Hipotēku procentu likmes atsāk augt
Trešdien pēc 4. jūlija brīvdienām uz 30 gadiem izsniegto hipotēku likmes pieauga par 8 bāzes punktiem. Likmes pirmdien samazinājās par vienu bāzes punktu pēc septiņām iepriekšējām stabila pieauguma dienām, kopumā pieaugot par 32 bāzes punktiem. Lielākajai daļai citu likmju nosacījumu trešdien, salīdzinot ar pirmdienu, bija būtiskas augšupejošas kustības.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.38% | 7.80% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.34% | 7.70% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.52% | 6.52% |
| 15 gadu fiksēts | 6.84% | 6.91% |
| 5/6 ARM | 6.46% | 6.56% |
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Pēc tam, kad pirmdien samazinājās par vienu bāzes punktu, 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas likme trešdien vairāk nekā atguva zaudējumus, sasniedzot 7,38%. Maija beigās 30 gadu vidējais rādītājs pieauga līdz 7,65%, kas tiek lēsts kā augstākais rādītājs pēdējo 20 gadu laikā. Tomēr vidējais rādītājs ir palicis krietni zem šī maksimuma, lielākoties jūnija daļā pārvietojoties zemākā -7% diapazonā, kas sasniedza zemāko punktu 7,07%.
Likmes 15 gadu kredītiem trešdien saglabājās par 6 bāzes punktiem, paaugstinot vidējo līdz 6.84%. Tāpat kā 30 gadu likmes, arī 15 gadu vidējais rādītājs maija beigās pieauga, sasniedzot 6,70%. Taču ar to nepietika, lai pārspētu vidējo rādītāju 15 gadu laikā – 7,03%, kas tika fiksēts oktobrī.
Lielais 15 gadu vidējais rādītājs trešdien pieauga par 13 bāzes punktiem līdz 6,52%, atgriežoties jūnija beigās.
Trešdien pieauga arī lielākā daļa refinansēšanas likmju, jo īpaši 30 gadu refinansēšanas vidējais rādītājs pieauga par 23 bāzes punktiem, lai gan lielais 30 gadu refinansēšanas periods saglabājās nemainīgs 6.52% līmenī. 15 gadu refi vidējais rādītājs atguva pirmdien zaudēto zemi, atgūstot 2 bāzes punktus. Trešdienas starpība starp 30 gadu jaunu pirkumu un refi likmēm bija 42 bāzes punkti.
Pēc vēsturiskā likmju krituma 2021. gada augustā hipotēku likmes strauji pieauga 2022. gada pirmajā pusē. 30 gadu vidējais rādītājs līdz 2022. gada jūnijam sasniedza 6,38%, kas ir vairāk nekā divas reizes salīdzinājumā ar 2,89% līmeni, kāds bija tikai 10 mēnešus iepriekš. Pēc tam vēl dramatiskāks pieaugums 2022. gada septembrī un oktobrī pārsniedza vasaras maksimumu, un 30 gadu vidējais rādītājs galu galā pieauga vēl par 1,2 procentpunktiem un sasniedza 20 gadu augstāko līmeni.
Nesenais maija 30 gadu likmju kāpums paaugstināja vidējo rādītāju uz vēl vienu augstāko līmeni, par 7 bāzes punktiem virs oktobra maksimālās atzīmes. Tomēr ir grūti precīzi noteikt, cik tālu mums būtu jāiet, lai atrastu 30 gadu likmes, kas ir augstākas nekā 26. maijā, jo dienas vidējās likmes netika publicētas pirms 2009. gada.
Svarīgs
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās. Tie var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tie var tikt izvēlēti, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai ņemot mazāku aizdevumu, nekā parasti, ņemot vērā mājokļa vērtību.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.38% | +0.08 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.34% | +0.16 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.16% | +0.03 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.52% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.29% | +0.15 |
| 15 gadu fiksēts | 6.84% | +0.06 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.01% | -0.10 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.52% | +0.13 |
| 10 gadu fiksēts | 6.82% | +0.10 |
| 10/6 ARM | 7.35% | +0.09 |
| 7/6 ARM | 7.18% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.46% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.21% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.80% | +0.23 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.70% | +0.15 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.36% | +0.03 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.52% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.56% | +0.11 |
| 15 gadu fiksēts | 6.91% | +0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.10% | -0.05 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.52% | +0.13 |
| 10 gadu fiksēts | 6.93% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.67% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.51% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.32% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | +0.13 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 14. jūnijā, Fed apturēja likmju paaugstināšanu, saglabājot federālo fondu likmi pašreizējā diapazonā no 5,00% līdz 5,25%. Šī bija pirmā sanāksme 15 mēnešu laikā, kurā Fed nepaaugstināja procentu likmes. Pastāv iespēja, ka šogad likmes varētu pieaugt vēl vienu vai divas reizes, taču FOMC locekļi prognozē, ka federālo fondu likme varētu palielināties vēl par 50 bāzes punktiem pirms gada beigām.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.