Mūsdienu hipotēku likmes un tendences
Lielākā daļa hipotēku vidējo rādītāju ir atkal palielinājušies pēc īslaicīgas noslīdēšanas līdz divu mēnešu zemākajam līmenim.
Pagājušajā trešdienā likmes nokritās līdz zemākajam līmenim kopš februāra, bet piektdien bija 30 gadu vidējais rādītājs atgūt lielāko daļu šīs zemes, nedēļas beigās tikai piecus bāzes punktus zem tā līmeņa salīdzinājumā ar iepriekšējo piektdiena. Arī katrs otrais vidējais rādītājs, izņemot dažus lielizmēra produktus, pieauga ar ievērojamu pieaugumu.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 6.71% | 7.03% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 6.65% | 7.08% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 5.77% | 5.77% |
| 15 gadu fiksēts | 5.92% | 6.16% |
| 5/6 ARM | 7.10% | 7.41% |
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Pēc pazemināšanās līdz 6,47% nedēļas vidū vidējais 30 gadu hipotēkas rādītājs pēdējo divu dienu laikā ir palielinājies gandrīz par ceturtdaļu. Piektdien pieaugot par 22 bāzes punktiem, vidējais rādītājs tagad ir atkal līdz 6.71%. Trīsdesmit gadu fiksētās likmes turpina slīdēt aptuveni no piecu mēnešu zemākā līmeņa 6,11% apmērā, kas reģistrēts februārī, līdz 20 gadu augstākajam līmenim 7,58% oktobrī.
Likmes 15 gadu kredītiem piektdien līdzīgi pieauga par 20 bāzes punktiem. Šis vidējais rādītājs tagad ir līdz 5,92%, pēc tam, kad pagājušās nedēļas vidū nokritās līdz divu mēnešu zemākajam līmenim 5,72%. Tāpat kā 30 gadu likmes, arī 15 gadu vidējais rādītājs ir svārstījies starp grāmatvežiem, kas sasniedza piecu mēnešu zemāko līmeni februārī (5,23%) un oktobrī reģistrēto 15 gadu augstāko līmeni (7,03%).
Tikmēr Jumbo produktu likmes piektdien uzrādīja daudz mazākas izmaiņas, un 30 gadu vidējais rādītājs joprojām saglabājās 5,77%. Tas atstāj to tikai par pusprocentu zem oktobra 12 gadu augstākā vidējā rādītāja 6,27%.
Piektdienas refinansēšanas likmes mainījās diezgan līdzīgi jaunajām pirkšanas likmēm. 30 gadu refi vidējais rādītājs palielinājās par 19 bāzes punktiem, bet 15 gadu refi vidējais rādītājs pieauga par 27 punktiem. Tāpat kā tā jaunais pirkuma līdzinieks, lielais 30 gadu refi vidējais soļoja vietā. Refinansēšanas izmaksas uz 30 gadiem pašlaik ir par 32 bāzes punktiem dārgākas nekā 30 gadu jaunas pirkšanas likmes.
Pēc vēsturiskā likmju krituma 2021. gada augustā hipotēku likmes strauji pieauga 2022. gada pirmajā pusē. Patiešām, 30 gadu vidējā rādītāja maksimums jūnija vidū 6,38% bija gandrīz par 3,5 procentpunktiem virs 2021. gada vasaras zemākā līmeņa 2,89%. Taču kāpums pagājušā gada septembrī un oktobrī dramatiski pārsniedza vasaras maksimumu, un 30 gadu vidējais rādītājs galu galā sasniedza 1,2 procentu punktus augstāks nekā jūnija maksimums.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās. Tie var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tie var tikt izvēlēti, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai ņemot mazāku aizdevumu, nekā parasti, ņemot vērā mājokļa vērtību.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Jauns pirkums | Ikdienas maiņa | |
| 30 gadu fiksēts | 6.71% | + 0.22 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 6.65% | + 0.48 |
| VA 30 gadu fiksēts | 6.47% | + 0.23 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 5.77% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 6.39% | + 0.22 |
| 15 gadu fiksēts | 5.92% | + 0.20 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 5.77% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 5.87% | + 0.18 |
| 10/6 ARM | 6.97% | + 0.18 |
| 7/6 ARM | 6.98% | + 0.25 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.10% | + 0.24 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēt | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.03% | + 0.19 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.08% | + 0.47 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.17% | + 0.28 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 5.77% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 6.84% | + 0.38 |
| 15 gadu fiksēts | 6.16% | + 0.27 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 5.77% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 6.14% | + 0.24 |
| 10/6 ARM | 7.20% | + 0.10 |
| 7/6 ARM | 7.52% | + 0.14 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.41% | + 0.05 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | + 0.13 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori 2021. gada laikā hipotekāro kredītu tirgu bija noturējuši salīdzinoši zemā līmenī. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šī obligāciju pirkšanas politika (un nevis vairāk publiskotā federālo fondu likme) būtiski ietekmē hipotēku likmes.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Fed likmju un politikas komiteja, ko sauc par Federālo atvērtā tirgus komiteju (FOMC), tiekas ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām. Viņu nākamā plānotā tikšanās noslēgsies 2023. gada 3. maijā.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
