Hemptons pārdošanas apjomi nokritušies līdz zemākajam kopš finanšu krīzes
Key Takeaways
- Vidējās mājokļu cenas Hemptonsā, kas ir iecienītākā Volstrītas atpūtas vieta, 2022. gadā samazinājās par 6,3%.
- Ceturtā ceturkšņa pārdošanas apjomi samazinājās par vairāk nekā pusi, salīdzinot ar to pašu ceturksni iepriekšējā gadā.
- Lai gan krājumi pieauga, tas joprojām ir vēsturiski zems.
Mājokļu pārdošanas apjomi Hemptonsā, kas ir Volstrītas strādnieku otrās mājas, Longailendas austrumu galā, samazinājās. ir mazākais kopš lielās lejupslīdes pēc tam, kad finanšu tirgiem bija bēdīgs gads, kas draudēja sagraut baņķierus prēmijas.
Ceturtajā ceturksnī pārdota tikai 251 māja, kas ir par 53% mazāk nekā gadu iepriekš, liecina vērtētāja Miller Samuel Inc. un starpniecība Douglas Elliman Real Estate. Luksusa tirgū, kas definēts kā 10 lielākie, bija tikai 26 pārdošanas gadījumi, kas ir par 52% mazāk nekā 2021. gada ceturtajā ceturksnī.
"Atceroties, ka 2021. gads bija raķešu kuģis, pārdošanas apjoms ir pārspīlēts," sacīja Millera Samuela prezidents Džonatans Millers. "Tas nav tradicionāls mājokļu tirgus, tas lielākoties ir otrās mājas tirgus. Mēs parasti redzam diezgan stabilu ceturto ceturksni, jo tas lielā mērā ir diskrecionārs pirkumu tirgus.
Pēdējo reizi tik zems pārdošanas apjoms bija 2009. gadā pēc investīciju banku Lehman Brothers un Bear Stearns sabrukuma.
Pieprasījumu Hemptonas tirgū galvenokārt nosaka Volstrītas bonusi, kas ir prognoze samazināsies pat par 45% pēc gada, kurā nestabilie tirgi, augstā inflācija un recesijas draudi izraisīja akciju un obligāciju pārdošanas kritumu, kā arī uzņēmumu apvienošanos un pārņemšanu.
Vidējā pārdošanas cena salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 6,3% līdz aptuveni 1,3 miljoniem ASV dolāru. Vidējā pārdošanas cena luksusa tirgū salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu samazinājās par 16,5% līdz 6,725 miljoniem ASV dolāru.
Lai gan pārdodamo māju krājumi pieauga par aptuveni 12%, salīdzinot ar gadu iepriekš, tas joprojām bija trešais zemākais reģistrētais rādītājs. Tā kā pirkšanai bija pieejams tik maz māju, katrs piektais pārdošanas apjoms ceturksnī izraisīja cenu karu.
"Šobrīd krājumi ir mazāki par pusi no tā, kas bija pirms pandēmijas," sacīja Millers. “Mums ir šis dubultais samazinājuma iemesls. Viens no tiem ir hroniski zems piedāvājums kopā ar hipotēku likmju dubultošanos kopš 2021. gada beigām.
Vienas ģimenes tirgū vidējā cena samazinājās par 10% līdz 1,35 miljoniem ASV dolāru. Dzīvokļu pārdošanas cena samazinājās par 9% līdz 762 000 USD.
Pieaugot vienģimenes un luksusa māju tendencēm Hemptonsā, dzīvokļi bija tirgū īsāku laika periodu, līdz 79 dienām 2022. gada ceturtajā ceturksnī, salīdzinot ar 134 dienām 2021. gadā.
