Vai kļūt par saimnieku ir grūtāk, nekā vērts?

Dzīvojamo māju īres īpašums ir veids, kā nopelnīt naudu, vai arī daži cilvēki to apgalvo. Uz virsmas šķiet, ka tā ir droša likme; patiesībā tas parasti ir vairāk galvassāpes nekā vērts. Problēmas sākas agri, un tās gandrīz vienmēr ir saistītas ar laiku un naudu. Apskatīsim sešus no lielajiem.

1. uzdevums: atrast īpašumu

Par laba atrašanu ir uzrakstītas veselas grāmatas dzīvojamo telpu īres īpašums

. Šai tēmai ir veltīts tik daudz teksta, jo tā ir ļoti svarīga. Pērciet pārāk dārgu vietu, un jūs nekad to nedarīsit naudu. Bet arī mēģinājums panākt izdevīgu darījumu var būt apgrūtinošs. Lai iegādātos augšējo stiprinājumu, jums ir nepieciešamas prasmes, laiks, instrumenti un nauda, ​​lai veiktu nepieciešamos remontus un atjaunošanas darbus.

Ja jūs nesteidzaties, tas var būt veids, kā panākt izdevīgu cenu investīcijas; ja jums jau ir pilnas slodzes darbs un ģimene, katra minūte, kas pavadīta īres maksas labošanā, ir minūte, kas netiek tērēta izdevīgākam vai patīkamākam darbam. Tomēr mūsdienās ir pārvaldības sabiedrības, kas, protams, par maksu var paveikt lielu daļu šo darbu - sākot ar īpašuma atrašanu un beidzot ar tā rehabilitāciju.

2. uzdevums: vienības sagatavošana

Getting gandrīz jebkuru gabalu Nekustamais īpašums Nomas stāvoklī bieži vien ir nepieciešams vismaz svaigs paklājs un krāsa. Abas lietas prasa laiku un naudu. Logu ekrāni, klāja traipi un zāliena kopšana ir citas izplatītas vajadzības. Katru reizi, kad īrnieks dodas prom, arī šie jautājumi ir jāpārskata.

3. uzdevums: īrnieku atrašana

Internets nodrošina ātru un lētu veidu atrast potenciālos īrniekus. Protams, jūs bieži saņemat to, par ko maksājat. Reklāmas rādīšana cienījamā publikācijā bieži rada labāku respondentu klasi. Tā vietā, lai koledžas bērni vēlētos ietaupīt naudu, jūs palielinātu izredzes iegūt ģimenes un atbildīgus vecākus pieaugušos.

Reklāmas rādīšana mēneša laikā no jūsu maka izvilks nelielu kumosu un pareizi skrīningu savus īrniekus, palaižot a kredīta pārbaude un fona pārbaude prasīs vēl vienu kodumu. Ieguldījums ir laika un naudas vērts, jo pārbaude palielina jūsu izredzes iegūt atbildīgus īrniekus. Atbildīgi īrnieki maksā īri ​​laikā, nelietojiet īpašumu ļaunprātīgi un neprasa iesaistīties dārgajā un laikietilpīgajā darbā izlikšana process.

4. izaicinājums: problēmas

Pat lieliskiem īrniekiem un perfektiem īres īpašumiem ir daudz problēmu. Pārrāvušās caurules, piepildītas kanalizācijas caurules, salauztas garāžas durvju atsperes, mājdzīvnieki un istabas biedri ir tikai daži no radušajiem izaicinājumiem. Pat labi īrnieki vēlas jūsu pilnīgu un tūlītēju uzmanību, kad notekūdeņi nonāk viņu mājās vai kabeļtelevīzijas uzņēmums nejauši pārtrauc tālruņa līnijas.

Slikti īrnieki ir vēl lielāks izaicinājums. Ikdienas zvani un novēlota vai nesamaksāta īres maksa var palielināt problēmu. Izbraukšanas diena ir vēl viens izaicinošs laiks. Sienu, grīdu, paklāju un citu mājas sastāvdaļu bojājumi var izraisīt strīdus un dārgu remontu. Tā kā katrs mirklis, kas izšķērdēts strīdos, ir brīdis, kad māja paliek brīva, jums bieži ir labāk sakost lodi un samaksāt par remontu pašiem. Runājot par to: jums, iespējams, vajadzēs noslēgt saimnieka apdrošināšanu- nē, tu esi pastāvīgais mājas īpašnieka politika nepietiek, un tas ir vēl viens postenis kārtējo izdevumu ailē.

5. uzdevums: apkope

Galveno sastāvdaļu un aprīkojuma apkope ir a liela biļešu prece. Jaunas ierīces maksā simtiem dolāru; jauns jumts vai piebraucamais ceļš var maksāt tūkstošiem dolāru. Ja īre ir USD 500 mēnesī un jumts ir USD 5000, jūs varat ātri zaudēt naudu. Pievienojiet paklāju, krāsu un jaunu plīti, kā arī īrniekus, kas nepaliek ilgi, un īpašums var zaudēt naudu gadiem ilgi.

6. izaicinājums: procentu likmes

Ko darīt procentu likmes ar kaut ko saistīts? Daudz. Kad cenas samazinās, bieži vien ir lētāk pirkt nekā īrēt, tāpēc pieprasījums pēc jūsu vienības var samazināties. Samazinot īres maksu, lai saglabātu konkurētspēju, jūsu spējas var būt patiesas nopelnīt naudu.

Kā tiek pelnīta nauda

Ar visiem izaicinājumiem, kas jāpārvar, vai mazais puisis var nopelnīt naudu ar īres nekustamo īpašumu? Jā, bet tas prasa plānu. Tālāk ir uzsvērtas četras ienesīgas pieejas:

1. Dzīvot

Telpas koplietošana, iegādājoties dupleksu (vai citu viegli sadalāmu struktūru), bieži vien ir ienesīgs pasākums. Tā kā jūs atrodaties uz vietas un jebkurā gadījumā plānojat rūpēties par īpašumu, papildu nauda ir bonuss. Protams, visas problēmas joprojām pastāv, un dzīvošana uz vietas nozīmē, ka jūs vienmēr esat pieejams un būsiet ciešā kontaktā ar īrniekiem. Plānojiet pareizi un rūpīgi pārbaudiet.

2. Iet uz Basic

Izīrē izsmalcinātu dzīvokli, kurā nav jauku ērtības, veicot pēc iespējas mazāku apkopi un neievērojot izskatu, tas noved pie peļņu. Ja neticat, apskatiet mājokļus ārpus universitātes pilsētiņas jebkurā valsts koledžas pilsētā. Tas neizklausās ļoti jauki, taču vienkāršs, izģērbts īpašums (bez griestu ventilatoriem, gaisa kondicionētāja utt.) Padara procesu vienkāršu.

Četras sienas un grīda nodrošina minimālas apkopes prasības un dažas lietas, kas var salūzt vai tikt bojātas. Īrnieku piesaiste caur valdību-subsidēts programmas, piemēram, mājokļu 8. sadaļa, nodrošina garantētus ienākumus. Izaicinājums šeit parasti ir tāds, ka apmaiņā pret dažiem dolāriem rokā jūs bieži saņemat aptuvenu īrnieku klasi un īpašumu, kas tiek stipri nēsāts.

3. Ilgtermiņa līdzdalība

Daudzi nekustamā īpašuma investori jums pateiks, ka viņi pamatā izrēķinās ar īri un izdevumiem. Viņu pieeja ir iegādāties īpašumu par izdevīgu cenu, ļaujot īrnieku īrei atmaksāties hipotēka, un pēc tam pārdot pēc 30 gadiem, cerams, izmantojot kādu cenu atzinību.

Lai gan tā ir saprātīga pieeja, peļņa, visticamāk, būs neliela, un kapitāla pieauguma nodoklis var būt dūšīgs (ņemot vērā jūsu zemoizmaksu bāze). Un tas joprojām prasa laiku un pūles, kuras varētu būt labāk iztērētas citur.

4. Iet uz pilnu slodzi

Nopietni saimnieki pieiet nopietni. Tie ietver, pērk vairākas ēkas un paši veic ievērojamu darba daļu. Tas ir dzīvesveida lēmums, kas prasa nopietnu laika un enerģijas tērēšanu un maksimālu pirkšanas un pārdošanas stratēģiju nodokļu zaudējumu pārnešana un norakstīšana un samazināt ienākumus.

Īpašuma pārvaldnieka pieņemšana darbā

Īpašuma pārvaldnieks var tikt galā ar daudziem nomas īpašuma pārvaldīšanas pienākumiem. Tas ietver mārketingu, īrnieku atlase, uzturēšana, budžets un īres maksu iekasēšana. Ja vēlaties deleģēt šos uzdevumus, varat apsvērt iespēju pieņemt darbā nekustamā īpašuma pārvaldnieku, lai gan tas samazinās jūsu peļņu.

Īpašuma pārvaldnieka loma

Īpašuma pārvaldnieki var tikt galā ar dažādām lomām. Tas, kas tas ir, ir atkarīgs no jums, lai vienotos ar savu vadītāju. Ir svarīgi noteikt viņu lomu un izstrādāt pienākumu un pienākumu sarakstu. Vai jūsu īpašuma pārvaldnieks vienkārši atradīs īrniekus? Vai arī viņi tiks galā ar ikdienas uzturēšanu un īres maksas iekasēšanu?

Īpašuma pārvaldnieks var būt neatkarīgs darbuzņēmējs vai darbinieks. Jums vajadzētu runāt ar savu nodokļu grāmatvedi, lai noteiktu vislabvēlīgāko pieeju un noteiktu konkrētus pienākumus, kas jums varētu būt.

Jūs varat arī nolīgt īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu; uzņēmums, ar kuru jūs noslēdzat līgumu, lai tieši risinātu visus nomas īpašuma aspektus. Tas var būt dārgi, taču tas var būt ideāli, ja jums ir vairāki īres īpašumi.

Īpašuma pārvaldnieka izvēle

Pārliecinieties par jebkuru īpašuma pārvaldnieks kuru jūs uzskatāt par atbilstošu vietējām un valsts licencēšanas prasībām.

Iespējams, vēlēsities meklēt vadītāju, kuram ir pieredze reklāmā, mārketingā, īrnieku attiecībās, īres maksas iekasēšanā, budžeta veidošanā, nomā un uzturēšanā. Labs īpašumu pārvaldnieks arī zinās vietējos un valsts likumus. Kā īpašuma īpašnieks jūs varat saukt pie atbildības par sava pārvaldnieka darbībām, tāpēc jūs varat iesūdzēt tiesā, ja jūsu pārvaldnieks pārkāpj godīgus mājokļu likumus.

Kad esat pieņēmis lēmumu par īpašuma pārvaldnieku un vienošanās noteikumiem, jums jāraksta īpašuma pārvaldīšanas līgums, kurā norādīti pārvaldnieka pienākumi, kompensācija un izbeigšanas nosacījumi.

Bottom Line

Kļūst par a saimnieks pūļu vērts? Tikai jūs varat izlemt. Vienkārši noteikti paskatieties pirms lēciena un dodieties jaunajā darbā ar reālistiskām cerībām un stabilu spēles plānu.

Zinot, ar ko jūs iesaistāties, pirms to darāt, jūs būsit labāk sagatavots tam, ar ko saskaraties, un, visticamāk, izbaudīsit šo pieredzi.