Pieaugošās likmes, iespējams, atcēla sapņus par 2,4 miljoniem potenciālo pircēju pirmo reizi

Mājokļa pirkšana pirmo reizi pagājušajā gadā samazinājās par 22%, bet ceturtajā ceturksnī vien par 40%, jo augstākas procentu likmes izraisīja vairāk nekā 2,4 miljonus potenciālo pircēju no tirgus.

Ikmēneša maksājumi par māju ar vidējo cenu pieauga līdz 3000 USD mēnesī no 2500 USD no 2022. gada marta līdz 2023. gada martam. Saskaņā ar Hārvardas Apvienotā mājokļu studiju centra ziņojumu 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēka pieauga līdz 6,5% no 4,2%. Universitāte.

Lai gan pieaugošās procentu likmes kopumā palīdzēja celt pazemināt mājokļu cenas, augstākas likmes nozīmēja, ka bija grūtāk sekot līdzi ikmēneša hipotēkas maksājumiem, tādējādi daudziem pircējiem bija grūtāk atrast māju savā cenu diapazonā.

“Lai gan cenas visā valstī apstājās pieaugot procentu likmēm, ikmēneša maksājumi, ko redzēs potenciālais pircējs joprojām dramatiski pieauga pēdējā gada laikā, vidēji par 20%,” sacīja Daniels Makkjū, Apvienotā mājokļu centra vecākais zinātniskais līdzstrādnieks. Studijas. "Tas patiešām samazina pieejamību."

No 2022. gada marta līdz 2023. gada martam hipotēku skaits, kas izsniegtas mājokļa pircējiem, samazinājās par 22%, tostarp 2022. gada ceturtajā ceturksnī salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu – par gandrīz 40%.

“Tāpēc ir dabiski, ka tirgū bija vērojama pircēju skaita samazināšanās, un es domāju, ka tas radīja drūmu vidi visiem no tiem pirmo reizi māju pircējiem,” sacīja Garijs Regišs, brokeris Novi, Mičiganas štatā un Nacionālās asociācijas reģionālais viceprezidents. Mākleriem.

"Tas ir līdzīgi kā ieejot veikalā un redzat preci, kuru patiešām vēlaties, tā ir pārdošanā, un jūs esat sajūsmā, jo varat to atļauties," viņš piebilda. "Tad jūs ierodaties veikalā un uzzināsit, ka izpārdošana tikko beidzās vakar, un tas atkal ir par parastajām cenām."

Tirgus apstākļi palielina māju īpašumtiesību plaisu starp melnajiem un spāņu izcelsmes māju pircējiem un baltajiem mājokļu pircējiem

Hārvardas dati atklāja, ka pieaugošās mājokļa iegādes izmaksas nesamērīgi ietekmēja potenciālos krāsainās mājas pircējus pirmo reizi, kas jau veidoja mazāku māju īpašnieku daļu ASV.

2022. gadā melnādaino un spāņu izcelsmes mājokļu īpašumtiesību likmes bija par 28,6 un 25,8 procentpunktiem zemākas nekā balto māju īpašumtiesības. Lai gan kopš pandēmijas sākuma melnādaino māju īpašnieku skaits ir palielinājies, šis skaitlis atgūstas no rekordaugstās atšķirības gados pirms pandēmijas.

"Tajā pandēmijas virzienā mēs ziņojām, ka starp balto mājsaimniecībām un mājsaimniecībām ir atšķirības starp mājokļu īpašniekiem. Melnādainās mājsaimniecības bija tikpat augstas, kā tas bija, tas ir kaut kas tāds, kur šīs atšķirības ir noturīgas un plašas,” Makkjū teica. “Bija daži pierādījumi tam, ka kopš pandēmijas sākuma melnādaino māju īpašumtiesību līmenis pieauga ātrāk nekā balto. Labi, ka šīs atšķirības sāk samazināties, taču ir tāls ceļš ejams, un tās samazinās no visu laiku augstākā līmeņa.

Īres tirgus turpina uzplaukt, jo joprojām pastāv bažas par mājokļa izmaksām

Saskaņā ar Hārvardas ziņojumu to māju īpašnieku skaits, kuriem ir jāmaksā slogs, tie, kuri mājokļa iegādei tērē vairāk nekā 30% no saviem ienākumiem, ir pieaudzis vairāk nekā jebkad agrāk kopš mājokļu buma 2005.–2007. gadā.

Augstās izmaksas turpina iespiest potenciālos pircējus īres tirgū. Redžišs sacīja, ka turpina slavēt potenciālajiem klientiem bagātības radīšanas iespējas, izmantojot īpašumtiesības uz māju, neskatoties uz to, ka tas varētu nozīmēt lielākus izdevumus iepriekš.

“Kad jums ir milzīga procentu likmju plūsma, piemēram, to, ko mēs nesen redzējām, tam noteikti ir a tendence apturēt tirgu uz ierobežotu laiku, līdz cilvēki sāk pierast pie jaunās normas. viņš teica. "Bet es domāju, ka viņi būtu ļoti pārsteigti par to, cik daudz rentablāk būtu piederēt šai mājai, ko viņi pašlaik īrē, un viņi varētu būt ceļā uz bagātības radīšanu."

Tomēr, lai gan dažiem pirkšana šķiet nepieejama, viņi vēršas pie īres tirgus, meklējot parasti augstākās klases risinājumus, lai apmierinātu viņu vajadzības. Pieprasījums pēc augstākās klases īres ir turpina augt un izstrādātāji piešķir prioritāti šiem projektiem, lai iegūtu lielāku peļņas normu.

Taču Hārvardas ziņojumā teikts, ka pieejamu īres iespēju pieejamība ir izšķiroša mīkla. Izmaksu noslogoto īrnieku skaits sasniedza rekordaugstu līmeni – 21,6 miljonus mājsaimniecību. Tā kā izstrādātāji koncentrējas uz augstākās klases celtniecību, zemu izmaksu nomas vienību piedāvājums samazinās. Pēdējo desmit gadu laikā tirgus ir zaudējis 3,9 miljonus vienību ar līgumu nomas maksu zem 600 USD, atstājot dažus no visvairāk neaizsargāti amerikāņi, kuriem ir mazāk iespēju, un kopš tā laika ir veicinājis neaizsargāto bezpajumtnieku skaita pieaugumu par 35% visā valstī. 2015.