Mājokļu atšķirības palielinās, jo vairāk ģimeņu saskaras ar mazāku māju skaitu

Pieprasījums pēc mājokļiem visā ASV pieaug straujāk nekā piedāvājums, jo iedzīvotāju skaits palielinās un jaunieši pamet savas ģimenes mājas.

Saskaņā ar Realtor.com analīzi pēdējo desmit gadu laikā tika pabeigti aptuveni 8,5 miljoni vienģimenes māju, kas ir aptuveni puse no 15,6 miljoniem jaunu mājsaimniecību, kas tika izveidotas.

Pieejamība ir galvenais virzītājspēks tirgus virzienā, jo pieaugošās hipotēkas likmes mazina māju pircēju entuziasmu un savukārt mazina māju celtnieku uzticību.

Daudzģimeņu mājokļi ir aizpildījuši daļu no pieprasījuma. Šāda māju celtniecība pieauga visu 2022. gadu, gada beigās sasniedzot 35,1% no mājokļiem, kas ir līmenis, kāds nav pieredzēts kopš 2015. gada.

“Pēdējo 10 gadu laikā būvniecības temps vienkārši nav bijis līdzi mājsaimniecību tempam veidojumiem, kas ir radījis šo diezgan ievērojamo plaisu," sacīja Hanna Džounsa, nekustamo īpašumu ekonomiskie dati. analītiķis. “Pat ja domājam par daudzdzīvokļu celtniecību, tas var piedāvāt mājsaimniecībām īres iespējas. Bet tas īsti nepalīdz, ņemot vērā šo lielo plaisu starp mājsaimniecību skaitu, kas katru gadu veidojas, un vienģimenes māju skaitu, kas tiek būvētas.

Mājsaimniecības veidošanās apsteidz vienas ģimenes māju celtniecību

Atšķirība starp vienģimenes māju būvēm un mājsaimniecību veidojumiem no 2012. līdz 2022. gadam pieauga līdz 6,5 miljoniem. Pagājušajā gadā tika izveidoti 2,06 miljoni papildu mājsaimniecību, savukārt māju būvētāji sāka celtniecību aptuveni 1 miljonam vienģimenes māju.

Mājokļu sākšana ir samazinājusies, jo pircēju noskaņojums samazinās. 2021. gadā vienģimenes un daudzģimeņu māju uzsākšana bija 1,64 miljoni, salīdzinot ar 1,55 miljoniem sākumu 2022. gada beigās. Džonss sacīja, ka tirgus aktivitātei būs ievērojami jāpalielinās, lai neatpaliktu no mājsaimniecību veidošanās.

"Cik ilgs laiks būtu nepieciešams, lai novērstu plaisu? Reāli pie kaut cik normāla ikgadējā mājsaimniecību veidošanās ātruma būvniecībai būtu jāpaātrina ievērojami, līdz līmenim, kas nav pieredzēts gadu desmitiem, lai spētu sekot šim veidošanās līmenim," viņa teica.

Tajā pašā laikā daudzģimeņu īpašumi veidoja 35,1% no visiem mājokļu būvniecības sākumiem pagājušajā gadā, salīdzinot ar 31,8% no 2012. līdz 2021. gadam. Lielākā daļa daudzdzīvokļu īpašumu, kas tika uzsākti 2022. gadā, bija paredzēti īrēšanai, sacīja Džonss.

Būvnieku noskaņojums samazinās līdz ar pieejamību

Mājokļu izmaksu pieaugums, sākot no būvmateriāliem un beidzot ar hipotēku likmēm, mazina pieprasījumu pēc ASV mājokļu pircējiem pēc vienas ģimenes mājām. Līdz 2022. gada beigām tikai 10% no pārdotajām jaunajām mājām bija zem 300 000 USD, un tikai 37% no kopējās mājas bija zem 400 000 USD, salīdzinot ar 66% 2019. gadā.

"Būvnieki redz, ka pieprasījums samazinās, un tas, kas veicina pieprasījuma samazināšanos, samazina pieejamību," sacīja Džonss. “Būvnieki redz, ka arvien vairāk pircēju atkāpjas no tirgus vai pārdomā pirkšanu. Redzot šo signālu, viņi ir atstājuši celtniecību.

Māju celtnieka noskaņojums Saskaņā ar māju celtnieku uzticības indeksu, tas nokritās no 83 2022. gada janvārī līdz 31 decembrim, kas ir zemākais līmenis kopš pandēmijas pirmajiem mēnešiem.

“Kamēr ievērojamā mājokļu atšķirība turpina pieaugt, māju būvētāji ir atteikušies no vienas ģimenes būvniecības, jo daudzi potenciālie pircēji nevar atļauties iegādāties māju, ņemot vērā pašreizējās finansējuma izmaksas. Tā vietā celtnieki ir pārcēluši savu uzmanību uz daudzģimeņu būvniecības tirgu, kas nodrošinās plašu īres mājokļu klāstu,” teikts nekustamo īpašumu ziņojumā.

Visā 2023. gadā vienas ģimenes pieejamība mājokļu tirgū joprojām būs sāpīga vieta, prognozē Realtor analīze.

“Mainoties inflācijai un hipotēku likmēm, pircēji meklē iespēju atgriezties tirgū. Mājokļu piedāvājuma trūkums turpinās radīt spiedienu uz mājokļu tirgu, jo pircēji šopavasar atgriezīsies tirgū, meklējot pieņemamu mājokli.