Hipotēku likmes samazinās no 21 gada augstākajām cenām
Šodienas hipotēku likmes un tendences — aug. 24, 2023
Trešdien hipotēku pircēji guva nelielu atvieglojumu, jo vidējās likmes ievērojami samazinājās visiem kredītu veidiem. 30 gadu vidējais rādītājs padevās vairāk nekā astotdaļai no punkta, noslīdot līdz zemākajam līmenim nedēļas laikā. Tas ir pēc tam, kad otrdien tika sasniegts 21 gada augstākais rādītājs.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 7,66%. Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs iegādājaties.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.66% | 7.99% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.52% | 7.76% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | 6.90% |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
Ziņās
Fredijs Mac šorīt izlaida savus iknedēļas hipotēkas vidējos rādītājus, atklājot jaunu 22 gadu augstākais rādītājs 30 gadu likmēm. Fredija Mac vidējais rādītājs iepriekšējā nedēļā palielinājās par 14 bāzes punktiem, sasniedzot 7,23%, kas ir augstākais līmenis kopš 2001. gada jūnija.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no mūsu publicētajiem vidējiem rādītājiem, jo tas ir iknedēļas rādītājs, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert hipotēku. atlaižu punkti. Tā vietā Investopedia vidējie rādītāji nodrošina dienas likmju momentuzņēmumu un tikai ar nulles punkta likmēm.
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Trešdien 30 gadu hipotēkas vidējā vērtība samazinājās par ievērojamiem 14 bāzes punktiem, samazinoties līdz 7.66%. Dienu iepriekš vadošais vidējais rādītājs bija samazinājies par 7,80%, kas ir augstākais līmenis kopš 2002. gada.
15 gadu hipotēkas vidējais rādītājs trešdien tikai nedaudz pazeminājās. Atņemot nelielus 3 bāzes punktus, vidējais rādītājs tagad ir 7,14%. Tāpat kā 30 gadu likmes, arī 15 gadu vidējās likmes otrdien sasniedza 21 gada augstāko līmeni, kad tas bija 7,17%.
Trešdien arī Jumbo 30 gadu likmes pazeminājās, atkāpjoties par 12 bāzes punktiem līdz vidēji 6,90%. Otrdien pirmo reizi Investopedia pēdējo divarpus gadu laikā tika novērots vidējais likmju pieaugums virs 7,00%. Dienas lielie vidējie rādītāji nav pieejami nevienā avotā pirms 2009. gada, taču ir godīgi pieņemt, ka otrdienas 30 gadu vidējais lielums arī bija 21 gada augstākais rādītājs.
Lielākais procentu likmju kritums trešdien bija 40 bāzes punktu kritums VA 30 gadu fiksētās procentu likmes vidējam rādītājam un 30 bāzes punktiem 10/6 ARM aizdevumiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.66% | -0.14 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.52% | -0.25 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.30% | -0.40 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | -0.12 |
| 20 gadu fiksēts | 7.60% | -0.09 |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | -0.03 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.06% | -0.09 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | -0.12 |
| 10 gadu fiksēts | 7.03% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 7.37% | -0.30 |
| 7/6 ARM | 7.36% | -0.20 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 7.43% | -0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Refinansēšanas likmes trešdien mainījās aptuveni saskaņā ar jaunajām pirkšanas likmēm, un katrs refinansēšanas vidējais rādītājs uzrādīja ievērojamu kritumu, izņemot nemainīgu 15 gadu refinansēšanas vidējo rādītāju. 30 gadu vidējais refi kredītu rādītājs kritās par 19 bāzes punktiem pēc otrdienas, sasniedzot 8,18%, kas ir augstākais vidējais rādītājs mūsu uzskaitē kopš 202. gada sākuma. Atšķirība starp 30 gadu jaunu pirkumu un atjaunināšanas likmēm tagad ir 33 bāzes punkti.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.99% | -0.19 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.76% | -0.08 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.77% | -0.15 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | -0.12 |
| 20 gadu fiksēts | 7.92% | -0.08 |
| 15 gadu fiksēts | 7.20% | Bez izmaiņām |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.10% | -0.19 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | -0.12 |
| 10 gadu fiksēts | 7.15% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 7.63% | -0.23 |
| 7/6 ARM | 7.56% | -0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
| 5/6 ARM | 7.60% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | -0.13 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 26. jūlijā, Fed paaugstināja likmes par plaši gaidītajiem 25 bāzes punktiem, paaugstinot federālo fondu likmi līdz diapazonam no 5.25% līdz 5.50%. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka, tā kā inflācija joprojām pārsniedz Fed mērķa likmi 2%, likmju noteikšanas komiteja varētu vai nu atkal paaugstināt likmes, vai arī apturēt, kad tiksies septembrī. 20, atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
