Labākās 20 gadu hipotēkas likmes 2021. gadam

Uz šodienu, 2021. gada 27. septembri, 20 gadu fiksētā hipotēkas pirkšanas likme ir 2,99 un 20 gadu fiksētā hipotēkas refikcijas likme ir 3,15%. Šīs likmes nav tās, kuras jūs varētu redzēt tiešsaistē reklamētās un ir balstītas uz mūsu metodoloģiju ir vairāk jāatspoguļo tas, ko klienti varētu sagaidīt atkarībā no viņu piedāvājuma kvalifikāciju. Vairāk par to, ar ko atšķiras mūsu tarifi, varat uzzināt šīs lapas sadaļā Metodika.

Māju īpašniekiem, kuri vēlas atmaksāt hipotēku ātrāk nekā parastie 30 gadi un ietaupīt uz procentu izmaksām, būtu jāapsver mājokļa aizdevums uz 20 gadiem. Tā kā likmes ir vēsturiski zemākās, ir piemērots laiks, lai sāktu meklēt labākās hipotēkas likmes uz 20 gadiem, lai palīdzētu jums ietaupīt desmitiem tūkstošu dolāru visā hipotēkas termiņā.

Tā kā īstā hipotēkas atrašana var palīdzēt jums atrast sapņu māju, mēs esam veikuši izpēti un atraduši labākās likmes, lai palīdzētu jums meklēt. Šīs 20 gadu hipotēkas likmes ir no tiem, kas piedāvā dažādas pirmās iemaksas prasības, piedāvā atlaižu punktus un ir pieejami visā valstī.

Šodienas 20 gadu hipotēkas likmes

Aizdevuma veids	Pirkums	Refinansēt
20 gadu fiksēts	2.99%	3.15%

Šodienas likmes visiem hipotekārā kredīta veidiem

Aizdevuma veids	Pirkums	Refinansēt
30 gadu fiksēts	3.18%	3.29%
FHA 30 gadu fiksēts	3.02%	3.17%
VA 30 gadu fiksēts	3.04%	3.28%
Jumbo 30 gadu fiksēts	3.26%	3.40%
20 gadu fiksēts	2.99%	3.15%
15 gadu fiksēts	2.44%	2.55%
Jumbo 15 gadu fiksēts	2.98%	3.17%
10 gadu fiksēts	2.40%	2.53%
10/1 ARM	2.78%	3.55%
10/6 ARM	3.46%	3.94%
7/1 ARM	2.55%	3.77%
Jumbo 7/1 ARM	2.27%	2.53%
7/6 ARM	3.23%	3.71%
Jumbo 7/6 ARM	2.53%	2.73%
5/1 ARM	2.42%	2.77%
Jumbo 5/1 ARM	2.12%	2.37%
5/6 ARM	4.05%	4.61%
Jumbo 5/6 ARM	2.56%	2.66%

Bieži uzdotie jautājumi (FAQ)

Kam vajadzētu apsvērt hipotēku uz 20 gadiem?

Ikvienam mājas īpašniekam, kurš vēlas gūt labumu no zemākām procentu likmēm un agrāk nekā vēlāk atmaksāt hipotēku, jāapsver hipotēkas uz 20 gadiem iespēja. Kopumā 20 gadu hipotēkas likmes ir zemākas nekā 30 gadu, palīdzot samazināt procentu maksājumus aizdevuma laikā. Taču hipotēka uz 20 gadiem kredītu atmaksā ātrāk un līdz ar to ir lielākas ikmēneša saistības. Māju īpašniekiem, izvēloties hipotēku uz 20 gadiem, savā ikmēneša budžetā jāiekļauj lielākas izmaksas, lai gan tas joprojām ir mazāks par to, kas būtu vajadzīgs 15 gadu hipotēkai.

Kādas ir 20 gadu hipotēkas priekšrocības?

Galvenais ieguvums no hipotēkas uz 20 gadiem ir uzkrājumi, ko māju īpašnieki saņem no zemākām procentu likmēm un to atmaksas ātrāk par 30 gadiem. Piemēram, ja jūs iegādājaties māju par USD 300 000 un atlaidāt 20%. 30 gadu hipotēkas vietā ar 3,25% jūs izvēlaties 20 gadu termiņu ar 3%, jūs varat ietaupīt aptuveni USD 49 313,50 procentus visā aizdevuma darbības laikā.

Hipotēkai uz 20 gadiem ir pieejamāki ikmēneša maksājumi nekā hipotēkai uz 15 gadiem. Lai gan ar hipotēku uz 15 gadiem, visticamāk, ietaupīsiet vēl vairāk procentus, ikmēneša maksājums būs lielāks, kas dažiem aizņēmējiem var būt apgrūtinoši.

Kas nosaka hipotēkas likmes?

Aizdevēji nosaka hipotēkas likmes, lai gan tās ietekmē federālās īstermiņa procentu likmes, ko nosaka Federālā atklātā tirgus komiteja, kas ir daļa no Federālo rezervju sistēmas. Var arī individuāli faktori ietekmēt hipotēku likmes, piemēram, aizņēmēja kredītreitings, aktīvi, saistības un parādi. Citiem vārdiem sakot, aizņēmējs, kurš tiek uzskatīts par augsta riska aizņēmēju, visticamāk, saņems augstāku procentu likmi, salīdzinot ar kādu, kurš tiek uzskatīts par zema riska aizņēmēju.

Kas tiek uzskatīts par labu 20 gadu hipotēkas likmi?

Laba hipotēkas likme ir relatīva un būs atkarīga no jūsu kredīta profila. Piemēram, ja veicat lielu pirmo iemaksu, jūsu likme, visticamāk, būs zemāka nekā kādam, kurš veic mazāku pirmo iemaksu (ir izņēmumi, piemēram, VA un FHA aizdevumi). Vai arī, ja jums ir zemāks kredītreitings, iespēja saņemt ļoti konkurētspējīgu likmi būs niecīga.

Lai palielinātu izredzes iegūt vislabāko likmi, varat veikt dažas darbības, tostarp paaugstināt kredītreitingu, ietaupīt lielākai pirmajai iemaksai un iepirkties pie dažiem dažādiem aizdevējiem.

Vai dažādiem hipotēku veidiem ir atšķirīgas likmes?

Dažādiem hipotēku veidiem parasti ir atšķirīgas likmes, tāpēc veiciet izpēti. Piemēram, regulējamas likmes hipotēkas (ARM) ir zemākas sākotnējās likmes, bet vēlāk tās svārstīsies atkarībā no pašreizējiem tirgus apstākļiem. Fiksētas procentu likmes hipotēkas var būt augstākas, taču aizņēmējiem nav jāuztraucas par likmju izmaiņām visa aizdevuma termiņa laikā.

Vai procentu likme un GPL ir vienādi?

Procentu likme un gada procentu likme (GPL) nav vienādi. Aizdevēji ietver tādas maksas kā iniciēšanas maksas, kā arī procentus GPL. Tāpēc GPL ir augstāka par procentu likmi. Ja GPL ir līdzīga procentu likmei, tas nozīmē, ka aizdevumam ir mazākas papildu izmaksas. Tāpat kā procentu likmes, jo zemāka ir GPL, jo mazāk aizņēmēji maksās visā aizdevuma darbības laikā.

Kā mans kredītreitings ietekmē manu hipotēkas likmi?

Jūsu kredītreitings tieši ietekmē jūsu hipotēkas likmi — tie, kuriem ir zems kredītreitings, nevarēs pretendēt uz labākajām likmēm. Tas nozīmē, ka aizņēmēji var maksāt vairāk visā aizdevuma laikā. Pat ceturtdaļprocenta atšķirība varētu nozīmēt tūkstošiem dolāru ietaupījumu procentos.

Iemesls, kāpēc jūsu kredītreitings ir tik svarīgs aizdevējiem, ir tas, ka tas ir jūsu riska profila rādītājs — tas parāda, cik liela ir iespēja, ka jūs atmaksāsit savu aizdevumu laikā un pilnībā. Aizdevēji vēlas redzēt augstāku punktu skaitu, jo tas parāda, ka aizņēmēji ir veikuši savlaicīgus maksājumus saviem kreditoriem.

Jūsu kredītreitingu veido informācija no jūsu kredīta ziņojuma, kas ietver informāciju par atvērtiem un slēgtiem kredītkontiem, jūsu maksājumu vēsturi un daudz ko citu. Šos pārskatus veido kredītbiroji — Equifax, Experian un TransUnion. Tā kā jūsu kredītvēsture ir ļoti svarīga jūsu rezultātam, eksperti iesaka pirms aizdevuma pieteikšanas pārbaudīt jūsu kredītvēsturi, lai pārbaudītu, vai nav neatbilstību vai to, kas varētu ietekmēt jūsu rezultātu.

Kas ir hipotēkas punkti?

Aizdevēji piedāvā hipotēkas punktus, lai kredītņēmējiem, ņemot mājokļa kredītu, būtu iespēja veikt procentu priekšapmaksu. Šī vienreizējā maksa tiek saukta arī par atlaižu punktiem, un tā ir paredzēta, lai pazeminātu aizņēmēja procentu likmi. Lai samazinātu likmi par ceturtdaļu procenta, jums būs jāmaksā viens procents no jūsu hipotēkas summas. Piemēram, ja izņemat 250 000 USD hipotēku un vēlaties par vienu punktu pazemināt pašreizējo procentu likmi 3,25%, jums būs jāmaksā USD 2500, lai to samazinātu līdz 3%.

Vai hipotēka uz 20 gadiem ir laba refinansēšanas iespēja?

Kad hipotēkas refinansēšana, 20 gadu termiņš ir lieliska izvēle, jo tā izvēle nozīmē, ka jums nav jāsāk no jauna ar hipotēku uz 30 gadiem. Lai gan 30 gadu termiņš varētu nozīmēt mazāku ikmēneša maksājumu, jūs galu galā maksāsit vairāk procentu apmērā, tādējādi pārspētot refinansēšanas mērķi. Salīdzinot ar 15 vai 10 gadu refinansēšanu, ikmēneša maksājuma summas ziņā 20 gadu termiņš ir daudz vairāk izpildāms.

Protams, tas viss ir atkarīgs no tā, cik gadi jums ir atlikuši līdz pašreizējai hipotēkai un summa, kuru vēlaties refinansēt. Tāpēc vislabāk ir iepirkties, lai noskaidrotu, kas ir vispiemērotākais jūsu finansiālajam stāvoklim.

Kā mēs izvēlējāmies labākās hipotēkas likmes uz 20 gadiem

Lai novērtētu labākās 20 gadu hipotēkas likmes, mums vispirms bija jāizveido kredīta profils. Šajā profilā bija ietverts kredītreitings no 700 līdz 760 ar īpašuma aizņēmuma un vērtības attiecību (LTV) 80%. Izmantojot šo profilu, mēs aprēķinājām vidēji zemākās likmes, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju. Tādējādi šīs likmes atspoguļo to, ko reāli patērētāji redzēs, pērkot hipotēku.

Ņemiet vērā, ka hipotēkas likmes var mainīties katru dienu, un šie dati ir paredzēti tikai informatīviem nolūkiem. Personas kredītvēsture un ienākumu profils būs noteicošie faktori, kas nosaka, kādas aizdevuma likmes un nosacījumus viņi var saņemt. Aizdevuma likmēs nav iekļautas nodokļu vai apdrošināšanas prēmiju summas, un tiks piemēroti individuāli aizdevēja noteikumi.