Manhetenas mājokļu cenas krītas pirmo reizi kopš pandēmijas

Manhetenas mājokļu cenas ik gadu samazinājās pirmo reizi kopš pandēmijas sākuma, cenām un pārdošanas apjomiem "normalizējoties", ko palēnina pieaugošās procentu likmes, norāda Miller Samuel Inc. un starpniecība Douglas Elliman Real Estate,

Vidējās cenas joprojām bija krietni augstākas par 2019. gada ceturto ceturksni, kas ir pēdējais periods pirms pandēmijas, kas izraisīja pirkšanas neprātu, jo pircēji meklēja vietu karantīnai. Lai gan gada pārdošanas pieauguma temps otrajā ceturksnī bija negatīvs, un saraksta krājumi samazinājās no gada Iepriekšējā ceturksnī tas joprojām bija saskaņā ar pirmspandēmijas tempu, sacīja Millera prezidents Džonatans Millers Samuels.

Jaunais gads, visticamāk, neradīs būtiskas izmaiņas virzienā, jo īpaši tāpēc, ka jauno piedāvājumu ierobežo pārdevēju nereālās cerības, sacīja Millers. Tendence aptuveni atspoguļo to, kas notiek visā valstī.

"Tā kā 2021. gads bija tik izkropļots no realitātes, būtībā viss, ko mēs darām, ir normalizēšanās, atgriežoties pie vēsturiski konsekventiem rezultātiem," intervijā sacīja Millers. "2023. gadu es saucu par vilšanās gadu, jo pārdevēji ir vīlušies, ka nevarēs iegūt to, ko ieguva 2021. gadā."

Vienīgā lieta, kas, visticamāk, ienesīs tirgū lielāku piedāvājumu, ietilpst kategorijā "esiet uzmanīgs, ko vēlaties," sacīja Millers. "Tas, kas tirgū rada lielāku piedāvājumu, ir lejupslīde." Pretējā gadījumā Federālo rezervju sistēma saglabās augstas procentu likmes, gada sākumā, iespējams, paaugstinot tos vēl par 75 bāzes punktiem, un tad tas ir tikai "tirgus virzās uz sāniem līdz plkst. 2024."

Vidējā Manhetenas cena visiem dzīvokļiem un kooperatīviem nokritās līdz USD 1,1 miljonam, kas ir par 5,5% mazāk nekā gadu iepriekš un par 4,7% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni. Pārdošanu skaits samazinājās par 28,5% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni un par 31% salīdzinājumā ar iepriekšējo ceturksni, līdz 2546.

Vidējā cena samazinājās par 0,4%, salīdzinot ar gadu iepriekš, līdz 1,94 miljoniem ASV dolāru, bet vidējā cena par kvadrātpēdu pieauga par 5,3% līdz 1662 ASV dolāriem.

"Vidējā un vidējā vērtība katru gadu samazinājās, bet cena par kvadrātpēdu ir pieaugusi, jo vidējais pārdošanas apjoms ir samazinājies," sacīja Millers.

Vienistabas vienības veidoja lielāko pārdošanas daļu ceturksnī - 37,5%, vidējām cenām pieaugot par 7,4% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu.

Jauno izstrāžu vidējā pārdošanas cena nokritās līdz 1,98 miljoniem ASV dolāru, samazinoties par 10,9% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu un par 14,4% no trešā ceturkšņa.

Vidējās pārdošanas cenas luksusa vienībām. Elimans definējis kā 10% lielāko tirgus daļu, pieauga par 4,2% salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu, bet kopējais luksusa vienību pārdošanas apjoms samazinājās par 28,5%.