ASV mājas cenas pēc pirmā gada krituma 11 gados, liecina Case-Shiller
ASV mājokļu cenas aprīlī samazinājās, salīdzinot ar gadu iepriekš, un tas ir pirmais cenu samazinājums 11 gadu laikā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu. hipotēku likmes sadārdzināja mājas pirkumus.
S&P CoreLogic Case-Shiller Nacionālais mājokļu cenu indekss aprīlī samazinājās par 0,2%, kas ir pirmais ikgadējais kritums kopš 2012. gada aprīļa. Martā tas pieauga par 0,7%, salīdzinot ar gadu iepriekš.
Key Takeaways
- 2023. gada aprīlis iezīmēja pirmo mājokļu cenu samazināšanos gada griezumā 11 gadu laikā.
- Hipotēku likmju straujais kāpums 2022. gadā izraisīja būtisku mājokļu pārdošanas tempu palēnināšanos.
- S&P DJI rīkotājdirektors norāda, ka mājokļu cenu kritums varētu būt beidzies janvārī, bet vēlas redzēt vairāk pierādījumu nākamajos mēnešos.
Augstākas cenas, mazāk māju
Hipotēku likmju kāpums samazināja mājokļu pieejamību 2022. gadā pārdevēju atbaidīšana. Tie, kas vēlas iegādāties, atrod mazāk iespēju — katrs septītais māju īpašniekiem gaida pārdošanu, jo viņiem būtu jāmaksā vairāk, lai aizņemtos, ja viņi pērk citu māju.
Tas ir novedis pie stagnējoša tirgus ar ierobežotu pārdošanai paredzēto māju skaitu.
Lai gan zināms atvieglojums var nākt, pieaugot jaunu māju celtniecībai. Jauna vienģimeņu un daudzdzīvokļu dzīvojamo māju būvniecība maijā negaidīti uzlēca, pieaugot par 21,7% no aprīļa un par 5,7% no 2022. gada maija.
Atveseļošanās pie horizonta?
Pēc Kreiga Dž. Lazara, S&P Dow Jones Index rīkotājdirektors, mājokļu cenas sasniedza maksimumu 2022. gada jūnijā un samazinājās līdz 2023. gada janvārim, pirms atguvās.
"Ja es mēģinātu pierādīt, ka mājokļu cenu kritums, kas sākās 2022. gada jūnijā, būtu galīgi beidzies 2023. gada janvārī, aprīļa dati apstiprinātu manu argumentu. Tas, vai nākamajos mēnešos redzēsim turpmāku atbalstu šim viedoklim, būs atkarīgs no tā, cik labi pārvietosies tirgus izaicinājumi, ko rada pašreizējās hipotēku likmes, un pastāvīgā ekonomiskā vājuma iespējamība," viņš teica.
Case-Shiller atkārtotās pārdošanas indekss ziņo par divu mēnešu kavēšanos un atspoguļo trīs mēnešu mainīgo vidējo rādītāju, tāpēc aprīļa dati ir balstīti uz pirkuma lēmumiem, kas pieņemti šī gada sākumā vai pagājušā gada beigās.
