Hipotēku likmju kāpums, atgriežoties 22 gadu augstākajā līmenī
Šodienas hipotēku likmes un tendences — septembris 7, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Pēc divu nedēļu krituma 30 gadu hipotēku likmes ir atkal pieaugušas, sasniedzot dārgāko līmeni kopš 2001. gada. Likmes pieauga arī lielākajai daļai citu aizdevumu veidu, un tikai daži vidējie rādītāji palika nemainīgi.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 7,80%. Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.80% | 8.17% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.67% | 7.87% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | 6.90% |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | 7.20% |
| 5/6 ARM | 7.41% | 7.47% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Trešdien 30 gadu hipotēku likmes pieauga, pieaugot vēl par 12 bāzes punktiem pēc 16 punktu lēciena iepriekšējā dienā. Tas palielina vadošo vidējo rādītāju līdz 7,80%, kas atbilst 22 gadu maksimumam, kas reģistrēts augustā. 22.
Svarīgs
Kad Fredijs Mac izlaida savus iknedēļas hipotēkas vidējos rādītājus augustā. 24, atklājās, ka 30 gadu likmes bija sasniedza 22 gadu augstāko līmeni. Fredija Mac vidējais rādītājs tajā nedēļā bija 7,23%, kas ir augstākais rādītājs kopš 2001. gada jūnija. Kopš tā laika vidējais rādītājs ir samazinājies līdz 7,12%.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no vidējiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Trešdien 15 gadu kredītu likmes tika noteiktas tikai par 3 bāzes punktiem. Tomēr vidējais rādītājs 7.14% tagad ir tikai dažus bāzes punktus zem tā 21 gada augstākā līmeņa 7.17%, kas arī tika fiksēts pirms divām nedēļām.
Trešdien Jumbo 30 un 15 gadu likmes bija nemainīgas, un abas turējās pie tāda paša vidējā līmeņa 6,90%. Dienas lielie vidējie rādītāji nav pieejami pirms 2009. gada, taču ir godīgi pieņemt, ka augusts. 22 gadu 30 gadu maksimums 7,02% bija arī augstākais cenu līmenis, kas sasniegts pēdējo 20 gadu laikā.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.80% | +0.12 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.67% | +0.10 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.71% | +0.30 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.69% | +0.14 |
| 15 gadu fiksēts | 7.14% | +0.03 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.30% | -0.01 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.11% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.57% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.58% | +0.13 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.41% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Refinansēšanas likmes trešdien mainījās aptuveni saskaņā ar jaunajām pirkšanas likmēm. 30 gadu refikcijas vidējais rādītājs pieauga par identiskiem 12 bāzes punktiem, saglabājot starpību starp 30 gadu jaunu pirkumu un refikcijas likmēm 37 bāzes punktu līmenī. Tikmēr 15 gadu refikcijas vidējais rādītājs pievienoja tikai 2 bāzes punktus, savukārt 30 gadu refikcijas likmes iezīmēja laiku.
Vienīgais vidējais refi, kas trešdien samazinājās, bija FHA 15 gadu aizdevumiem, un refi vidējais rādītājs samazinājās par 4 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.17% | +0.12 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.87% | +0.06 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.91% | +0.07 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 8.01% | +0.05 |
| 15 gadu fiksēts | 7.20% | +0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.32% | -0.04 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 6.90% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.18% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 7.81% | +0.04 |
| 7/6 ARM | 7.74% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 7.47% | +0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram, obligāciju tirgus līmenis un virziens, tostarp 10 gadu Valsts kases ienesīgums; Federālo rezervju sistēmas pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu; un konkurence starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi. Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir liela ietekme uz hipotēku likmēm.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu uz leju, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
The federālo fondu likme, ko ik pēc sešām līdz astoņām nedēļām nosaka Fed likmju un politikas komiteja — Federālā atvērtā tirgus komiteja (FOMC) — arī var ietekmēt hipotēku likmes. Tomēr tas tieši neietekmē hipotēku likmes, un faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var mainīties pretējos virzienos.
Savā pēdējā sanāksmē, kas noslēdzās 26. jūlijā, Fed paaugstināja likmes par plaši gaidītajiem 25 bāzes punktiem, paaugstinot federālo fondu likmi līdz diapazonam no 5.25% līdz 5.50%. Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels sacīja, ka, tā kā inflācija joprojām pārsniedz Fed mērķa likmi 2%, likmju noteikšanas komiteja varētu vai nu atkal paaugstināt likmes, vai arī apturēt, kad tiksies septembrī. 20, atkarībā no ekonomiskajiem apstākļiem.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
