Pandēmijas mājokļu bums atstāja melnos māju pircējus

Ne visi ir guvuši vienlīdzīgu labumu no pandēmijas laikmeta mājokļu buma — pirmajos divos gados kopš Covid-19 uzliesmojuma plaisa starp melnbalto māju īpašnieku skaitu pieauga līdz lielākajai desmitgadē.

Tas ir saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas ziņojumu, kas tika publicēts ceturtdien un kas to parādīja 2019.–2021. gadā pieauga māju īpašumtiesības starp visām rasēm, savukārt melnādaino mājsaimniecību mājokļu iegāde atpalika aiz muguras. Mājas īpašumtiesību līmenis baltajām mājsaimniecībām pieauga līdz 72,7% no 69,8%, bet Black homeownership pieauga līdz 44% no 42%, tādējādi veidojot visplašāko māju īpašnieku atšķirības kopš vismaz 2011. gada saskaņā ar NAR, kurā tika analizēta tautas skaitīšana. datus. Pētnieki mazināja 2020. gada statistiku, ko ietekmēja datu vākšanas problēmas pandēmijas laikā.

"Amerikāņu sapni par īpašumtiesībām mājās nav mazinājusi pandēmija, bet melnādaino māju īpašnieku īpatsvars nav ticis kopsolī ar citu rasu un citu rasu piederību pieaugumu. etniskās grupas, padarot vēl lielāku atšķirību starp balto un melnādaino māju īpašumtiesībām,” sacīja Nadia Evangelou, vecākā ekonomiste un nekustamo īpašumu izpētes direktore. NAR.

Ziņojumā uzsvērts, ka mājokļu tirgū, kurā arvien vairāk kļūst nepieejami, melnādainajām ģimenēm ir īpaši grūti ielauzties. NAR ekonomisti norādīja uz vairākiem faktoriem, kuru dēļ melnādaino māju īpašumtiesību līmenis ir gandrīz par 29 procentpunktiem zemāks Baltās mājsaimniecības: zemāki vidējie ienākumi, zemāks laulību līmenis un lielāka iespēja būt pirmo reizi pircēji.

Saskaņā ar NAR datiem melnādaino īrnieku vidū — cilvēku grupai, kas, visticamāk, pārcelsies uz māju, — vidējie ienākumi bija 32 600 USD, salīdzinot ar 45 310 USD baltajiem īrniekiem. Melnādainās mājsaimniecības arī, visticamāk, bija nopietni “izmaksu slogs” no īres, kas aizņēma vairāk nekā puse no saviem ienākumiem, un 30% melnādaino īrnieku ietilpst šajā kategorijā, salīdzinot ar 22% balto vieni. Kopumā 2021. gadā tikai 9% melnādaino īrnieku varēja atļauties māju par vidējo cenu, salīdzinot ar 17% balto īrnieku.

Zemāks laulību līmenis kavē arī melnādaino māju pircējus, sacīja Evangelou. Dati liecina, ka 46% melnādaino mājsaimniecību ir precēts pāris, salīdzinot ar 60% balto mājsaimniecību.

"Precētajām mājsaimniecībām parasti ir lielāki mājsaimniecību ienākumi un vairāk finanšu aktīvu," viņa teica.

Melnādaino māju pircējus attur arī finanšu Catch-22 zemākā mājokļa īpašuma likme. Cilvēkiem, kuriem pieder mājas, jau ir vieglāk iepirkties, jo viņi ir izveidojuši pašu kapitālu, kas ir īpaši svarīgi karstajā pandēmijas laikmeta mājokļos tirgus, kurā cenas pieauga par 45% no 2020. gada februāra līdz cenu maksimumam 2022. gada jūnijā, liecina S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price dati. Rādītājs.

"Diemžēl pagājušā gada neticamie pieejamības izaicinājumi mazākumtautību māju pircējus skāruši vairāk nekā Baltie pircēji,” paziņojumā presei sacīja Džesika Lauca, NAR galvenā ekonomista vietniece un pētniecības viceprezidente. “Melnādainie pircēji, visticamāk, ir pirmie pircēji, kuri ir jutīgāki pret izmaiņām hipotēkā. procentu likmes, savukārt baltajiem pircējiem, visticamāk, būs mājokļa pamatkapitāls, uz kuru paļauties, veidojot mājokli tirdzniecība."

Viens no pastāvīgās rasu īpašumtiesību atšķirības iemesliem, kas ziņojumā nav minēts, ir pati NAR, tirdzniecības grupa, kas pārstāv nekustamo īpašumu profesionāļus. 20. gadsimta vidū NAR dalībnieki diskriminēja melnādainos māju pircējus iesaistoties redliningā— liegt finanšu pakalpojumus mazākumtautību apkaimes iedzīvotājiem; veicinot ierobežojošas derības attīstībā, kas bloķēja māju pārdošanu melnajiem pircējiem; un lobēšana pret godīgi mājokļu likumi kas aizliedza rasu diskrimināciju. 2020. gadā NAR atvainojās par segregācijas veicināšanas vēsturi.

NAR ziņojums aptver 2021. gadu, kad vidējā likme, kas tiek piedāvāta hipotēkai uz 30 gadiem, sasniedza visu laiku zemāko līmeni — 2,65%, liecina Freddie Mac dati. Pieejamības šķēršļi melnās mājas īpašumtiesībām palielinājās tikai 2022. gadā, jo hipotēku likmes pieauga vairāk nekā divas reizes — tagad tās ir 6,65%.

"Es ceru, ka melnādaino māju īpašums diemžēl arī turpmāk atpaliks," sacīja Evangelo.