Kāds ir nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis?

Ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav nekas līdzīgs ieguldījumiem akcijas un obligācijas. Izmantojot šos divus tirgus, jūs varat ienirt tieši ar USD 100 un ieiet un iziet, kad vien vēlaties. Bet tas nav tik vienkārši, kad nodarbojaties ar īpašumiem. Patiesībā navigācija var būt sarežģīta, un bieži vien tai ir dūšīga cenu zīme. Un māju pirkšana un pārdošana prasa laiku. Pirmkārt, ir jautājums par pirmās iemaksas izdošanu, saņemšanu finansējumu, aizpildot visus šos dokumentus un pēc tam aizverot. Nemaz nerunājot par laiku, kas nepieciešams, lai tiktu galā ar īrniekiem un īres maksas iekasēšanu.

Ja jūs patiešām vēlaties nopelnīt naudu Nekustamais īpašums, bet jūs vienkārši nevarat aptvert ideju ietaupīt visu šo naudu un tikt galā ar pirkšanas procesu, jums joprojām ir vairākas iespējas. Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir viena no tām. Tā ir juridiska stratēģija, kuru varat izmantot savā labā, nekad nepiedāvājot piedāvājumu iegādāties vai atmaksāt pirmo iemaksu. Tātad, kā tas darbojas?

Lasiet tālāk, lai uzzinātu vairāk par nekustamā īpašuma vairumtirdzniecību un to, kā no tā gūt peļņu.

Kas ir nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība?

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir īstermiņa biznesa stratēģija, ko investori izmanto, lai gūtu lielu peļņu. Pretēji tam, ko jūs domājat, nekustamais īpašums vairumtirdzniecība nav nekāda sakara ar vairumtirdzniecību mazumtirdzniecībā. Mazumtirdzniecības vairumtirdzniecībā vairumtirgotājs pārdod lielu daudzumu preču mazumtirgotājam, kurš to pārsaiņo un pārdod patērētājiem par daudz augstāku cenu. Mazumtirgotājam pārdoto preču apjoma dēļ vairumtirgotājs var pieprasīt mazumtirgotājam daudz zemāku cenu.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība neietver vairāku preču pārdošanu īpašības vispār par zemākām cenām. Patiesībā tas ir pavisam cits zivju tējkanna. Saskaņā ar šo stratēģiju vairumtirgotājs noslēdz līgumu ar mājokli - parasti tādu, kas ir nonācis grūtībās - ar pārdevēju, veikaliem, kas atrodas mājās potenciālajiem pircējiem, un pēc tam piešķir līgumu vienam no viņiem.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības mērķis ir pārdot māju kādai ieinteresētai pusei pirms līguma slēgšanas ar sākotnējo mājas īpašnieku. Tas nozīmē, ka naudas apmaiņa starp vairumtirgotāju un pārdevēju nenotiek, vismaz līdz brīdim, kad vairumtirgotājs ir atradis pircēju. Tātad, kā vairumtirgotājs pelna naudu? Viņš padara a peļņa atrodot pircēju, kurš vēlas iegādāties mājokli par cenu, kas ir augstāka par pircēja vienošanos. Cenu starpība, ko maksā pircējs, ir peļņa, ko patur vairumtirgotājs.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir vislabāk piemērota cilvēkiem, kuri vēlas iesaistīties uzņēmējdarbībā, bet kuriem nav finanšu. Viena no labākajām lietām ir tā, ka, lai kļūtu par vairumtirgotāju, jums nav jāiziet kurss, jānokārto eksāmens vai jāsaņem nekustamā īpašuma licence. Ja jums ir lieliskas cilvēku prasmes un esat diezgan pacietīgs, vairumtirdzniecība jums var būt piemērota.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecības piemērs

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība var šķist sarežģīta. Bet tas tiešām ir ļoti vienkārši. Izmantosim šo piemēru, lai parādītu.

Pieņemsim, ka mājas īpašniekam ir īpašums, par kuru viņš nekad nebūtu domājis, ka varētu pārdot, jo tas ir diezgan nožēlojams. Īpašniekam, iespējams, nav pietiekami daudz līdzekļu, lai pats to labotu, bet turpina tajā dzīvot, domādams, ka nekad par to nesaņems taisnīgu cenu. Ievadiet vairumtirgotāju, kurš vēršas pie mājas īpašnieka ar piedāvājumu. Kopā viņi vienojas noslēgt līgumu par māju par 90 000 USD. Izmantojot savu investoru tīklu, viņš atrod dedzīgu pircēju par 100 000 USD. Viņš tam piešķir līgumu investors, kuram tad ir izdevīgs fiksatora augšējais projekts. Vairumtirgotājs gūst 10 000 ASV dolāru peļņu, nekad nepiederot mājām.

No šī piemēra mēs redzam, ka nekad nav bijis piedāvājuma iegādāties no vairumtirgotāja. Viņš piekrita slēgt līgumu ar māju īpašniekam ar ieinteresēto pusi. Saskaņā ar līgumu pircējs maksā 100 000 ASV dolāru vairumtirgotājam, kurš maksā mājas īpašniekam 90 000 ASV dolāru, pārējo paturot sev kā peļņu.

Panākumi nekustamā īpašuma vairumtirdzniecībā

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība nav paredzēta visiem. Tas prasa daudz laika, apņēmības un pacietības. Jums ir jābūt arī lieliskām komunikācijas un mārketinga prasmēm. Un tas nekaitē, ja jūsu rīcībā ir investoru tīkls, kas varētu būt ieinteresēts iegādāties vairumtirdzniecībā pieejamos īpašumus.

Pareiza īpašuma atrašana ir pirmā vairumtirdzniecības atslēga. Mājas īpašniekiem, kuriem pieder nelaimē nonākuši īpašumi un kuri vēlas pārdot, kā norādīts iepriekš minētajā piemērā, ir lielas izredzes. Šie īpašumi var būt ļoti pievilcīgi potenciālajiem investoriem, it īpaši, ja tie atrodas pareizajā vietā, tiem ir jau vēlamās funkcijas un tiem ir pievienota pareizā cena. Pirms izteikt piedāvājumu, vēlēsities pārskatīt, kādi remontdarbi vai papildinājumi būs nepieciešami mājām.

Zināšana, kāds piedāvājums patiešām ir noderīgs. Pārāk zemu, un jūs varat nobiedēt potenciālo pārdevēju. Bet, ja pacelsieties pārāk augstu, iespējams, nevarēsit atrast pircēju, kurš būtu gatavs uzņemties risku nopirkt un salabot nelaimē nonākušu īpašumu.

Vairumtirdzniecības atslēga ir pievienot a neparedzētiem gadījumiem pirkuma līgumam, kas ļauj vairumtirgotājam atkāpties no darījuma, ja viņš nevar atrast pircēju pirms paredzamā beigu datuma. Tas ierobežo vairumtirgotāja risku.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība vs. Flipping

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir līdzīga flipping daudzos veidos. Abi izmanto īpašumu kā līdzekli ieguldījumiem un peļņas gūšanai. Un abiem ir nepieciešams slēgt līgumu un pārdot māju tādā vai citādā veidā.

Tomēr starp abiem pastāv būtiskas atšķirības. Laika posms ar vairumtirdzniecību ir daudz īsāks, nekā tas var būt, izmantojot flipping. Un vairumtirgotājs mājās neveic nekādus remontus vai pārveidojumus.

Tā kā vairumtirgotājs faktiski nekad nepērk māju, nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ir daudz mazāk riskanta nekā apgriešana. Pēdējais bieži ietver renovāciju un uzskaites izmaksas piemēram, hipotēku, īpašuma nodokļi, un apdrošināšana.

Nekustamā īpašuma vairumtirdzniecība ietver arī daudz mazāk kapitāls nekā uzsist. Nopelnīt naudu parasti pietiek ar maksājumiem par dažiem īpašumiem. Panākumi ir atkarīgi no vairumtirgotāja zināšanām par tirgu un saiknes ar investoriem ātrai pārdošanai.