Nekustamā īpašuma akcijās ir vērojamas ilgtermiņa lejupslīdes
Koronavīrusa pandēmija ietekmēs ieguldījumu trasta ieguldījumu trests (REIT) akcijas un nekustam pauma tirgus mneus vai gadus, ar komercilas un daudzdzīvokļu namīpašnieki, kas nepilda bankas aizdevumus, kad viņu īrniekiem vairs nav jāmaksā ienākumi viņu īres maksas. Arī daudzi māju īpašnieki jutīs sāpes, pazudušas hipotēka maksājumus un, iespējams, zaudētu savas mājas, kad darba devēji ekonomiskās lejupslīdes rezultātā pastāvīgi atlaiž darbiniekus.
Veselīgs dividendes maz ticams, ka palēninās REIT bojājumus, jo īpaši uzņēmumiem, kuriem pieder mazumtirdzniecības īpašumi un kuri tos nomā. Šī iznīcināšana varētu izvērsties rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā, ekonomikai samazinoties, samazinās pieprasījums pēc rūpnīcas un ražošanas telpām. No otras puses, veselības aprūpes REIT, kurām nav pakļauts mājokļu vecāka gadagājuma cilvēkiem, varētu uzplaukt šajā vidē, un kapitāls ieplūst medicīnas praksē, kas cīnās pret epidēmiju.
The iShares ASV nekustamā īpašuma ETF (IYR) tika publiskots 2000. gadā un ieguva spēcīgu augšupejošu tendenci, kas 2007. gadā sasniedza USD 94,99, pirms pastāvīgas lejupslīdes, kas paātrinājās 2008. gada ekonomikas sabrukuma laikā. 2009. gada martā tas sasniedza visu laiku zemāko līmeni-20,98 ASV dolārus un kļuva augstāks jaunajā desmitgadē, sasniedzot 0,786 punktus.
Fibonači pārdošanas izpārdošana līmenis 2015. gadā. Tā pārbaudīja šo harmonisko barjeru četrus gadus, beidzot izlaužas 2019. gada otrajā ceturksnī.Pieaugums pabeidza 100% atkārtotu ieiešanu 2007. gada augstākajā līmenī 2019. gada oktobrī un pieauga līdz trīskāršajiem cipariem, sasniedzot visu laiku augstāko līmeni-100,75 ASV dolārus, pirms straujas lejupslīdes, kas neizdevās vairāku gadu desmitu laikā Februāris. Pārdošana beidzās 23. martā, sasniedzot astoņu gadu zemāko līmeni, izraisot atlēcienu, kas ir apstājies zem .50 lejupslīdes no 2007. līdz 2009. gadam atkārtota izpārdošana, bet krietni zem 2020. gada .382 retracement kritums.
Tikmēr ikmēneša stohastiskais oscilators tikko ir sasniedzis pārsniegto līniju pēc pārdošanas cikla, kas sākās no pārpirkšanas zonas 2019. gada decembrī. Diemžēl šis izvietojums bieži vien ir pirms agresīvākā pārdošanas spiediena kritumā, paaugstinot izredzes, ka marta zemākais līmenis tiks pārbaudīts un, iespējams, salauzts, radot sekundāru lejupslīdi atrast atbalstu tuvu 2011. gada zemākajam līmenim-40 ASV dolāru vidū.
Ārstu nekustamā īpašuma trests (DOC) pieder un nomā lielas medicīnas iestādes visā ASV. Tajā nav vecāku mājokļu vai aprūpes iestāžu. Akcijas tika publiskotas par USD 11,50 2013. gada jūlijā un visu mēnesi zemākās-USD 11,00 vienu mēnesi vēlāk, pirms augšupejošās tendences, kas 2015. gada pusaudžu augšdaļā apstājās. 2016. gada izlaušanās 2016. gada septembrī sasniedza visu laiku augstāko līmeni-22,03 ASV dolārus, dodot vietu daudzu viļņu kritumam, kas atrada atbalstu 2015. gada zemākajā līmenī 2018. gada martā.
Atgūšanās no zemākās atzīmes 2020. gada februārī sasniedza zemāko maksimumu, dodot vietu vertikālai lejupslīdei, kas 19. martā beidzās tikai par santīmu virs 2013. gada zemākās atzīmes. Atlēkšana aprīlī mainījās 2019. gada janvāra zemākajā līmenī pagājušajā nedēļā, nosakot posmu diapazons rīcību, kas varētu turpināties, līdz pandēmijas trajektorija kļūs pārredzama. Tikmēr 100% retracement norāda uz spēcīgu atbalstu, kas galu galā varētu iezīmēt zemu cenu.
Tas ir grūts scenārijs investoriem. REIT maksā dūšīgus 6,94% nākotnes dividenžu ienesīgums kas varētu uzturēt grunts zvejnieki nākamajās nedēļās, taču tas ir parādījis nelielu atšķirību no citiem REIT veidiem, kuriem turpmākajos ceturkšņos būs ievērojami lielākas problēmas. Medicīnas prakse liecina par lielu paļaušanos ekonomiskās lejupslīdes periodos, tāpēc tirgus varētu kļūdīties, taču ir maz jēgas cīnīties ar lenti, līdz cenu uzlabošanās uzlabojas.
Bottom Line
Pandēmijas dēļ REIT un nekustamais īpašums varētu ilgstoši lejupslīdēt, taču nelabvēlīgā vidē var uzplaukt noteiktas apakšgrupas.
Informācijas atklāšana: publicēšanas laikā autoram nebija nekādu pozīciju iepriekšminētajos vērtspapīros.
