Mājas kapitāls daudziem amerikāņiem pirmajā ceturksnī samazinājās
Tas bija otrais ceturkšņa kritums pēc kapitāla bagātinātām mājām visā ASV pēc 10 secīgiem ceturkšņa kāpumiem.
Jauni dati liecina, ka 2023. gada pirmais ceturksnis daudziem amerikāņiem izraisīja mājas kapitāla kritumu.
Key Takeaways
- Hipotēku daļa, kas tika uzskatīta par bagātu ar akcijām, 2023. gada pirmajā ceturksnī samazinājās no 48% līdz 47,2%.
- Tas bija otrais ceturkšņa kritums pēc kārtas pēc 10 mēnešu pieauguma.
- Ar kapitālu bagātu mājokļu pircēju daļa 32 štatos pirmajā ceturksnī samazinājās, salīdzinot ar ceturto ceturksni.
Ieķīlāto māju daļa, kas bija bagāta ar kapitālu, kas nozīmē kopējo aptuveno aizdevuma summu atlikumi bija ne vairāk kā 50% no paredzamās tirgus vērtības, pirmajā reizē noslīdot no 48% līdz 47,2%. ceturksnis.
Saskaņā ar nekustamā īpašuma datu analīzes uzņēmuma Attom datiem, tas bija otrais ceturkšņa kritums pēc kapitāla bagātām mājām visā ASV pēc 10 secīgiem ceturkšņa pieaugumiem.
Ar kapitālu bagātu mājokļu pircēju daļa 32 štatos pirmajā ceturksnī samazinājās, salīdzinot ar ceturto ceturksni, jo cenu pieaugums ASV mājokļu tirgū palēninās vai mainās.
"Māju īpašnieki visā ASV joprojām atrodas daudz labākā situācijā nekā pirms dažiem gadiem. vēsturiski paaugstināts bagātības līmenis, kas uzkrājies viņu īpašumos," sacīja ATTOM izpilddirektors Robs Frizieris. "Tomēr nesenā lejupslīde mājokļu tirgū mazina dārgumus, ko viņi ieguva no desmit gadus ilgušā cenu kāpuma. Mājas kapitāls ir nedaudz samazinājies, ņemot vērā lielāku peļņas kritumu, ko māju īpašnieki gūst, pārdodot."
Barber teica, ka joprojām ir pāragri spriest, vai tendence ir ilgtermiņa. "Ir pamats cerēt uz tirgus pavērsienu šogad," viņš teica. "Tomēr pašlaik dažādi pasākumi liecina, ka labākie uzplaukuma periodi varētu būt aiz muguras."
Mājokļu pircējus atturējuši tirgus apstākļi, tostarp mājokļu trūkums pārdošanā. Daudzi potenciālie pārdevēji justies ieslēgtam uz zemo procentu likmi, ko viņi saņēma, iegādājoties savu māju, kā rezultātā zems krājums un ierobežotas iespējas. Lai gan vidējās likmes nedaudz samazinās, bažas par Federālo rezervju sistēmas reakciju uz inflāciju, banku nestabilitāti un mājas cenas daudziem traucē procesu.
Lielākais mājas kapitāla kritums bija Rietumos. Arizona vadīja kritumu pirmajā ceturksnī, kur hipotēku daļa, kas tika uzskatīta par bagātu ar akcijām, samazinājās līdz 56.4% no 59.9% ceturkšņa laikā. Sekoja Nevada, Aidaho, Jūta un Vašingtona.
Dienvidos visvairāk palielinājās hipotēku daļa, kas kļuva bagātāka ar kapitālu. Hipotēkas Ņūmeksikā, Kentuki, Misisipi un Oklahomā kļuva bagātākas ar kapitālu.
A desmitā daļa no nesenajiem mājokļu pircējiem Saskaņā ar datu kompānijas Black Knight datiem tika konstatēts, ka viņu hipotēkas ir zem ūdens, kas nozīmē, ka viņi ir parādā vairāk, nekā ir vērta viņu māja. Šis rādītājs ir pieaudzis kopš 2021. gada, jo potenciālie mājokļu pircēji meklēja Federālās mājokļu pārvaldes un veterānu administrācijas aizdevumus, kuriem ir nepieciešamas mazākas pirmās iemaksas, lai mēģinātu samazināt izmaksas.
Attom dati atklāja, ka pirmajā ceturksnī 3% māju tika uzskatītas par "nopietnām zemūdens", kas nozīmē Mājas īpašnieka kopējais aprēķinātais kredītu atlikums bija vismaz par 25% lielāks nekā īpašuma aplēstais tirgus vērtību. Šis rādītājs ir samazinājies no 3,2% 2022. gada pirmajā ceturksnī.
