Hipotēku likmes pieaug, bet paliek zem pēdējām augstākajām cenām
Šodienas hipotēku likmes un tendences — aug. 28, 2023
Piektdien mēreni pieauga likmes hipotēkām uz 30 gadiem. Taču, pateicoties lielajam kritumam nedēļas vidū, vadošajam vidējam rādītājam izdevās nedēļu noslēgt zemāk par otrdien reģistrēto 22 gadu maksimumu. Lielākajai daļai citu aizdevumu veidu piektdien likmes bija nemainīgas vai pieaugušas, un tikai FHA 15 gadu vidējais rādītājs samazinājās.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 7,73%. Tomēr dažādu aizdevēju likmes ir ļoti atšķirīgas, tāpēc vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs iegādājaties.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.73% | 8.03% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.62% | 7.81% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | 6.90% |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
Ziņās
Fredijs Mac pagājušajā ceturtdienā publicēja savus iknedēļas hipotēkas vidējos rādītājus, atklājot jaunu 22 gadu augstākais rādītājs 30 gadu likmēm. Fredija Mac vidējais rādītājs iepriekšējā nedēļā palielinājās par 14 bāzes punktiem, sasniedzot 7,23%, kas ir augstākais līmenis kopš 2001. gada jūnija.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no mūsu publicētajiem vidējiem rādītājiem, jo tas ir iknedēļas rādītājs, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert hipotēku. atlaižu punkti. Tā vietā Investopedia vidējie rādītāji nodrošina dienas likmju momentuzņēmumu un tikai ar nulles punkta likmēm.
Šodienas valsts hipotēkas vidējās likmes
Likmes 30 gadu hipotēkām piektdien nedaudz atguva, pievienojot 6 bāzes punktus, lai palielinātu vidējo līdz 7.73%. Tas notika pēc tam, kad 30 gadu hipotēku likmes otrdien pieauga līdz augstākajam līmenim pēdējo 22 gadu laikā – vidēji 7,80%, bet pēc tam nākamajā dienā nokritās līdz 7,66%.
Piektdien pieauga arī 15 gadu aizdevumu likmes, lai gan tās pieauga tikai par 2 bāzes punktiem. Tagad vidēji 7,14% likmes ir tikai nedaudz zem 21 gada augstākā līmeņa 7,14%, kas tika fiksēts pagājušajā otrdienā.
Piektdienas lielās 30 gadu procentu likmes palika nemainīgas jau otro dienu, pēc trešdienas krituma par 12 bāzes punktiem no rekordlīmeņa 7.02%. Dienas lielie vidējie rādītāji nav pieejami nevienā avotā pirms 2009. gada, taču ir godīgi pieņemt, ka otrdienas maksimums bija arī augstākais līmenis vairāk nekā 20 gadu laikā.
Tikai divu veidu aizdevumi piektdien reģistrēja ievērojamu kāpumu, VA 30 gadu vidējais rādītājs pieauga par 23 bāzes punktiem un jumbo 7/6 ARM vidējais pieaugums par 12 punktiem. Tikai viens vidējais rādītājs pazeminājās, FHA 15 gadu likmes vidēji atņemot nelielus 3 bāzes punktus.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.73% | +0.06 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.62% | +0.09 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.53% | +0.23 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.65% | +0.06 |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | +0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.22% | -0.03 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.13% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.35% | Bez izmaiņām |
| 7/6 ARM | 7.35% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.43% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Refinansēšanas likmes piektdien mainījās gandrīz identiski jaunajām pirkšanas likmēm, vairumam vidējo rādītāju saglabājot nemainīgas vai nedaudz pieaugot. 30 gadu refi vidējais rādītājs palielinājās par 5 bāzes punktiem, pašreizējai starpībai starp 30 gadu jaunu pirkumu un 30 bāzes punktu refikcijas likmēm. Tikmēr 15 gadu refi vidējais rādītājs palielinājās tikai par 2 bāzes punktiem, un lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs iezīmēja otro dienu. Ievērojamākas izmaiņas bija vērojamas FHA un VA 30 gadu refi vidējiem rādītājiem, kas attiecīgi pievienoja 20 un 17 bāzes punktus.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.03% | +0.05 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.81% | +0.20 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.90% | +0.17 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.96% | +0.04 |
| 15 gadu fiksēts | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.35% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.70% | Bez izmaiņām |
| 7/6 ARM | 7.56% | +0.01 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.60% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 26. jūlijā, Fed paaugstināja likmes par plaši gaidītajiem 25 bāzes punktiem, paaugstinot federālo fondu likmi līdz diapazonam no 5.25% līdz 5.50%. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka, tā kā inflācija joprojām pārsniedz Fed mērķa likmi 2%, likmju noteikšanas komiteja varētu vai nu atkal paaugstināt likmes, vai arī apturēt, kad tiksies septembrī. 20, atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana