Pārsūtīšanas akts

Kas ir atgriešanās akts?

Atgūšanas akts ir dokuments, kas nodod īpašumu titulu no hipotēkas aizdevēja aizņēmējam, norādot, ka aizņēmējs ir izpildījis savu pienākumu atmaksāt aizdevumu un tagad viņam pieder īpašums.

Kā darbojas pārvešanas akts

Atmaksāšanas akts parasti tiek izsniegts aizņēmējiem, vai ieķīlātāji, kad viņu hipotēkas ir pilnībā samaksātas. Tas ietver īpašuma juridisko aprakstu ar īpašuma paku numuru un citu informāciju, un tas bieži ir notariāli apstiprināts. Dažas valstis izmanto a hipotēkas apmierināšana dokuments, nevis nodošanas akts, bet būtībā tas ir tas pats.

Atgūšanas akts tiek reģistrēts apgabalā, kurā atrodas īpašums. Kad akts ir reģistrēts, jebkura meklēšana šajā īpašumā parādīs, ka

apgrūtinājums ir samaksāts pilnā apmērā.

Īpašumu ar ķīlas tiesību pret to nevar pārdot, ja vien apgrūtinājums nav hipotēka un ir veikti pasākumi, lai to pilnībā samaksātu no mājokļa pārdošanas ieņēmumiem. Šādās situācijās atkārtotas nodošanas akta ierakstīšana ir daļa no pārdošanas noslēguma procesa, un ar tā reģistrēšanu parasti nodarbojas īpašuma apdrošināšana uzņēmums.

Kad māju īpašnieki refinansēt savas mājas ar jaunu hipotēku viņiem jāsaņem arī atgriešanas akts, kas parāda, ka vecā hipotēka ir samaksāta.

Atgūšanas akts vs. Drošības procenti

Aizdevējam ir drošības intereses mājās, kamēr hipotēka joprojām ir neatmaksāta. Tā var aizturēt aizņēmēju, izlikt viņu no mājokļa, ja aizņēmējs nepilda hipotēkas maksājumu. Pēc tam aizdevējs var pārdot īpašumu, lai mēģinātu atgūt savu naudu.

Atgūšanas akts pierāda, ka aizdevējam vairs nav drošības intereses par mājokli. Mājas īpašnieks, kurš ir saņēmis atgriešanas aktu, nevar būt izslēgts aizdevēja iestāde, un viņi var jebkurā laikā nodot īpašumu bez apgrūtinājuma.

Atgūšanas akta piemērs

Atgūšanas akts ir salīdzinoši vienkārša forma, kas dažādās valstīs vai aizdevējos var atšķirties. Valstīs, kuras izmanto uzticas darbiem nevis hipotēkas, darījumā tiks iesaistīta trešā persona, kas pazīstama kā pilnvarnieks. (Pilnvarnieks tehniski "tur" hipotēku aizdevēja vārdā, kurš tiek dēvēts par "saņēmēju".)

Pārsūtīšanas aktā parasti ietilpst:

• Mājas īpašnieka/hipotekārā kredīta ņēmēja vārds un adrese.
• Aizdevēja/pilnvarnieka vārds.
• Īpašuma apraksts, pamatojoties uz sākotnējo aktu vai līdzīgu juridisku dokumentu.
• Valoda, saskaņā ar kuru aizņēmējs ir izpildījis savas saistības pret aizdevēju un īpašumu, kas bija nodrošināts ar hipotēku vai uzticības aktu, tagad pieder aizņēmējam.
• Līnijas visu pušu parakstiem un sadaļa notāram, lai norādītu, ka ir liecinieki parakstīšanai.

Īpaši apsvērumi

Pat pēc tam, kad viņi ir saņēmuši nodošanas aktu, vietējā valdība joprojām var riskēt, ka vietējā valdība var to ierobežot īpašuma nodoklis maksājumiem. Šo procesu var sākt ar rakstisku paziņojumu un neiesaistot tiesu valstīs, kuras atzīst: a ārpustiesas ierobežošanas process, tāpēc īpašnieki šajā situācijā var nesaņemt daudz brīdinājuma veidā. Atgūšanas akts neietekmē īpašuma nodokļus vai mijiedarbojas ar tiem.

Otrās hipotēkas vai mājokļa kredīti parasti dod aizdevējai iestādei nodrošinājumu pret mājokli, kad īpašums kalpo kā šī aizdevuma nodrošinājums. Šie aizdevēji var arī aizstāvēt savas tiesības slēgt aizdevumu gadījumā, ja aizņēmējs nepilda saistības. Atgūšanas akts, kas saistīts ar pirmo hipotēku, neietekmētu šos aizdevumus.