30 gadu hipotēkas likmes ir gandrīz 2 mēnešu zemas
Šodienas hipotēku likmes un tendences — nov. 20, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Beidzoties mežonīgām svārstībām nedēļu, 30 gadu hipotēku procentu likmes piektdien lielākoties saglabājās nemainīgas, saglabājot gandrīz divu mēnešu zemāko līmeni, kas reģistrēts ceturtdien. Ar tikai dažiem bāzes punktiem, jaunākais 30 gadu vidējais rādītājs tagad ir 7,67%. Citu kredītu veidu likmju aktivitāte bija dažāda, taču daži vidējie rādītāji mainījās vairāk par dažiem bāzes punktiem.
Tā kā likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.67% | 8.09% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.42% | 7.78% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | 6.94% |
| 15 gadu fiksēts | 6.94% | 7.24% |
| 5/6 ARM | 7.83% | 7.98% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Piektdien 30 gadu vidējā rādītāja dramatiskais yo-yo modelis nostabilizējās, vismaz uz dienu, ar nelielu pieaugumu tikai par 3 bāzes punktiem. Paaugstinot vidējo līdz 7,67%, 30 gadu likmes joprojām ir ļoti tuvu zemākajam punktam kopš septembra. 14. Vidējais rādītājs tagad ir arī krietni zem oktobra. 17. gada maksimālais rādītājs ir 8,45%, kas ir 23 gadu maksimālā atzīme 30 gadu aizdevumiem.
Piezīme
Freddie Mac hipotēkas vidējais rādītājs, kas izdots oktobrī. 26 atklāja, ka 30 gadu likmes ir pieaugušas septīto nedēļu pēc kārtas līdz vidēji 7,79% — augstākajam līmenim kopš 2000. gada. Fredija Mac vidējais rādītājs kopš tā laika ir noslīdējis līdz 7,44%, kas ir zemākais vidējais rādītājs kopš septembra beigām.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no tiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina a iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes, kas var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Tikmēr 15 gadu kredītu likmes piektdien bija nemainīgas, turoties zemākajā punktā kopš augusta. Vidēji 6,94%, 15 gadu hipotēku likmes ir krietni zem rekordaugstā līmeņa 7,59%, kas reģistrēts oktobrī. 23, kas bija augstākais 15 gadu vidējais rādītājs kopš 2000. gada.
Arī Jumbo 30 gadu likmes piektdien virzījās uz savu vietu, saglabājot 6,94%. Lai gan dienas lielās likmes nebija pieejamas pirms 2009. gada, tiek lēsts, ka 7,52% maksimums bija oktobrī. 19 bija visdārgākais vidējais lielums aizdevumiem uz 30 gadiem vairāk nekā 20 gadu laikā.
Vienīgie jaunie pirkuma aizdevuma vidējie rādītāji, kas mainīja vairāk nekā dažus punktus, bija VA 30 gadu fiksētais kurss, kas pieauga par 14 bāzes punktiem, un 10/6 ARM vidējais rādītājs, kas piedzīvoja kritumu par 16 punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.67% | +0.03 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.42% | +0.03 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.32% | +0.14 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.43% | +0.02 |
| 15 gadu fiksēts | 6.94% | Bez izmaiņām |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.23% | -0.03 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.02% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 6.89% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 7.92% | -0.16 |
| 7/6 ARM | 7.88% | -0.06 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.83% | -0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Visas vidējās refinansēšanas likmes, izņemot divas, piektdien bija nemainīgas vai tuvu tai. 30 gadu refikcijas vidējais rādītājs samazinājās par 3 bāzes punktiem, samazinot atšķirību starp 30 gadu jaunu pirkumu un refikcijas likmēm līdz 42 bāzes punktiem. Tikmēr 15 gadu refi vidējais rādītājs samazinājās tikai par 2 bāzes punktiem, un lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs iezīmēja laiku.
Tikai VA 30 gadu un 5/6 ARM refi vidējie rādītāji uzrādīja ievērojamas izmaiņas, palielinoties attiecīgi par 9 un 13 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.09% | -0.03 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.78% | +0.03 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.01% | +0.09 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.93% | -0.01 |
| 15 gadu fiksēts | 7.24% | -0.02 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.35% | +0.02 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.02% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.17% | -0.03 |
| 10/6 ARM | 8.17% | +0.01 |
| 7/6 ARM | 8.01% | -0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.98% | +0.13 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem vidējiem jaunu pirkumu rādītājiem 30 gados bija Vērmonta, Ziemeļkarolīna, Aļaska, Konektikuta, Delavēra, Arkanzasa, un Tenesī, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Oregona, Nevada, Arizona, Džordžija, Minesota, Vašingtona un Aidaho.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Bet sākot ar novembri. 2021. gadā Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmes pieauguma vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalonlikmi par 5,25 procentu punktiem pēdējo 18 mēnešu laikā — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējos divos mēnešos ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed savās pēdējās divās sanāksmēs, kas noslēdzās septembrī, izvēlējās saglabāt likmes nemainīgas. 20. un nov. 1. Lai gan Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels to skaidri norādīja joprojām ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums nākamajā sanāksmē, iepriecinoši inflācijas dati izlaists novembrī. 14 kopš tā laika ir mazinājusi gandrīz visas cerības par turpmāko pieaugumu. Nākamais Fed paziņojums par likmi tiks sniegts decembrī. 13.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana
