Hipotēkas definīcijas nodošana
Kas ir hipotēkas pārvedums?
Hipotēkas nodošana ir darījums, kurā aizņēmējs vai aizdevējs piešķir esošu hipotēku (aizdevumu iegādei īpašums - parasti dzīvojamais -, izmantojot īpašumu kā nodrošinājumu) no pašreizējā turētāja citai personai vai vienībai. Mājokļu īpašnieki, kuri nespēj sekot līdzi hipotekāro kredītu maksājumiem, var lūgt pārskaitījumu, lai viņi nepildītu saistību neizpildes nosacījumus un nonāktu ierobežošanā.
atslēgas līdzņemšanai
- Hipotēkas nodošana ir esošas hipotēkas, parasti mājokļa, pārcelšana no pašreizējā turētāja uz citu personu vai vienību.
- Ne visas hipotēkas var nodot; ja tie ir, aizdevējam ir tiesības apstiprināt personu, kas uzņemas aizdevumu.
- Hipotekārie aizdevēji savos aizdevumos bieži iekļauj pārdošanas termiņu, kas aizliedz mājas pārdevējam nodot hipotēku pircējam.
Kā darbojas hipotēkas pārvedums
Pircējs var vēlēties uzņemties vecāku hipotēku, jo šāda nodošana varētu ļaut viņiem izmantot iepriekšējās priekšrocības procentu likmes kas varētu būt zemākas par pašreizējām tirgus likmēm. Hipotēkas nodošana, ja tā tiks veiksmīgi pabeigta bez apstrīdēšanas vai nosacījumiem, nebūtu mainīt aizdevuma noteikumus vai ilgumu, atstājot tikai atlikušo nesamaksāto atlikumu izslēgts. Pārejot hipotēku, pircējs var arī izvairīties no maksāšanas par slēgšanu
izmaksas, kas saistītas ar mājokļa iegādi ar jaunu hipotēku.
Ne visas hipotēkas ir piemērotas nodošanai. Ja tā ir, tiek teikts, ka hipotēka ir "pieņemama". Lai pārceltu hipotēku, hipotēkas aizdevējam tas būs jāpārbauda personai vai vienībai, kas uzņemsies aizdevumu, ir atbilstoši ienākumi un kredītvēsture, lai varētu veikt maksājumus savlaicīgi veidā.
Ja aizņēmējam nav atļauts nodot hipotēku aizdevuma parakstīšanas dēļ, iespējams, viņam būs jāizpēta citas iespējas, kā izvairīties ierobežošana. Piemēram, viņi varētu sadarboties ar savu aizdevēju, lai noskaidrotu, vai hipotēkai ir iespējams pievienot citu aizņēmēju/īpašnieku, kas viņam ļautu veikt maksājumus pret nesamaksāto aizdevuma atlikumu. Vai arī viņi varētu pārdot māju un potenciālais pircējs, kolēģis, ģimenes loceklis vai cita vienība piekrīt kompensēt jebkādu starpību starp mājas pārdošanas cenu un nesamaksāto aizdevuma atlikumu.
Īpaši apsvērumi hipotēkas nodošanai
Aizdevēji, kuri vēlas atturēt hipotēkas nodošanu, hipotēkā var iekļaut klauzulu, saskaņā ar kuru kredīta atlikumam jābūt samaksātam par īpašuma pārdošanu. Šī klauzula par pārdošanu nodrošina, ka māju īpašnieki, pārdodot savas mājas, nevar nodot hipotēku pircējam (kas varētu būt a mājokļa pircēja piedāvājuma izdošanā, jo īpaši, ja hipotēkas procenti bija zemāki par pašreizējo tirgu likmes). Šie klauzulas faktiski liek pārdevējam atmaksāt visu kredīta atlikumu ar pārdošanas ieņēmumiem, kā arī piespiest pircēju ņemt jaunu hipotēku, lai veiktu pirkumu.
Saskaņā 1982 Garn-St. Germaina likums, aizdevēji noteiktās situācijās nevar izpildīt nosacījumu par termiņu pārdošanai, pat ja īpašumtiesības ir mainījušās.
Ir iespējams izvairīties no šādas “pārdošanai paredzētas” klauzulas iedarbināšanas, nododot hipotēku tuvākajam ģimenes loceklim vai laulātajam, no kura viņš ir juridiski šķirts vai šķīries. Turklāt nodošana var būt saistīta ar mantojumu pēc aizņēmēja nāves, un ģimenes loceklis pārceļas uz mājām. Šādā gadījumā aizdevējam, iespējams, nav pamata novērst hipotēkas nodošanu. Ja īpašums tiek nodots dzīvam trestam un aizņēmējs ir trasta labuma guvējsHipotēku parasti var arī pārskaitīt.