7 gudri soļi, kas jāveic katram jaunajam mājas īpašniekam

Dažas lietas ir aizraujošākas nekā pāreja no īrnieka uz pirmo reizi mājas īpašnieks. Satraukums visā satraukumā ir brīnišķīga sajūta, taču daži pirmreizēji māju īpašnieki zaudē galvu un pieļauj kļūdas, kas var apdraudēt visu, ko viņi ir tik smagi strādājuši, lai nopelnītu. Veicot virkni praktisku darbību mājas iegādes pieredzes sākumā, varat ietaupīt jaunajiem īpašniekiem laiku, naudu un pūles.

Nepārsniedziet, lai personalizētu

Jūs tikko esat nodevis lielu daļu savu dzīves ietaupījumu a

pirmā iemaksa, slēgšanas izmaksas, un pārvietošanās izdevumi. Lielākajai daļai pirmreizējo māju īpašnieku nauda ir ierobežota. Viņu ietaupījumi ir ne tikai izsmelti, bet arī ikmēneša izdevumi bieži vien ir lielāki, pateicoties jaunajām izmaksām, kas saistītas ar mājokļa īpašumtiesībām, piemēram, rēķiniem par ūdeni un atkritumiem un papildus apdrošināšana.

Ikviens vēlas personalizēt jaunu māju un uzlabot, iespējams, pagaidu dzīvokļa mēbeles, lai iegūtu kaut ko jaukāku, taču nedodieties uz milzīgiem tēriņiem, lai visu uzlabotu uzreiz. Tikpat izšķiroša nozīme kā pirmās mājas iegūšanai ir uzturēšanās tajā, un, lai cik jauki būtu kļavas virtuves skapji, tie nav vērts apdraudēt jūsu jauno mājas īpašnieka statusu.

Dodiet sev laiku pielāgoties mājokļa izdevumiem un atjaunojiet savus ietaupījumus - skapji jūs joprojām gaidīs, kad varēsiet tos ērtāk atļauties.

Neignorējiet svarīgu apkopi

Viens no jaunajiem izdevumiem, kas pavada māju īpašumtiesības, ir remonta veikšana. Nav saimnieka, kuram piezvanīt, ja jumts noplūst vai tualete ir aizsērējusi. Raugoties pozitīvi, piektdienas pēcpusdienā pie durvīm nav arī paziņojuma par īres maksas paaugstināšanu.

Lai gan, iegādājoties nebūtiskus priekšmetus, jums jābūt atturīgam, nevajadzētu atstāt novārtā nevienu problēmu, kas jūs apdraud vai var pasliktināties laika gaitā. Kavēšanās salīdzinoši nelielu problēmu var pārvērst par daudz lielāku un dārgāku. Viens veids, kā pasargāt sevi no iespējamām apkopes problēmām, ir a potenciālās mājas pārbaudītas pirms tā iegādes.

Nomājiet kvalificētus darbuzņēmējus

Nemēģiniet ietaupīt naudu veicot uzlabojumus un remontus jūs neesat kvalificēts gatavot. Tas var šķist nedaudz pretrunā pirmajam punktam, bet tā nav. Jūsu mājas ir gan vieta, kur dzīvojat, gan ieguldījums. Tas ir pelnījis tādu pašu aprūpi un uzmanību, kādu jūs veltītu visam citam, ko jūs augstu vērtējat.

Nav nekas nepareizs, ja pats krāsojat sienas, bet, ja jūsu garāžā nav elektrības atvērēja vadu, negrieziet sienā caurumu un sāciet spēlēt ar vara vadu. Profesionāļu pieņemšana darbā, ko jūs nezināt, ir labākais veids, kā uzturēt savu māju vislabākajā stāvoklī un izvairīties no savainojumiem vai pat nogalināšanas. Tāpat noteikti sazinieties ar vietējo būvvaldi un izvelciet visas nepieciešamās atļaujas, lai pabeigtu darbu.

Saņemiet palīdzību saistībā ar nodokļu deklarāciju

Pat ja jūs ienīst domas par naudas tērēšanu grāmatvedis kad parasti dari savu nodokļu atmaksa pats, tas var atmaksāties. Un pat ja jūs jūtaties salauzts, pērkot šo māju, neskopojieties ar nodokļu sagatavošanu. Laba ideja ir pieņemt darbā grāmatvedi, lai jūs pareizi aizpildītu atgriešanos un palielinātu atmaksu. Mājas īpašumtiesības būtiski maina vairuma cilvēku nodokļu situāciju un atskaitījumi viņi ir tiesīgi prasīt.

Saglabājiet uzlabojumu kvītis

Pārdodot savu māju, jūs varat izmantot šīs izmaksas, lai palielinātu savas mājas pamats, kas var palīdzēt jums palielināt beznodokļu ieņēmumus no jūsu mājas pārdošanas. 2008. gadā jūs varētu nopelnīt bez nodokļiem līdz 250 000 ASV dolāru, pārdodot savu māju, ja tā būtu jūsu primārā dzīvesvieta un jūs bijāt tur nodzīvojis vismaz divus no pieciem gadiem, pirms to pārdevāt.

Šis atskaitījums pieņem, ka mājoklis jums piederēja viens - ja jums tas piederēja kopā ar dzīvesbiedru, jūs katrs varētu būt saņēmis 250 000 ASV dolāru atbrīvojumu.

Pieņemsim, ka iegādājāties savu māju par 150 000 USD un varējāt to pārdot par 450 000 USD. Jūs arī esat nopelnījis 20 000 ASV dolāru mājokļa uzlabošanā gadu gaitā, kad dzīvojat mājās. Ja neesat saglabājis kvītis, savu pamatu mājā vai summu, kuru sākotnēji samaksājāt par savu ieguldījumu, tā ir 150 000 ASV dolāru. Jūs saņemat 250 000 ASV dolāru atbrīvojumu no ieņēmumiem un paliekat 50 000 ASV dolāru apmērā ar nodokli apliekamais ienākums par jūsu mājas pārdošanu.

Tomēr, ja jūs ietaupītu visus 20 000 ASV dolāru ieņēmumus, jūsu pamats būtu 170 000 ASV dolāru, un jūs maksātu nodokļus tikai par 30 000 ASV dolāriem. Tas ir ievērojams ietaupījums. Šajā gadījumā tas būtu 5000 USD, ja jūsu nodokļa robežlikme ir 25%.

Remonts vs. Uzlabojumi

Diemžēl ne visi mājas izdevumi tiek uzskatīti par vienādiem, lai noteiktu jūsu mājas pamatu. The IRS uzskata, ka remonts ir neatņemama īpašuma daļa, kas saglabā mājas sākotnējo vērtību, bet neuzlabo tās vērtību.

Tas ne vienmēr var šķist taisnība. Piemēram, ja esat iegādājies a ierobežošana un nācās labot daudz salauztu lietu, pēc šo priekšmetu labošanas mājas ir dārgākas, bet IRS vienalga - jūs saņēmāt atlaidi iepirkuma cena galu galā to neveicamo remontu dēļ. Tie ir tikai uzlabojumi, piemēram, jumta nomaiņa vai centrālā gaisa kondicionētāja pievienošana, kas palīdzēs samazināt jūsu turpmāko nodokļu rēķinu, pārdodot savu māju.

Pelēkajām zonām (piemēram, vannas istabas pārveidošanai, jo jums bija jāatver siena, lai labotu veco, neveiksmīgo santehniku), konsultējieties IRS publikācija 530 vai jūsu grāmatvedis. Un piezīmēs, kas nav saistīta ar nodokļiem, nemaldiniet sevi un nedomājiet, ka ir pareizi kaut kam tērēt naudu, jo tas ir nepieciešams "remonts", lai gan patiesībā tas ir jautrs uzlabojums. Tas nenāk par labu jūsu finansēm.

Iegūstiet pienācīgu apdrošināšanu

Jūsu hipotēka aizdevējs pieprasa ne tikai iegādāties māju īpašnieku apdrošināšana bet arī iegādāties pietiekami, lai pilnībā nomainītu īpašumu pilnīgu zaudējumu gadījumā. Bet tas nav vienīgais apdrošināšanas segšana jums ir nepieciešams kā mājas īpašnieks.

Ja koplietojat savu māju ar ikvienu, kurš paļaujas uz jūsu ienākumiem, lai samaksātu hipotēku, jums tas būs nepieciešams dzīvības apdrošināšana ar šo personu vārdā a saņēmējs lai viņi nepazaudētu māju, ja negaidīti nomirsit.

Līdzīgi jūs vēlēsities iegūt invaliditātes ienākumu apdrošināšana aizstāt savus ienākumus, ja kļūstat tik invalīds, ka nevarat strādāt.

Turklāt, kad jums pieder mājoklis, jums ir vairāk ko zaudēt tiesas prāvas gadījumā, tāpēc vēlaties pārliecināties, ka jums ir lielisks automašīnas apdrošināšanas segums. Ja Jums ir pašnodarbināts kā vienīgais īpašnieks, iespējams, vēlēsities izveidot korporāciju, kas nodrošinās jums ievērojamu jūsu aktīvu tiesisko aizsardzību.

Iespējams, vēlēsities iegādāties arī jumta polisi, kas turpinās tur, kur beidzas citas jūsu politikas. Ja tiek atzīts, ka esat vainīgs autoavārijā ar spriedumu pret jums 1 miljona ASV dolāru apmērā, un jūsu automašīnas apdrošināšana sedz tikai pirmos 250 000 ASV dolāru, lietussarga polise var uzņemties atlikušo daļu. Šīs polises parasti izsniedz 1 miljona ASV dolāru vienībās.

Bottom Line

Ar lielo brīvību kam pieder sava māja nāk nozīmīgi pienākumi. Tas palīdzētu, ja jūs pietiekami labi pārvaldītu savas finanses, lai saglabātu māju un saglabātu mājas stāvokli pietiekami labi, lai aizsargātu savus ieguldījumus un aizsargātu savu ģimeni. Neļaujiet uztraukumam kļūt par jaunu māju īpašnieku, novedot jūs pie sliktiem lēmumiem vai pārpratumiem, kas apdraud jūsu finansiālo vai fizisko drošību.