Likmes kritums gandrīz visiem hipotēkas veidiem
Šodienas hipotēku likmes un tendences — aug. 7, 2023
Hipotēku likmes piektdien uzrādīja ievērojamu kritumu gandrīz visos aizdevuma veidos, un nedēļas beigās 30 gadu vidējais kurss mainījās. Vidējais rādītājs bija kāpis trīs iepriekšējās dienās, sasniedzot gandrīz četru nedēļu augstāko līmeni.
Pēdējais 30 gadu fiksētās procentu likmes hipotēkas vidējais rādītājs ir 7,46%. Tomēr dažādu aizdevēju likmes ir ļoti atšķirīgas, tāpēc vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida hipotēku jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.46% | 7.80% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.27% | 7.56% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.65% | 6.65% |
| 15 gadu fiksēts | 6.96% | 7.08% |
| 5/6 ARM | 7.33% | 7.47% |
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Likmes jauniem pirkuma kredītiem uz 30 gadiem piektdien samazinājās par astoto daļu procentpunkta līdz vidēji 7,46%, apturot trīs dienu kāpumu. 30 gadu vidējais rādītājs ir mainījies no zema līdz vidējam 7% diapazonam pēc dramatiskām svārstībām pagājušajā mēnesī. Pirmkārt, likmes pieauga līdz 20 gadu augstākajam līmenim 7,70% 6. jūlijā, bet pēc tam nokrita līdz 7,17% tikai nedēļu vēlāk.
Piektdienas 15 gadu hipotēku vidējais rādītājs samazinājās līdzīgi, samazinoties par 14 bāzes punktiem, samazinoties līdz 6.96%. Dienu iepriekš tas pirmo reizi gandrīz četru nedēļu laikā pārsniedza 7%, sasniedzot vienu bāzes punktu no aplēstā 15 gadu maksimuma 7,11%, ko tas reģistrēja jūlija sākumā.
Likmes 30 gadu lielajām hipotēkām arī samazina astoto daļu no procentpunkta. Tas samazina vidējo rādītāju līdz 6,65% pēc divu dienu sēdēšanas pie 6,77%, kas ir vismaz 14 gadu augstākais rādītājs. (Ikdienas vēsturiskie lielie vidējie rādītāji nav pieejami pirms 2009. gada, tāpēc nav zināms, kad pēdējo datumu lielās 30 gadu likmes bija tik augstas.)
Piektdien pieauga tikai 5/6 ARM vidējais rādītājs, pieaugot par nelieliem 4 bāzes punktiem, savukārt 15 gadu fiksēto un 7/6 ARM likmju vidējie rādītāji bija nemainīgi.
Piektdienas refinansēšanas likmes mainījās līdzīgi kā jaunajām pirkšanas likmēm, taču ar nedaudz mērenākiem kritumiem. 30 gadu refi vidējais rādītājs atņēma tikai 9 bāzes punktus, bet 15 gadu refi vidējais – 7 bāzes punktus. Atbilstoši jaunajam pirkuma ekvivalentam lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs atteicās par astoto daļu no procentpunkta. Atšķirība starp 30 gadu jaunu pirkuma hipotēku un refi likmēm tagad ir 34 bāzes punkti.
Pēc vēsturiskā procentu likmju krituma 2021. gada augustā, kas samazināja 30 gadu vidējo rādītāju līdz ievērojamiem 2,89%, hipotēku likmes pēdējo divu gadu laikā ir strauji pieaugušas. Liels pieaugums tika novērots 2022. gada jūnijā, 2022. gada oktobrī, 2023. gada maijā un 2023. gada jūlijā, un pēdējais 30 gadu likmju maksimums sasniedza vidējo līmeni līdz 20 gadu augstākajam līmenim. Tomēr ir grūti precīzi noteikt, cik tālu mums būtu jāiet, lai atrastu tik augstas likmes, jo dienas vidējās likmes netika publicētas pirms 2009. gada.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.46% | -0.13 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.27% | -0.29 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.22% | -0.22 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.65% | -0.12 |
| 20 gadu fiksēts | 7.42% | -0.10 |
| 15 gadu fiksēts | 6.96% | -0.14 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 6.98% | -0.02 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.77% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 6.88% | -0.19 |
| 10/6 ARM | 7.50% | -0.09 |
| 7/6 ARM | 7.44% | -0.04 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.33% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.80% | -0.09 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.56% | -0.19 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.72% | -0.02 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.65% | -0.12 |
| 20 gadu fiksēts | 7.69% | -0.15 |
| 15 gadu fiksēts | 7.08% | -0.07 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.12% | -0.05 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.77% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.04% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 7.73% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 7.57% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.47% | +0.10 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.56% | -0.12 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 26. jūlijā, Fed paaugstināja likmes par plaši gaidītajiem 25 bāzes punktiem, paaugstinot federālo fondu likmi līdz diapazonam no 5.25% līdz 5.50%. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka, tā kā inflācija joprojām pārsniedz Fed mērķa likmi 2%, likmju noteikšanas komiteja varētu vai nu atkal paaugstināt likmes, vai arī apturēt, kad tiksies septembrī. 20, atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
