2024. gadā mājas kļūs nedaudz lētākas, prognozē prognozētāji

Ja esat viens no daudzajiem cilvēkiem, kas mūsdienās nevar atļauties iegādāties māju, prognozētājiem ir dažas patīkamas ziņas: 2024. gadā, iespējams, kļūs labāk, lai gan tikai nedaudz.

Augstajām hipotēku likmēm, kas apslāpēja mājokļu tirgu 2023. gadā, vajadzētu nedaudz samazināties. nākamgad, padarot hipotekāro kredītu maksājumus pieejamākus un ieelpojot māju pārdošanai, kas trāpīja a 13 gadu zemākais līmenis oktobrī, prognozē vairāki sinoptiķi.

Tas būtu apsveicams notikums pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas māju. Starp rekordaugstajām cenām un hipotēku likmēm, kas ir vistuvāk augstākajām pēdējo divu desmitgažu laikā, mājas pirkšana ir kļuvusi par greznību, kas

tikai cilvēki ar salīdzinoši augstiem ienākumiem var atļauties bez būtiskas palīdzības. Hipotēku likmju kritums 2024. gadā varētu padarīt mājokļa īpašumtiesības sasniedzamas lielākam skaitam cilvēku.

"Tas kļūs labāks, bet tikai nedaudz no tā, kur mēs esam šodien," sacīja Marks Flemings, apdrošināšanas kompānijas First American galvenais ekonomists. "Bet es to ņemšu. Lejupslīde beidzas, kad viss pārstāj pasliktināties, nevis tad, kad viss atgriežas iepriekšējā stāvoklī. Un tāpēc mēs izejam no mūsu mājokļu lejupslīdes. Tā ir laba ziņa. Es to pieņemšu 2024. gadā.

Kur no šejienes virzās procentu likmes?

Lai gan ir grūti novērtēt, kur būs hipotēku likmes nākamgad, jau ir dažas norādes, ka tām ir tendence samazināties.

Tā kā inflācija tagad atkāpjas, Federālās rezerves amatpersonas ir turējušas stabilu padoto līdzekļu likme kas ietekmē visu veidu kredītus, tostarp hipotēkas. Ierēdņi ir sagaidāms, ka atkal nerīkosies šomēnes un šajā ciklā likmes nedrīkst paaugstināt. Patiešām, tiek prognozēts, ka centrālā banka nākamgad kādā brīdī pazeminās likmes.

Hipotēku likmes lielā mērā ietekmē arī 10 gadu valsts parādzīmju ienesīgums, kam ir tendence pieaugt un kristies atbilstoši investoru bažām par inflāciju. Šīs ienesīgums bija samazinājies līdz 4.3% no pirmdienas pēc tam, kad oktobra beigās īslaicīgi pieskārās 5%.

Hipotēku likmes jau ir samazinājušās par pusprocentpunktu no nesenā augstākā līmeņa līdz 7,22% pagājušajā nedēļā. Fanija Mae. Sinoptiķi sagaida, ka nākamgad likmes turpinās kristies, lai gan tās atšķiras atkarībā no tā, cik daudz.

30 gadu hipotēkas likme līdz 2024. gada ceturtajam ceturksnim būs vidēji 7,1%, prognozē Fannija Me. The Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija prognozē, ka viņi nokritīs ātrāk un atradīsies 6% līdz 7% svārstās līdz pavasarim.

Visas šīs prognozes ir saistītas ar diezgan lielu brīdinājumu, jo īpaši tāpēc, ka mājokļu tirgus liktenis ir tik cieši saistīts ar hipotēku likmēm.

"Ir ārkārtīgi grūti prognozēt hipotēku likmes," sacīja Flemings.

Piemēram, pagājušajā gadā šajā laikā Fannie Mae prognozēja, ka hipotēkas likmes līdz šim būs aptuveni 6% — par vairāk nekā veselu procentu punktu. Tas liecina par uzdevuma sarežģītību, nevis sitienu pret Fannijas Mae ekonomikas komandu, kas nesen ieguva prestižu akadēmisko balvu par prognozēšanas precizitāti.

Vai mājas kļūs pieejamākas 2024. gadā?

Runājot par cenām, Fannie Mae sagaida 2,8% gada pieaugumu līdz ceturtajam ceturksnim, kas ir tuvu 3% līdz 4% pieaugumam parastajā gadā. Apvienojumā ar pastāvīgi augošām algām tas nozīmē, ka pircējiem, kas pirmo reizi iegādājas mājokli, mājokļa iegāde būtu par aptuveni 5% lētāka nekā šodien, aprēķina Flemings.

Kad Flemings un citi mājokļu ekonomisti runā par pieejamību, viņi galvenokārt runā par īrniekiem, kuri vēlas iegādāties, nevis esošos māju īpašniekus.

"Esošais mājas īpašnieks netiek apstrīdēts," sacīja Flemings. “Esošais mājas īpašnieks nesaskaras ar augstāku procentu likmju tirgu. Viņi ir bloķējuši zemākas likmes. Viņi gūst atzinību par straujo mājokļu cenu pieaugumu. Viņi nezaudē cenas pieejamību, jo viņi iegūst pašu kapitālu.

Mājokļu piegāde joprojām ir liela problēma

Bet negaidiet, ka pieejamība ievērojami uzlabosies, pat ja hipotēku likmes samazināsies.

Iepriekšējā reizē, kad likmes sasniedza zemāko punktu, cenas strauji pieauga. Fleminga analīzē ir tikai viena lieta, kas pazeminās cenas, un tā ir piedāvājuma un pieprasījuma “piedāvājuma” daļas noteikšana, būvējot vairāk mājokļu.

ASV jau vairākus gadu desmitus ir būvējis pārāk maz māju. Saskaņā ar Realtor.com analīzi kopš 2012. gada ir izveidots par 2,3 miljoniem vairāk mājsaimniecību nekā uzbūvēts. Un, kamēr ir daudz vairāk cilvēku, kuriem ir vajadzīgas mājas, nekā māju, tirgus nedarbosies labi.

"Lielāks risinājums nav mēģināt pazemināt likmes līdz kādam brīnumainam līmenim, bet gan burtiski uzcelt vairāk māju," sacīja Flemings.