Pašu amortizējošā aizdevuma definīcija

Kas ir pašamortizējošs aizdevums?

Pašamortizējošs aizdevums ir aizdevums, par kuru periodiski maksājumi, kas sastāv gan no pamatsummas, gan procentiem, tiek veikti pēc iepriekš noteikta grafika, nodrošinot, ka aizdevums tiks atmaksāts līdz vienošanās beigām jēdziens. Šāda veida maksājumi ir pazīstami kā pilnībā amortizēt maksājumus. Šis hipotēkas veids ir hipotekāro kredītu noklusējuma struktūra, ja vien nav norādīts citādi. Pašamortizējošs aizdevums ir pazīstams arī kā amortizācijas aizdevums.

Kā darbojas pašamortizējošs aizdevums

Pašamortizējošs aizdevums ir raksturīgs hipotekārajiem kredītiem kopumā. Izmantojot šos hipotekāros kredītus, veiktie maksājumi tiek novirzīti gan procentiem par aizņemto summu, gan aizdevuma atlikumam vai pamatsummai. Summa un proporcija, kas samaksāta procentiem un atlikumam, ļoti atšķiras pat vienas hipotēkas ietvaros. Šīs atšķirības ir saistītas ar procentu likmēm un dažādu veidu aizdevumiem, kas var izraisīt procentu likmju un maksājumu svārstības.

Pieņemot, ka aizdevums ir fiksētas likmes aizdevums, ikmēneša maksājuma summas paliks nemainīgas, un procentiem un pamatsummai piešķirtie līdzekļi ir zināmi. Aizņēmēji var apskatīt

amortizācijas grafiks kas parāda periodiskos aizdevuma maksājumus un pamatsummas un procentu summu, kas veido katru maksājumu, līdz aizdevums tiek atmaksāts tā termiņa beigās.

Tas pats neattiecas uz an regulējamas likmes hipotēka (ARM). ARM joprojām var būt pašamortizējošs, taču, tā kā procentu likme var mainīties, precīzu katra maksājuma summu un sadalījumu nevar paredzēt iepriekš.

Pašu amortizējošie aizdevumi vs. Citi aizdevumi

Lielākā daļa tradicionālo hipotēku ir pašamortizējoši aizdevumi. Tomēr, hipotēkas tikai ar procentiem un maksājumu iespējas-regulējamas likmes hipotēkas (ARM) ir hipotēku piemēri, kas nav pilnībā pašamortizējoši. Hipotēkā, kurā ir tikai procenti, maksājumi par noteiktu gadu skaitu sastāv tikai no procentiem, pēc tam hipotēka uz atlikušo termiņu kļūst pašamortizējoša.

Izmantojot maksājumu iespēju ARM, tikai procentus vai negatīvi amortizējoša maksājumus var veikt sākumā. Tomēr kādā brīdī hipotēkai jāsāk pašamortizēties. Maksājumu iespēju ARM ir aktivizētāji, kas periodiski atiestata minimālo maksājumu iespēju uz pašamortizējošu maksājumu, lai nodrošinātu, ka hipotēka tiks atmaksāta līdz plānotā termiņa beigām.

A aizņēmuma aizzīme ir veids, kurā-lai gan aizņēmējs maksā tikai procentus vai procentus un pamatsummu-, tomēr atlikušās pamatsummas izmaksa ir vienreizēja, ko sauc par “balonu apmaksa, ”Kā pēdējo aizdevuma maksājumu. Aizdevēji iekasē augstāku procentu likmi aizzīmju aizdevumiem, jo ​​tie aizdevējam ir daudz riskantāki nekā pašamortizējoši aizdevumi, kas ir strukturēti tā, lai palīdzētu aizdevējam un aizņēmējam pārvaldīt risku un radīt konsekvenci un stabilitāti abiem ballītes.