Hipotēku likmes pazeminās, zemākas par 23 gadiem
Šodienas hipotēku likmes un tendences — oktobris 19, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Pēc kāpuma līdz jaunam vēsturiskam maksimumam šīs nedēļas sākumā, 30 gadu hipotēku likmes trešdien atkāpās. Vidējā likme jauniem iegādes aizdevumiem uz 30 gadiem tagad ir 8,40%, kas ir par 5 bāzes punktiem zem otrdien reģistrētā 23 gadu maksimuma. Tikmēr lielākajai daļai citu aizdevumu veidu procentu likmes trešdien pieauga vai saglabājās nemainīgas, vidēji 5/6 ARM pieaugot līdz jaunam augstākajam līmenim 7,79%.
Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 8.40% | 8.65% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.30% | 8.40% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.40% | 7.40% |
| 15 gadu fiksēts | 7.57% | 7.65% |
| 5/6 ARM | 7.79% | 8.08% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Trešdien procentu likmes hipotēkām uz 30 gadiem nedaudz samazinājās, atņemot 5 bāzes punktus, lai samazinātu vidējo līdz 8,40%. Tas ir saistīts ar to, ka pirmdien un otrdien jāpalielina par 37 bāzes punkti, lai uzstādītu jaunu 23 gadu augstāko līmeni 8,45%.
Piezīme
Fredijs Mac šodien publicēja savu jaunāko iknedēļas hipotēkas vidējo rādītāju, atklājot, ka 30 gadu likmes atkal ir sasniegušas jauns 23 gadu rekords. Ar sešiem iknedēļas kāpumiem pēc kārtas Freddie Mac vidējais rādītājs tagad ir līdz 7,63%, kas ir augstākais līmenis kopš 2000. gada beigām.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no vidējiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
15 gadu vidējā likme trešdien saglabājās stabila pie 7,57%. Tas ir augstākais līmenis jaunu pirkumu likmēm 15 gadu laikā kopš 2000. gada.
Arī Jumbo 30 gadu likmes trešdien bija nemainīgas, saglabājoties 7,40% līmenī. Ikdienas jumbo likmju vēsture nav pieejama pirms 2009. gada, taču tiek lēsts, ka šis 7,40% maksimums ir visdārgākais vidējais lielums aizdevumiem uz 30 gadiem vairāk nekā 20 gadu laikā.
Trešdienas lielākais jaunais pirkuma kursa virzītājs bija 5/6 ARM vidējais rādītājs, kas palielinājās par 13 bāzes punktiem. Jaunais vidējais rādītājs 7,79% ir augstākais līmenis, ko esam redzējuši kopš Investopedia sāka izsekot likmes 2021. gadā, aptumšojot oktobri. 6 augstākais par 7,67%.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.40% | -0.05 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.30% | +0.07 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.31% | +0.03 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.40% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 8.21% | -0.06 |
| 15 gadu fiksēts | 7.57% | Bez izmaiņām |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.53% | +0.09 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.40% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.52% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 8.07% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.92% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.21% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.79% | +0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Bez izmaiņām |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Lielākā daļa refinansēšanas likmju aptuveni tika noteiktas trešdienā, ieskaitot viena bāzes punkta pieaugumu 30 gadu refinansēšanas vidējam rādītājam. Atšķirība starp 30 gadu jaunu pirkumu un atjaunināšanas likmēm tagad ir 25 bāzes punkti.
15 gadu refi vidējais rādītājs arī palielinājās tikai par 1 bāzes punktu, un lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs saglabājās nemainīgs. Lielākais refikcijas likmju virzītājspēks bija 5/6 ARM vidējais rādītājs, kas palielinājās par 23 bāzes punktiem, savukārt 20 gadu refikcijas vidējais rādītājs samazinājās par 11 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.65% | +0.01 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.40% | +0.01 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.22% | +0.01 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.40% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 8.50% | -0.11 |
| 15 gadu fiksēts | 7.65% | +0.01 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.58% | +0.04 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.40% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.59% | +0.03 |
| 10/6 ARM | 8.30% | +0.11 |
| 7/6 ARM | 8.10% | +0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.31% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 8.08% | +0.23 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.19% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem 30 gadu jauno pirkumu vidējiem rādītājiem piektdien bija Vērmonta, Luiziāna, Misisipi, Aiova un Rodailenda, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Džordžija, Arizona, Nevada, Minesota un Vašingtona.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmes pieauguma vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalonlikmi par 5,25 procentu punktiem pēdējo 18 mēnešu laikā — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējos divos mēnešos ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed ir paredzētas vēl divas likmes noteikšanas sanāksmes 2023. gadā, kas noslēgsies novembrī. 1. un decembris. 13. Lai gan ir plaši sagaidāms, ka Fed novembra sanāksmē saglabās nemainīgas likmes, FED priekšsēdētājs Džeroms Pauels ir skaidri norādījis, ka noteikti ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums nākamajā sanāksmē.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
