30 gadu hipotēkas likmes pieaug, atgriežoties pie 8% teritorijas
Šodienas hipotēku likmes un tendences — nov. 14, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Pēc pusotras nedēļas svārstības augšējā 7% diapazonā, 30 gadu hipotēku likmes pirmdien atkal pieauga līdz 8%, sasniedzot 8,07%. Gandrīz katram aizdevuma veidam likmes pieauga par divciparu bāzes punktiem, un vidējais 5/6 ARM sasniedza jaunu rekordu 8,00%.
Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 8.07% | 8.56% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.80% | 8.13% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.19% | 7.19% |
| 15 gadu fiksēts | 7.37% | 7.52% |
| 5/6 ARM | 8.00% | 7.99% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Likmes jaunajiem kredītiem uz 30 gadiem pirmdien atkal pieauga 8% robežās ar 16 bāzes punktu pieaugumu līdz 8,07%. Novembrī vadošais vidējais rādītājs bija noslīdējis zem 8% atzīmes. 2, kopš tā laika svārstās augšējā – 7% teritorijā. Likmes katram kredīta veidam pirmdien pieauga, lielākajai daļai jauno pirkumu vidējo rādītāju palielinot par astoto līdz ceturtdaļai procentpunktu.
Piezīme
Freddie Mac hipotēkas vidējais rādītājs, kas izdots oktobrī. 26 atklāja, ka 30 gadu likmes ir pieaugušas septīto nedēļu pēc kārtas līdz vidēji 7,79% — augstākajam līmenim kopš 2000. gada. Freddie Mac vidējais rādītājs kopš tā laika ir noslīdējis līdz 7,50%, kas ir zemākais vidējais rādītājs kopš oktobra sākuma.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no tiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina a iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes un var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Likmes kredītiem ar 15 gadu likmi palielinājās par 12 bāzes punktiem, pieaugot līdz 7.37%. Tas ir mazāk nekā par ceturtdaļu procentpunktu zem oktobrī reģistrētā rekordaugstā līmeņa 7,59%. 23, kas bija augstākais 15 gadu vidējais rādītājs kopš 2000. gada.
Jumbo 30 gadu likmes arī pieauga par aptuveni astoto daļu procentpunkta, sasniedzot 13 bāzes punktus, sasniedzot 7,19%. Lai gan dienas lielās likmes nav pieejamas pirms 2009. gada, tiek lēsts, ka 7,52% maksimums ir oktobrī. 19 bija visdārgākais vidējais lielums aizdevumiem uz 30 gadiem vairāk nekā 20 gadu laikā.
Tikai divi jaunie pirkumu vidējie rādītāji mainījās mazāk nekā par desmito daļu, FHA 30 gadu vidējais rādītājs pieauga tikai par 8 bāzes punktiem, bet FHA 15 gadu vidējais rādītājs ir relatīvi nemainīgs ar 3 bāzes punktu pieaugumu. Tikmēr 5/6 regulējamās likmes vidējā vērtība palielinājās par 14 bāzes punktiem, pirmo reizi sasniedzot 8,00%, kopš 2021. gadā sākām izsekot hipotēkas vidējām vērtībām.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.07% | +0.16 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.80% | +0.08 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.70% | +0.12 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.19% | +0.13 |
| 20 gadu fiksēts | 7.97% | +0.25 |
| 15 gadu fiksēts | 7.37% | +0.12 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.38% | +0.03 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.27% | +0.25 |
| 10 gadu fiksēts | 7.34% | +0.14 |
| 10/6 ARM | 8.21% | +0.13 |
| 7/6 ARM | 8.08% | +0.15 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.96% | +0.13 |
| 5/6 ARM | 8.00% | +0.14 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Lai gan refinansēšanas likmes grupai pirmdien mainījās nedaudz mazāk dramatiski nekā to jauno pirkumu kolēģi, 30 gadu refinansēšanas vidējais rādītājs uzrādīja būtiskāku kustību. Palielinoties par 22 bāzes punktiem, 30 gadu refi vidējais rādītājs tagad ir par 49 bāzes punktiem augstāks nekā 30 gadu jauno pirkumu vidējais rādītājs.
Citas ievērojamas izmaiņas starp refifi likmēm pirmdien bija 20 gadu un 15 gadu vidējās refikcijas vērtības, kas pieauga par 25 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.56% | +0.22 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 8.13% | +0.06 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.05% | +0.01 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 7.19% | +0.12 |
| 20 gadu fiksēts | 8.37% | +0.25 |
| 15 gadu fiksēts | 7.52% | +0.08 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.52% | +0.14 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.27% | +0.25 |
| 10 gadu fiksēts | 7.49% | +0.09 |
| 10/6 ARM | 8.41% | +0.12 |
| 7/6 ARM | 8.26% | +0.07 |
| Jumbo 7/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
| 5/6 ARM | 7.99% | +0.06 |
| Jumbo 5/6 ARM | 7.06% | +0.12 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem 30 gadu jauno pirkumu vidējiem rādītājiem bija Vērmonta, Delavēra, Misisipi un Ziemeļi. Dakota, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Arizona, Minesota, Nevada, Oregona un Vašingtona.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Taču, sākot ar 2021. gada novembri, Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmes pieauguma vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalonlikmi par 5,25 procentu punktiem pēdējo 18 mēnešu laikā — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējos divos mēnešos ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed savās pēdējās divās sanāksmēs, kas noslēdzās septembrī, izvēlējās saglabāt likmes nemainīgas. 20. un nov. 1. Taču Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels to ir skaidri pateicis joprojām ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums nākamajā sanāksmē. Nākamais Fed paziņojums par likmi tiks sniegts decembrī. 13.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
