Kā iegūt nekustamā īpašuma licenci Teksasā (TX)

Vai vēlaties būt a nekustamā īpašuma aģents vai brokeris, ja vēlaties pirkt un pārdot nekustamo īpašumu Teksasā, jums būs nepieciešama viena no šīm nekustamā īpašuma licencēm. Jums arī jābūt vismaz 18 gadus vecam, jāpabeidz īpašs kurss par nekustamo īpašumu, jānokārto eksāmens (vai divi, atkarībā no licences) un iziet kriminālpārbaudi.

Kura licence jums ir piemērota? The atšķirība starp nekustamā īpašuma aģentu un nekustamā īpašuma brokeri lielā mērā balstās uz gadu pieredzi un izglītību. Pirmkārt, aģentam ir jāstrādā pie licencēta brokera, turpretī brokeri var strādāt sev un/vai pieņemt darbā aģentus, lai strādātu viņu labā. Lai kļūtu par brokeri Teksasā, ir jāpabeidz arī papildu kursa darbi un jāstrādā par aģentu vismaz četrus gadus.

Prasības Teksasas nekustamā īpašuma licencēm

Teksasā ir divu veidu licences, tāpēc prasības atšķiras atkarībā no licences. Teksasas nekustamā īpašuma aģents, piemēram, ir pilnvarots veikt darījumus ar nekustamo īpašumu, bet viņam jāstrādā pie licencēta brokera. No otras puses, brokeris var piederēt savam uzņēmumam un pieņemt darbā citus aģentus, kas strādā viņu labā. Ņemiet vērā, ka abām licencēm visas prasības ir jāizpilda viena gada laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.

Šeit ir prasības, lai kļūtu par tirdzniecības aģentu:

• Jābūt vismaz 18 gadus vecam
• Jāizpilda 180 stundu nekustamā īpašuma kursu darbs, kas sadalīts pa sešiem kursiem, caur apstiprinātu pakalpojumu sniedzēju vai četru gadu grāds nekustamā īpašuma jomā
• Jāiztur gala eksāmens
• Jābūt patiesam par visu sniegto informāciju un jāiziet iepriekšējās darbības pārbaude
• Lai aktivizētu licenci, tam jābūt sponsorētam starpniekam

Šeit ir norādītas brokeru licences prasības:

• Jābūt vismaz 18 gadus vecam
• Pēdējo piecu gadu laikā jābūt nostrādātam vismaz četrus gadus kā aģents
• Ar apstiprināta pakalpojumu sniedzēja starpniecību jāpabeidz 270 stundu kursu darbs ar nekustamo īpašumu - sadalīts pa septiņiem kursiem plus vēl 630 stundas apstiprinātu tālākizglītības kursu vai četru gadu grāds reālā līmenī īpašums
• Jāiztur gala eksāmens
• Jābūt patiesam un jāiziet iepriekšējās darbības pārbaude

Piezīme par iepriekšējās darbības pārbaudēm. Savā pieteikumā jums ir jāatklāj jebkāda sodāmība par krimināllietu. Atkarībā no nozieguma notiesājošs spriedums var būt vai nebūt diskvalificējošs, taču notiesājoša sprieduma neizpaušana, pat par nelielu pārkāpumu, ir pamats jūsu pieteikuma tūlītējai noraidīšanai.

Jūs varat arī iesniegt fitnesa noteikšanas pieteikumu, lai noskaidrotu, vai esat sasniedzis uzticamības slieksni, lai pieteiktos Teksasas nekustamā īpašuma licencei.

Cik ilgs laiks nepieciešams, lai saņemtu nekustamā īpašuma licenci Teksasā?

No sākuma līdz beigām var paiet apmēram trīs līdz četri mēneši, lai kļūtu par nekustamā īpašuma aģentu tirdzniecības aģenta līmenī Teksasā. Aģenti nopelna vidējo gada algu gandrīz 88 000 ASV dolāru apmērā.

Brokerim ceļš var būt nedaudz garāks papildu prasību dēļ: pabeigt 270 stundu kursus par nekustamo īpašumu (180 stundu vietā) nepieciešama, lai kļūtu par aģentu), kā arī papildu 630 stundu stundas kvalifikācijas kursos un vismaz četru gadu pieredze darbā aģents. Teksasas nekustamā īpašuma mākleri var sagaidīt mājās vidēji aptuveni 125 000 USD gadā, ieskaitot komisijas naudu.

Cik maksā nekustamā īpašuma licences saņemšana Teksasā?

Kļūšana par nekustamā īpašuma profesionāli Teksasā prasa gan laiku, gan naudu. Kad viss ir pateikts un izdarīts, topošais aģents licences iegūšanai iztērēs aptuveni 600–700 USD, savukārt brokeris var sagaida, ka maksās no USD 1000 līdz USD 2 000, katru reizi tērējot papildus USD 110 līdz USD 217, lai saglabātu savu licenci aktīvs.

Kā sadalās šīs izmaksas:

• Atkarībā no skolas aģentu priekšlicencēšanas kursa darbu izmaksas var sākt no 149 ASV dolāriem, bet vidēji var sagaidīt aptuveni 400 ASV dolāru.
• Brokeriem būs jāponē no 700 USD līdz vairāk nekā 1000 USD, lai pabeigtu nepieciešamos 270 stundu kursus. Nepieciešamas papildu 630 mācību stundas klasē. Izmaksas par to ir atšķirīgas, taču tās var viegli sasniegt pat USD 1000, lai gan ir daži izņēmumi, ja esat pabeidzis kvalificētus koledžas kursus.
• Brokeru pieteikšanās maksa ir 235 USD, savukārt aģentu pieteikumi maksā 185 USD.
• Maksa par eksāmenu par aģenta licenci ir 43 USD, savukārt brokeru eksāmeni maksā 39 USD.
• Abām licencēm ir nepieciešami pirkstu nospiedumi, kas maksās 38,25 USD.

Nekustamā īpašuma licenču savstarpīgums

Teksasai nav savstarpīguma līgumu ar citām valstīm, tāpēc, ja vēlaties iesaistīties nekustamā īpašuma spēlē, jums būs jāatbilst visām prasībām, ko izdara visi citi pretendenti.

Vai tiešsaistē varat pieteikties Teksasas nekustamā īpašuma licencei?

Jūs varat pieteikties Teksasas nekustamā īpašuma licencei tiešsaistē vai pa pastu. Jūs varat viegli piekļūt jebkurai opcijai, izmantojot pieprasītās licences pieteikuma vietni.

Pārskatīšanas process parasti ilgst dažas nedēļas, pēc tam varēsit ieplānot eksāmenu. Teksasas nekustamā īpašuma komisijai ir arī tiešsaistes lietojumprogrammu izsekotājs, kas var sniegt precīzāku informāciju, iesniedzot failu. Visus Teksasas nekustamā īpašuma eksāmenus pārvalda Pearson VUE, kas ļauj ērti reģistrēties tiešsaistē.

Teksasas nekustamā īpašuma licences eksāmens

Kad jūsu pieteikums ir apstiprināts, varat pierakstīties, lai ieplānotu eksāmenu klātienē vai tiešsaistē. Aģenta eksāmens ir četras stundas garš un sastāv no 125 jautājumiem ar atbilžu variantiem, kas ietver gan valsts, gan valsts jautājumus.

Brokeru eksāmens ir arī četras stundas garš un sastāv no 145 jautājumiem ar atbilžu variantiem, kas ietver gan valsts, gan valsts jautājumus. Katram eksāmenam Teksasas Nekustamā īpašuma komisija ir izveidojusi informatīvus bukletus, kuros ir sīkāk.

Tūlīt pēc eksāmena jūs saņemsiet paziņojumu, ja esat nokārtojis vai neizgājis. Ja neizturēsit pirmo reizi, varēsit kārtot eksāmenu vēl trīs reizes (par to tiks piemērota papildu maksa). Ja pēc četriem mēģinājumiem jūs joprojām neesat nokārtojis, jums būs jāveic papildu 30 stundu nekustamā īpašuma kursa darbi, lai atkal varētu nokārtot eksāmenu.

Teksasas nekustamā īpašuma licences pieteikums

Nokārtojot eksāmenu, jūsu licence tiks automātiski izsniegta. Process ilgst līdz divām nedēļām. Ņemiet vērā, ka aģentiem, kas pazīstami arī kā tirdzniecības partneri, ir jāaktivizē sava licence, iesniedzot tiešsaistes pieteikumu ar brokeri. Kad tas tiks pieņemts, jūsu licence tiks aktivizēta.

Teksasas nekustamā īpašuma licences atjaunošana

Teksasas nekustamā īpašuma licences ir derīgas divus gadus, un valsts jums par to paziņos aptuveni 90 dienas pirms atjaunošanas datuma. Atjaunošanas maksa aģentam ir 90 ASV dolāri, savukārt brokera licences atjaunošana maksā 147 ASV dolārus.

Vai Teksasai ir nepieciešama izglītība pēc licencēšanas?

Gan Teksasas nekustamā īpašuma aģentiem, gan brokeriem, kuri atjauno savas licences, ir jāpabeidz 18 stundu apstiprināti tālākizglītības kursi.

Īpaši apsvērumi

Teksasā ir vairāki likumi un noteikumi, kas reglamentē nekustamā īpašuma aģentus un brokerus, un to mērķis ir aizsargāt sabiedrību no jebkādas nelietīgas darbības. Galvenie tiesību akti, kas jāievēro licencētiem profesionāļiem, ir Teksasas Nekustamā īpašuma licenču likums, Inspektora likums, Dzīvojamo pakalpojumu uzņēmumu likums un Daļlaika lietojuma tiesību akts.