Lielākajai daļai hipotēku veidu likmes ir augstākas
Šodienas hipotēku likmes un tendences — nov. 21, 2023
Mēs neatkarīgi izvērtējam visus ieteiktos produktus un pakalpojumus. Ja noklikšķināsit uz mūsu sniegtajām saitēm, mēs varam saņemt kompensāciju. Uzzināt vairāk.
Pēc vienas dienas pauzes 30 gadu hipotēku likmes atkal sāk mainīties. Pieskaitot 20 bāzes punktus pirmdien, kas ir dienas lielākais ieguvums starp aizdevumu veidiem, vadošais vidējais rādītājs tagad ir atkal līdz 7,87%. Tas ir pēc ceturtdienas krituma līdz 7,64%, kas ir zemākais līmenis kopš septembra.
Lielākajai daļai citu vidējo rādītāju pirmdien pieauga pieticīgāks pieaugums, lai gan lielie vidējie rādītāji lielākoties bija nemainīgi. Tikai lielais 5/6 ARM vidējais rādītājs atņēma punktus.
Likmes dažādiem aizdevējiem ir ļoti atšķirīgas, tāpēc vienmēr ir saprātīgi iepirkties Jūsu labākā hipotēkas iespēja un regulāri salīdziniet likmes neatkarīgi no tā, kāda veida aizdevumu jūs meklējat.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jauns pirkums | Refinansēt |
| 30 gadu fiksēts | 7.87% | 8.14% |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.51% | 7.90% |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | 6.94% |
| 15 gadu fiksēts | 7.01% | 7.29% |
| 5/6 ARM | 7.91% | 7.91% |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: jauns pirkums
Pēdējās nedēļas laikā 30 gadu hipotēku likmes ir mainījušās dramatiski, novembrī sasniedzot līdz 8,07%. 13 un noslīdēja līdz divu mēnešu zemākajam līmenim 7,64% novembrī. 16. Pašreizējais vidējais rādītājs ir 7,87%. Lai gan cenas atrodas pēdējā diapazona vidū, tās joprojām ir ievērojami lētākas nekā oktobrī. 17. gadu maksimālais vidējais rādītājs ir 8,45%, kas ir 23 gadu augstākā atzīme aizdevumiem uz 30 gadiem.
Piezīme
Freddie Mac hipotēkas vidējais rādītājs, kas izdots oktobrī. 26 atklāja, ka 30 gadu likmes ir pieaugušas septīto nedēļu pēc kārtas līdz vidēji 7,79% — augstākajam līmenim kopš 2000. gada. Fredija Mac vidējais rādītājs kopš tā laika ir noslīdējis līdz 7,44%, kas ir zemākais vidējais rādītājs kopš septembra beigām.
Fredija Mac vidējie rādītāji atšķiras no tiem, ko mēs šeit publicējam, jo Fredijs Mac aprēķina a iknedēļas vidējā, kas apvieno piecu iepriekšējo dienu likmes, kas var ietvert aizdevumus, kuru cena ir atlaižu punkti. Turpretim Investopedia vidējie rādītāji norāda katru dienu likmju kustību un ietver tikai nulles punkta aizdevumus.
Pirmdienas hipotēku likmes uz 15 gadiem vidēji pieauga tikai par 7 bāzes punktiem, pieaugot nedaudz virs 7% sliekšņa. Piektdienas 15 gadu vidējais rādītājs 6,94% bija zemākais rādītājs kopš augusta, savukārt oktobrī. 23. 15 gadu hipotēkas vidējā vērtība pieauga līdz 7,59%, kas ir augstākā atzīme kopš 2000. gada.
Jumbo 30 gadu likmes iezīmēja laiku otro dienu pirmdien, paliekot 6,94% līmenī. Lai gan dienas lielās likmes nebija pieejamas pirms 2009. gada, tiek lēsts, ka 7,52% maksimums bija oktobrī. 19 bija visdārgākais vidējais lielums aizdevumiem uz 30 gadiem vairāk nekā 20 gadu laikā.
Vienīgās jaunās pirkšanas likmes, kas pirmdien samazinājās, bija 5/6 aizdevumiem ar regulējamu likmi. Vidējais tur pazeminājās par 13 bāzes punktiem.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji — jauns pirkums | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Jaunas pirkuma cenas | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 7.87% | +0.20 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.51% | +0.09 |
| VA 30 gadu fiksēts | 7.37% | +0.05 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.49% | +0.06 |
| 15 gadu fiksēts | 7.01% | +0.07 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.28% | +0.05 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.02% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 6.94% | +0.05 |
| 10/6 ARM | 7.97% | +0.05 |
| 7/6 ARM | 7.88% | Bez izmaiņām |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.71% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.91% | +0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.69% | -0.13 |
Šodienas vidējās hipotēkas likmes: refinansēšana
Lielākā daļa refinansēšanas vidējo rādītāju pirmdien mainījās līdzīgi jaunajām pirkšanas likmēm, izņemot to, ka 30 gadu refinansēšanas vidējais rādītājs sasniedza tikai nelielus 5 bāzes punktus. Tas samazina atšķirību starp 30 gadu jaunu pirkumu un atjaunošanas likmēm tikai līdz 27 bāzes punktiem. 15 gadu refi vidējais rādītājs arī palielinājās par 5 bāzes punktiem, savukārt lielais 30 gadu refi vidējais rādītājs saglabājās nemainīgs.
Tikai 5/6 ARM un jumbo 5/6 ARM refi vidējie rādītāji atteicās, attiecīgi atņemot 7 un 13 bāzes punktus.
| Valsts vidējie aizdevēju labāko likmju rādītāji – refinansējiet | ||
|---|---|---|
| Aizdevuma veids | Refinansēšanas likmes | Ikdienas maiņa |
| 30 gadu fiksēts | 8.14% | +0.05 |
| FHA 30 gadu fiksēts | 7.90% | +0.12 |
| VA 30 gadu fiksēts | 8.03% | +0.02 |
| Jumbo 30 gadu fiksēts | 6.94% | Bez izmaiņām |
| 20 gadu fiksēts | 7.98% | +0.05 |
| 15 gadu fiksēts | 7.29% | +0.05 |
| FHA 15 gadu fiksēts | 7.37% | +0.02 |
| Jumbo 15 gadu fiksēts | 7.02% | Bez izmaiņām |
| 10 gadu fiksēts | 7.25% | +0.08 |
| 10/6 ARM | 8.23% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 8.10% | +0.09 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.81% | Bez izmaiņām |
| 5/6 ARM | 7.91% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | -0.13 |
Aprēķiniet ikmēneša maksājumus dažādiem aizdevuma scenārijiem, izmantojot mūsu Hipotēku kalkulators.
Šeit redzamās likmes parasti nav tieši salīdzināmas ar tiešsaistes reklāmām, jo šīs likmes ir izvēlētas kā vispievilcīgākās, savukārt šīs likmes ir vidējās. Tieser likmes var ietvert punktu samaksu avansā, vai arī tās var tikt izvēlētas, pamatojoties uz hipotētisku aizņēmēju ar īpaši augstu kredītreitingu vai mazāku aizdevumu nekā parasti. Hipotēkas likme, kuru jūs galu galā nodrošināsit, būs balstīta uz tādiem faktoriem kā jūsu kredītreitings, ienākumi un citi, tāpēc tā var būt augstāka vai zemāka par šeit redzamajiem vidējiem rādītājiem.
Zemākās hipotēkas likmes pa štatiem
Zemākās pieejamās hipotēkas likmes atšķiras atkarībā no valsts, kurā notiek kredīts. Hipotēku likmes var ietekmēt valsts līmeņa kredītreitingu, vidējā hipotekārā aizdevuma veida un lieluma atšķirības, kā arī atsevišķu aizdevēju atšķirīgās riska pārvaldības stratēģijas.
Štati ar zemākajiem vidējiem jaunu pirkumu rādītājiem 30 gados bija Vērmonta, Ziemeļkarolīna, Luiziāna, Tenesī, Ziemeļdakota, un Vaiominga, savukārt štati ar augstākajiem vidējiem rādītājiem bija Merilenda, Vašingtona, D.C., Virdžīnija, Ņūdžersija un Pensilvānija.
Kas izraisa hipotēku likmju pieaugumu vai kritumu?
Hipotēku likmes nosaka sarežģīta makroekonomisko un nozares faktoru mijiedarbība, piemēram:
- Obligāciju tirgus līmenis un virziens, īpaši 10 gadu Valsts kases ienesīgums
- Federālo rezervju pašreizējā monetārā politika, jo īpaši saistībā ar obligāciju pirkšanu un valdības nodrošināto hipotēku finansēšanu
- Sacensības starp hipotēku aizdevēji un dažādi aizdevumu veidi
Tā kā svārstības var izraisīt jebkurš to skaits vienlaikus, parasti ir grūti saistīt izmaiņas ar kādu vienu faktoru.
Makroekonomiskie faktori uzturēja hipotēku tirgu salīdzinoši zemu 2021. gada lielāko daļu. Jo īpaši Federālo rezervju sistēma bija iegādājusies obligācijas miljardu dolāru vērtībā, reaģējot uz pandēmijas ekonomisko spiedienu. Šis obligāciju pirkšanas politika ir galvenais hipotēku likmju ietekmētājs.
Bet sākot ar novembri. 2021. gadā Fed sāka samazināt obligāciju pirkšanas apjomu, katru mēnesi veicot ievērojamus samazinājumus, līdz 2022. gada martā sasniedza neto nulli.
Kopš tā laika Fed ir agresīvi paaugstinājusi federālo fondu likme cīnīties ar gadu desmitiem augsto inflāciju. Lai gan federālo fondu likme var ietekmēt hipotēku likmes, tā to tieši nedara. Faktiski federālo fondu likme un hipotēku likmes var pārvietoties pretējos virzienos.
Tomēr, ņemot vērā Fed 2022. un 2023. gada likmes pieauguma vēsturisko ātrumu un apmēru, paaugstinot etalonlikmi par 5,25 procentu punktiem pēdējo 18 mēnešu laikā — pat federālo fondu likmes netiešā ietekme pēdējos divos mēnešos ir palielinājusi hipotēku procentu likmes gadiem.
Fed savās pēdējās divās sanāksmēs, kas noslēdzās septembrī, izvēlējās saglabāt likmes nemainīgas. 20. un nov. 1. Lai gan Fed priekšsēdētājs Džeroms Pauels to skaidri norādīja joprojām ir iespējams vēl viens likmes paaugstinājums nākamajā sanāksmē, iepriecinoši inflācijas dati izlaists novembrī. 14 kopš tā laika ir mazinājusi gandrīz visas cerības par turpmāko pieaugumu. Nākamais Fed paziņojums par likmi tiks sniegts decembrī. 13.
Metodoloģija
Iepriekš minētie valstu vidējie rādītāji tika aprēķināti, pamatojoties uz zemāko likmi, ko piedāvāja vairāk nekā 200 valsts lielāko aizdevēju, pieņemot, ka aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) 80% un pretendents ar FICO kredītreitingu diapazonā no 700 līdz 760. Rezultātā iegūtās likmes atspoguļo to, ko klientiem vajadzētu sagaidīt, saņemot faktiskus piedāvājumus no aizdevējiem, pamatojoties uz viņu kvalifikāciju, kas var atšķirties no reklamētajām informatīvajām likmēm.
Mūsu labāko štata likmju kartē ir norādīta zemākā likme, ko šobrīd piedāvā aptaujātais aizdevējs šajā štatā, pieņemot, ka tie paši parametri ir 80% LTV un kredītreitings no 700 līdz 760.
Investopedia / Alise Morgana