Aprīlī mājas ātri tika pārdotas ierobežotā krājuma dēļ
Pārdošana parasti samazinās aprīlī pēc maksimuma sasniegšanas martā; šogad pavasara virsotne vēl nav pienākusi.
ASV mājokļu tirgū ir tik maz pārdošanai paredzētu māju, ka, ja īpašumi tiek iekļauti sarakstā, tie tiek pārdoti dažu nedēļu laikā, vai tas izraisa solīšanas karus, kas paaugstina cenas virs prasītā.
Key Takeaways
- Četru nedēļu laikā, kas beidzās 30. aprīlī, 48% māju, kas tika pārdotas, tika slēgtas divu nedēļu laikā, salīdzinot ar 46% mēnesi iepriekš.
- Jaunie saraksti aprīlī bija par 23% mazāk nekā gadu iepriekš, kas ir otrs lielākais kritums kopš pandēmijas sākuma.
- Aprīlis atnesa 10. četru nedēļu periodu pēc kārtas, kad mājokļu pārdošanas cenas samazinājās.
Augsto hipotēku likmju apstākļos potenciālie pārdevēji jūtas piesaistīti zemajām likmēm, kādas viņiem bija, iegādājoties savu māju, un tas izraisa inventāra samazināšana, saskaņā ar Redfin. Četru nedēļu laikā, kas beidzās 30. aprīlī, 48% māju, kas tika pārdotas, tika slēgtas divu nedēļu laikā, salīdzinot ar 46% mēnesi iepriekš.
Vēsturiskie dati parasti atspoguļo pārdošanas apjomu samazināšanos aprīlī pēc marta maksimuma. Taču eksperti saka, ka 2023. gada tipiskais pavasara maksimums vēl nav pienācis. Tajā pašā laikā pašu kapitāla apjoms amerikāņiem ir savās mājās samazinās. Hipotēku daļa, kas tika uzskatīta par bagātu ar akcijām, pirmajā ceturksnī samazinājās no 48% līdz 47,2%.
Tomēr mājokļu pircēji varētu justies pārliecinātāki pēc tam, kad Federālo rezervju sistēma šonedēļ paziņoja, ka drīzumā varētu iestāties pauze procentu likmju paaugstināšanā.
"Lai gan Fed likmju paaugstināšanas pauze nenozīmē, ka tuvojas ievērojams hipotēku likmju kritums, tas notiek plkst. vismaz mazināt vienu nenoteiktības slāni mājokļu tirgū,” sacīja Redfin Economics pētniecības vadītājs Čens Zhao. "Negaidīti slikti inflācijas dati, lielāks banku satricinājums vai nespēja paaugstināt ASV parāda griestus var likt uzgriežņu atslēgu Fed plānos, bet mājokļu pircēji un pārdevēji var justies nedaudz pārliecinātāki, ka hipotēku likmes nepaaugstināsies debesīs. atkal.”
Atkāpjoties no tipiskām pavasara tendencēm, kas liecina par mājokļu inventāra pieaugumu, kopējais pārdodamo māju skaits aprīlī samazinājās. Pircēji, kas izņēma mājas no tirgus, pārsniedza sarakstā iekļauto māju skaitu.
"Daudzi māju īpašnieki tikai tagad izrāda interesi par pārdošanu, turpretim parastajā gadā tas būtu noticis pirms mēneša vai diviem," sacīja Stīvs. Centrella, Redfin Premier aģents Vašingtonā, D.C. "Daži pārdevēji piesakās, jo viņi ievēro, ka ir pircēji, neskatoties uz augsto cenu. likmes. Daudzi no viņiem ir pārdevēji, kas nav arī pircēji, piemēram, cilvēki, kuri piedāvā otro māju vai īrētu īpašumu. Viņi tik ļoti nevilcinās atteikties no zemas hipotēkas likmes, jo negriežas un neuzņemas augstāku.
Jaunie saraksti aprīlī bija par 23% mazāk nekā gadu iepriekš, kas ir otrs lielākais kritums kopš pandēmijas sākuma.
Salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu neapmaksātie pārdošanas apjomi samazinājās par 17%.
Mājas izpārdošanas cenas pazeminātas
Aprīļa beigās vidējā mājas cena bija 368 918 USD, kas ir par 2,7% mazāk nekā gadu iepriekš. Aprīlis atnesa 10. četru nedēļu krituma periodu pēc kārtas.
Cenas samazinājās 32 lielākajos ASV metros, bet lielākais kritums bija Oklendā, Ostinā un Sanfrancisko. Tomēr 31,3% māju tika pārdoti virs galīgās saraksta cenas, kas ir augstākais īpatsvars kopš septembra, bet par 53,9% mazāk nekā gadu iepriekš.
Ikmēneša hipotēkas maksājums par mājas vidējo prasīto cenu bija USD 2555, kas ir tikai nedaudz mazāks par iepriekšējā nedēļā sasniegto rekordu — USD 2557.
Pieteikumi hipotēkas iegādei nedēļā, kas beidzās 28. aprīlī, samazinājās par 2%, salīdzinot ar nedēļu iepriekš.
