Hipotēku likmes palielinās lielākajai daļai aizdevumu
Šodienas hipotēku likmes un tendences — oktobris 17, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Likmes hipotēkām uz 30 gadiem lielāko oktobra daļu ir svārstījušās virs 8,00%. Pirmdien pieaugot par astoto daļu procentpunkta, 30 gadu vidējais rādītājs ir augstākais punkts pēdējo desmit dienu laikā. Arī vairumam citu kredītu veidu vidējie rādītāji pirmdien pieauga.
Pēdējais 30 gadu fiksētās likmes vidējais rādītājs ir 8,20%. Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 8.20% | 8.48% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.01% | 8.25% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.27% | 7.27% |
| 15 gadu fiksēts | 7.52% | 7.59% |
| 5/6 ARM | 7.56% | 7.76% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
30 gadu hipotēkas vidējā vērtība pirmdien pieauga par 13 bāzes punktiem, pieaugot līdz 8,20%. Tas ir augstākais rādītāja vidējais rādītājs kopš 23 gadu rekorda rekorda 8,34% oktobrī. 6.
Piezīme
Fredijs Mac ceturtdien publicēja savu jaunāko iknedēļas hipotēkas vidējo rādītāju, atklājot, ka 30 gadu procentu likmes sasniedz jauns 23 gadu rekords. Fredija Mac vidējais rādītājs tagad ir 7,57%, kas ir augstākais līmenis kopš 2000. gada beigām.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no vidējiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Likmes 15 gadu aizdevumiem pirmdien pievienoja nelielus 3 bāzes punktus. Tagad 7,52% hipotēkas vidējais rādītājs uz 15 gadiem ir nedaudz zem oktobra. 3 maksimums 7,54%, augsta ūdens atzīme kopš 2000. gada.
Tikmēr Jumbo 30 gadu likmes turējās nemainīgas piekto dienu pie 7,27%. Lai gan ikdienas lielo hipotēku likmju vēsture nav pieejama pirms 2009. gada, tiek lēsts, ka oktobrī 6 maksimums 7,40% bija visdārgākais 30 gadu kredītu līmenis vairāk nekā 20 gadu laikā.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.20% | +0.13 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.01% | +0.14 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.06% | +0.36 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.27% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 8.07% | +0.11 |
| 15 gadu fiksēts | 7.52% | +0.03 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.43% | +0.06 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.27% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.46% | +0.04 |
| 10/6 ARM | 7.89% | +0.10 |
| 7/6 ARM | 7.71% | +0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.08% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.56% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Bez izmaiņām |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Pirmdienas refinansēšanas likmju izmaiņas bija smalkākas nekā jaunās pirkšanas likmes, un vairums vidējo rādītāju bija nemainīgi vai pieauga par viencipara bāzes punktiem. 30 gadu refi vidējais rādītājs pievienoja tikai 5 bāzes punktus, bet 15 gadu refi vidējais rādītājs – 3 punktus, savukārt lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs atkal saglabājās nemainīgs. Vienīgais refikcijas vidējais rādītājs, kas pirmdien palielinājās par divciparu bāzes punktiem, bija 20 gadu refi aizdevumiem.
Atšķirība starp 30 gadu jaunu pirkumu un refi likmēm ir sarukusi līdz 28 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.48% | +0.05 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.25% | +0.05 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.08% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.27% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 8.49% | +0.16 |
| 15 gadu fiksēts | 7.59% | +0.03 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.50% | +0.07 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.27% | +0.03 |
| 10 gadu fiksēts | 7.54% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 8.09% | +0.08 |
| 7/6 ARM | 7.95% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.19% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.76% | +0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem 30 gadu jauno pirkumu vidējiem rādītājiem piektdien bija Vērmontā, Konektikutā, Delavērā, Tenesī un Vaiominga, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Džordžija, Aidaho, Nevada, Arizona un Teksasa.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmes pieauguma vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalonlikmi par 5,25 procentu punktiem pēdējo 18 mēnešu laikā — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējos divos mēnešos ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed ir paredzētas vēl divas likmes noteikšanas sanāksmes 2023. gadā, kas noslēgsies novembrī. 1. un decembris. 13. Lai gan ir plaši sagaidāms, ka Fed novembra sanāksmē saglabās nemainīgas likmes, FED priekšsēdētājs Džeroms Pauels ir skaidri norādījis, ka noteikti ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums nākamajā sanāksmē.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
