Ko nozīmē Gazunder?
Kas ir Gazunder?
Gazunder ir sarunvalodas termins, ko lieto Apvienotajā Karalistē, kad nekustamā īpašuma pircējs samazina piedāvājumu, neskatoties uz to, ka viņš jau ir piekritis maksāt augstāku cenu.
Vārds parasti rodas, ja tirgus ir vājš un/vai pārdevējs nāk no vājas pozīcijas. "Gazundering" nav nelikumīga, taču daudzi cilvēki to uzskata par neētisku. Pārdevējs var būt spiests pieņemt zemāku cenu, ja tas ir labāks risinājums, nekā turpināt maksāt īpašuma uzskaites izmaksas vai turpināt turēt to tirgū, kas samazinās. Gazunder pretstats ir "gazump".
Galvenie līdzņemamie ēdieni
- Gazunder ir sarunvalodas termins, ko lieto Apvienotajā Karalistē, kad nekustamā īpašuma pircējs samazina piedāvājumu, neskatoties uz to, ka jau ir piekritis augstākai cenai.
- Vārds parasti notiek, ja tirgus ir vājš un/vai kad pārdevējs nāk no vājas pozīcijas.
- Vētra nav nelikumīga, taču daudzi cilvēki to uzskata par neētisku.
- Saistītā praksē, ko sauc par gazumpingu, pārdevējs no spēcīgas pozīcijas paaugstina īpašuma pārdošanas cenu virs iepriekš saskaņotās cenas, kad darījums jau notiek.
- Gazunderers būtu jāizmanto aģenti vai juristi, kuri saņem samaksu tikai tad, kad darījums ir pabeigts, kā arī nevajadzētu izpaust, ka viņi var mēģināt vērsties pret kādu no pusēm.
Gazundera izpratne
Pircējs, kurš cenšas izmantot izmisuma vai spiediena pārdevēja priekšrocības, var uzskatīt, ka negaidīts piedāvājums (ko piedāvā “gazunderer”) kā iebiedēšanas taktika. Gazundering var notikt dažas dienas pirms līgumu apmaiņas vai tajā pašā dienā, kad plānota apmaiņa. Kaut arī vērošanu var uzskatīt par amorālu vai aizvainojošu, Apvienotajā Karalistē tā nav nelikumīga.
Pārdevēja rīcība ir ignorēt gazunder un riskēt, ka pircējs iet prom no pārdošanas, piekrist gazunder piedāvājumam vai mēģināt vienoties vai pilnībā atkāpties un sākt pārdošanas procesu no jauna ar jaunu pircēju, iespējams, kamēr nekustamā īpašuma tirgus kļūst mīkstāks tālāk. Šādos apstākļos pircējam, kas vērojams, var būt lielāks sviras efekts nekā pārdevējam, jo pārdevējam var būt nepieciešams slēgt sava īpašuma pārdošanu, lai iegādātos citu īpašumu.
Neskatoties uz negatīvajām emocijām, ko var izraisīt gazundering, to plaši izmanto pircēji, kuri vēlas vienoties par zemāku cenu. Gazunder atbalstītāji uzskata, ka, kamēr cenas auga, pārdevēji bija pārāk gatavi pieņemt augstākus citu pircēju piedāvājumus pat pēc vienošanās par pārdošanas cenu. Tā kā nav tiesību aktu, kas vērstu pret gazundering, pircējiem vienmēr jāizmanto taktika, lai vienotos par zemāku cenu.
Gazunder vs. Gazump
Saistītā praksē, ko sauc par gazumpingu, pārdevējs, kas nāk no spēka pozīcijas, paaugstinās pārdošanu īpašuma cenu virs iepriekš saskaņotās cenas, kad darījums jau ir kārtībā notiek.
Lai veiksmīgi veiktu gazunder vai gazump, jums jāpārliecinās, ka jums ir rezerves plāns gadījumam, ja otra puse atkāpjas no darījuma.
Pārdevējs var iespaidoties, ja uzskata, ka pircējs joprojām būs apņēmies veikt pirkumu pat par augstāku cenu vai ja viņi ir saņēmuši konkurējošus piedāvājumus un var atkāpties no cita piedāvājuma, ja pirmais pircējs aiziet. Gazundering un gazumping Amerikas Savienotajās Valstīs nav iespējamas, jo nekustamā īpašuma darījuma sākumā tiek parakstīti līgumi, kas formalizē īpašuma pirkuma cenu.
Gazundering padomi
Lai veiksmīgi izvērtētu, pircējiem jāpārliecinās, ka viņiem ir rezerves plāns gadījumam, ja pārdevējs atkāpjas no darījuma. Viņiem arī jāizmanto tikai aģenti vai advokāti, kuri saņem samaksu tikai tad, kad darījums ir pabeigts. Gazunderers arī nedrīkst pieļaut nevienu partiju, kuru viņi varētu mēģināt izsmelt.
Lai sāktu procesu, pircējam, kas vērojams, vajadzētu izteikt sākotnējo piedāvājumu, kas ir tuvu pārdevēja prasītajai cenai. Tuvojoties līguma parakstīšanas dienai (jo vēlāk, jo labāk, dodot laiku pārdevējam apņemties lai iegādātos savu jauno īpašumu), gazunder vajadzētu izvēlēties atlaidi, ko lūgt - 5% līdz 20% nav neparasti.