Pilns ceļvedis ieguldījumu īpašuma finansēšanai

Ir daudz iemeslu ieguldīt Nekustamais īpašums. Tas var nodrošināties pret tirgus nestabilitāti, ja akcijas krītas, un ir arī daudz priekšrocību, kas saistītas ar akciju īpašumtiesībām. ieguldījumu īpašums.

Kļūšana par saimnieku var būt gudrs veids, kā radīt stabilu pasīvie ienākumi straumē, taču, lai sāktu, ir nepieciešama noteikta naudas summa. Un, ja jums nav milzīgas naudas līdzekļu, investīciju īpašuma aizdevuma ņemšana var būt vienīgais veids, kā noslēgt darījumu.

Investīciju īpašuma finansēšana var būt dažādās formās, un ir noteikti kritēriji, kas kredītņēmējiem jāspēj izpildīt. Nepareiza aizdevuma veida izvēle var ietekmēt jūsu ieguldījumu panākumus, tāpēc ir svarīgi to saprast katra aizdevuma veida prasības un to, kā darbojas dažādas alternatīvas pirms pieejas a aizdevējs.

1. iespēja: parastie banku aizdevumi

Ja jums jau ir mājas, kas ir jūsu galvenā dzīvesvieta, jūs droši vien esat pazīstams ar parasto finansējumu. Parastā hipotēka atbilst Fannie Mae vai Freddie Mac noteiktajām vadlīnijām un atšķirībā no FHA, VA vai USDA aizdevums, to neatbalsta federālā valdība.

Ar tradicionālais finansējums, tipiskā cerība pēc pirmās iemaksas ir 20% no mājokļa iegādes cenas, bet, ja ir ieguldījumu īpašums, aizdevējs kā pirmo iemaksu var pieprasīt 30% līdzekļu.

Izmantojot parasto aizdevumu, jūsu personīgais kredītreitings un kredītvēsture nosaka jūsu spēju saņemt apstiprinājumu un to, kāda procentu likme attiecas uz hipotēku. Aizdevēji arī pārskata aizņēmēju ienākumus un aktīvus. Un acīmredzot aizņēmējiem jāspēj pierādīt, ka viņi var atļauties esošo hipotēku un ikmēneša aizdevuma maksājumus par ieguldījumu īpašumu.

Turpmākie īres ienākumi netiek ņemti vērā parāds pret ienākumiem aprēķini, un lielākā daļa aizdevēju sagaida, ka aizņēmējiem būs jāatvēl vismaz seši mēneši skaidras naudas, lai segtu abas hipotekārās saistības.

2. iespēja: fiksēti un apgāžami aizdevumi

Lai gan saimniekam ir savas priekšrocības, tam ir arī zināmas galvassāpes. Dažiem investoriem, flipping mājas ir pievilcīgāka alternatīva, jo tā ļauj viņiem saņemt peļņu vienreizējā maksājumā, kad māja tiek pārdota, nevis gaidīt īres čeku katru mēnesi.

Fix-and-flip aizdevums ir īstermiņa aizdevuma veids, kas ļauj aizņēmējam pabeigt renovāciju, lai māju varētu pēc iespējas ātrāk atgriezt tirgū. Fix-and-flip aizdevumi būtībā ir aizdevumi ar smagu naudu, kas nozīmē, ka aizdevums ir nodrošināts ar pašu īpašumu. Cietās naudas aizdevēji ir specializējušies šāda veida aizdevumos, taču dažas nekustamā īpašuma kolektīvās finansēšanas platformas tos arī piedāvā.

Cietās naudas aizdevuma izmantošanas priekšrocība mājas apgāšanās finansēšanai ir tā, ka to var vieglāk iegūt, salīdzinot ar parasto aizdevumu. Lai gan aizdevēji joprojām apsver tādas lietas kā kredīts un ienākumi, galvenā uzmanība tiek pievērsta īpašuma rentabilitātei.

Mērīšanai tiek izmantota mājas aprēķinātā pēc remonta vērtība (ARV) vai jūs varat atmaksāt aizdevumu. Ir arī iespējams saņemt aizdevuma finansējumu dažu dienu laikā, nevis gaidīt nedēļas vai mēnešus līdz parastai hipotēkas slēgšanai.

Lielākais trūkums, lietojot fiksētu un apgāžamu aizdevumu, ir tas, ka tas nebūs lēts. Šāda veida aizdevuma procentu likmes var sasniegt pat 18%atkarībā no aizdevēja, un jūsu atmaksas termiņš var būt īss. Nereti ir gadījumi, kad aizdevumi ar smagu naudu tiek izsniegti mazāk nekā gadu. Izcelsmes maksa un slēgšanas izmaksas var būt arī augstākas salīdzinājumā ar parasto finansējumu, kas var samazināt peļņu.

3. iespēja: pieskaroties mājas kapitālam

Izmantojot savu mājas kapitālu, vai nu izsniedzot aizdevumu mājokļa kapitālam, HELOCjeb naudas izņemšanas refinansēšana ir trešais veids, kā nodrošināt ieguldījumu īpašumu ilgtermiņa nomai vai finansēt flip. Vairumā gadījumu ir iespējams aizņemties līdz 80% no mājokļa pašu kapitāla vērtības, ko izmantot otrā mājokļa iegādei.

Kapitāla izmantošanai nekustamā īpašuma investīciju finansēšanai ir plusi un mīnusi, atkarībā no izvēlētā aizdevuma veida. Piemēram, izmantojot HELOC, jūs varat aizņemties pret pašu kapitālu tāpat kā ar kredītkarti, un ikmēneša maksājumi bieži ir tikai procenti. Tomēr likme parasti ir mainīga, kas nozīmē, ka tā var palielināties, ja primārā likme izmaiņas.

Naudas izņemšanas refinansēšanai būtu jānosaka fiksēta likme, taču tā var pagarināt jūsu dzīves ilgumu esošā hipotēka. Ilgāks aizdevuma termiņš varētu nozīmēt lielāku procentu samaksu par primāro dzīvesvietu. Tas būtu jāsalīdzina ar paredzamo peļņu, ko radītu ieguldījumu īpašums.

Bottom Line

Ieguldījumi īrētā īpašumā vai risināt māju apgāšanas projektu ir riskanti pasākumi, taču tie piedāvā lielu atdevi. Naudas atrašanai, lai izmantotu ieguldījumu iespēju, nav jābūt šķērslim, ja zināt, kur meklēt. Salīdzinot dažādas aizņemšanās iespējas, paturiet prātā, kādas ir īstermiņa un ilgtermiņa izmaksas un kā tas var ietekmēt ieguldījuma rezultātu.