5 labākie mobilās mājas aizdevumi 2021
Braiens Karmodijs ir rakstnieks un ražošanas uzņēmuma prezidents, kas specializējas komerciālā aizdevuma, investīciju un biznesa aizdevumu jomā. Braiens ir arī eksperts mājokļa īpašumā, biznesa pamatlietās un mazos uzņēmumos. Viņam ir Politikas zinātnes grāds Svētā Krusta koledžā un daudzi kvalitātes uzlabošanas sertifikāti no Juran institūta.
Marisa ir satura integritātes un atbilstības menedžere, kurai ir pieredze kredītkaršu, kontu pārbaudes un uzkrājumu, aizdevumu produktu, apdrošināšanas u.c.
Ražots visā valstī
Mēs izvēlējāmies Manufactured Nationwide par savu labāko mobilo māju aizdevēju, jo tas aizdod visos 50 štatos un sadarbojas ar valdības atbalstītām aizdevumu programmām, kas ietver ražotās mājas. Tas nodrošina dažādas aizdevumu programmas ar konkurētspējīgām fiksētām likmēm un zemām un programmas bez naudas.
Pircēji, kuriem ir mazāk nekā ideāls kredīts, ir piemēroti, sākot no 620
Augstāk parāda attiecība pret ienākumiem ir pieņemami
30 gadu, 20 gadu un 15 gadu aizdevuma termiņi
Atvērts septiņas dienas nedēļā
Var izdarīt vienreizēju slēgšanu celtniecības aizdevumi ražotām mājām un zemei
Zems kredīta rādītāji var pārvērsties augstākās likmēs
Valdības atbalstītajām programmām ir noteikti pirkšanas ierobežojumi, kas atšķiras atkarībā no jūsu dzīvesvietas
Jūsu mobilā māja ir jāatrodas uz nekustama pamata uz jums piederošas zemes, lai to kvalificētu
Nefinansē nekustamo īpašumu mobilo māju parkā vai nomātās zemesgabalos
Magnolia Bank nodaļai, ražotās valsts komandai ir vairāk nekā 100 gadu pieredze mājokļu kreditēšanā. Uzņēmums ir mūsu labākais kopējais mobilo māju aizdevējs, jo tas aizdod visos 50 štatos un ir eksperts zemu iemaksu un valdības nodrošināto aizdevumu programmās.
Ražotājs Nationwide piedāvā vienreizēju, divkāršu un trīskāršu ražošanas, mobilo un moduļu mājokļu aizdevumus jaunām un lietotām mājām. Tās valdības nodrošinātās aizdevumu programmas, piemēram, VA, FHA, un USDA šim mājokļu tirgus segmentam nodrošina konkurētspējīgas fiksētas likmes hipotēkas.
Tam ir programma, kas pirkumiem aizdod līdz 1,5 miljoniem ASV dolāru. VA aizdevuma kredītpunktiem jābūt vismaz 620, bet FHA programma ļauj kredīta rādītājus vēl zemāk. Ražotās Nationwide pirmās iemaksas prasības svārstās no nulles uz leju viņu VA un USDA programmām līdz mazai naudai FHA programmai.
Ražotās Nationwide aizdevumu programmas ļauj aizņēmējiem izmantot parāda un ienākumu attiecību līdz 43%, un parasti procentu likme no 4,0%. Aizdevuma termiņš ir 15, 20 vai 30 gadi.
Atkarībā no tā, cik daudz jautājumu rodas, aizdevums var palikt parakstīšanas stadijā no divām līdz sešām nedēļām, un viss aizdevuma process no pieteikuma iesniegšanas līdz slēgšanai ilgst 30 līdz 60 dienas.
RažotsHome. Aizdevums
RažotsHome. Kredīts (MHL) ir mūsu labākā aizdevuma iespēja aizņēmējiem ar labu kredītu, jo tas piedāvā konkurētspējīgas hipotekārās procentu likmes un spēcīgu tiešsaistes platformu augsti kvalificētiem aizņēmējiem.
Spēcīgi hipotēkas piedāvājumi pretendentiem, kas atbilst kredīta/ienākumu standartiem
Pirmās mājas pirkšanas programmas
Var finansēt mājas mobilo māju parkā
Var finansēt pārvietojamās mājas kā brīvdienu mājas
Cenas netiek publicētas
Visefektīvākais veids, kā iegūt iepriekšēju kvalifikāciju, ir tiešsaistes veidlapa
Dibināts Irvine, Kalifornijā, ManufacturedHome. Aizdevums ir licencēts visā valstī hipotēku brokeris. Tāpēc kā brokeris ar simtiem finanšu institūciju un privātā kapitāla aizdevēju, no kuriem izvēlēties, uzņēmums var iepirkties par viszemākajām likmēm un labākajiem nosacījumiem. Tā rezultātā MHL ir labākais aizdevuma ņēmējiem ar labu kredītu, jo tas var ietaupīt jūsu laiku un iepirkties jūsu vārdā, lai iegūtu viskonkurētspējīgākās cenas un nosacījumus valstī.
MHL var finansēt jaunas vai lietotas pārvietojamās mājas iegādei vai refinansēšanai. Lai gan lielākā daļa mobilo māju aizdevēju aizdos jums tikai jūsu galvenajai dzīvesvietai, un pat tad tikai tad, ja jums pieder arī zeme un ar labu kredītu virs 700, MHL var paplašināt jūsu iespējas. Jūs varētu finansēt brīvdienu māju vai iegādāties pārvietojamu māju parkā, kur jūs iznomājat zemi.
Lai gan MHL ir vislabākais aizņēmējiem ar labiem kredītreitingiem virs 700, jo tie var nodrošināt vairāk iespēju un elastību, tā izmanto arī valdības atbalstītas programmas, kas atbalsta kredītreitingus 600. gados, piemēram, VA un FHA.
Aizdevuma vērtības var būt tik zemas kā 75 000 USD un pat 2 miljoni USD lielais aizdevums programma, un pirmā iemaksa atšķiras atkarībā no aizdevuma veida, kā arī ienākumu un kredītreitinga prasībām. Ja jums ir tiesības saņemt MHL VA vai FHA aizdevumus, jūsu pirmā iemaksa varētu būt attiecīgi no nulles līdz 3,5%.
Iepriekšēja kvalifikācija var ilgt pat 24 stundas. Kad esat izvēlējies mājokli, parakstīšana var būt no divām nedēļām parastajam aizdevumam līdz sešām nedēļām vienā no valdības programmām.
21. hipotēku korporācija
Tā kā tas var kvalificēt visus kredīta rādītājus lielākajā daļā štatu, mēs izvēlējāmies 21. hipotēku korporāciju par savu labāko mobilo māju aizdevēju tiem, kam ir slikti kredītreitingi.
Pieejams lielākajā daļā apgabalu
Viens no retajiem aizdevējiem, kas finansē lietotas pārvietojamās (vai ražotās) mājas, kuru nolietojums ir daudz ātrāks nekā tradicionālajām mājām
Nav priekšapmaksas soda naudas
“Inovatīvas aizdevumu programmas” ļauj pircējiem veikt avansa maksājumus, izmantojot skaidru naudu, tirdzniecību vai zemes kapitālu
Lielākajā daļā štatu nav nepieciešami minimālie kredītpunkti
Noslēguma izmaksas un maksas var finansēt, un primārajām dzīvesvietām ir pieejami aizdevumi bez nulles
Neaizdod AK, MA, HI vai RI
Nav iepriekšēja apstiprinājuma aizdevumiem
Ja jūs pērkat māju kādam citam, īpašuma iegādei nepieciešama vismaz 20% pirmā iemaksa
Īpašumam, kas neatrodas uz asfaltēta ceļa, var būt nepieciešama lielāka pirmā iemaksa vai zemāka aizdevuma un vērtības attiecība
Īpašumus ar kopīgu aku var nefinansēt, ja vien aka neatrodas īpašumā, kas ieķīlāts kā nodrošinājums
21. hipotēku korporācija tika dibināta 1995. gadā Knoksvilā, Tenesī, un tagad tajā strādā vairāk nekā 800 darbinieku. Uzņēmums kļuva par Clayton Homes meitas uzņēmumu pēc iegādes 2003. Tas aizdod 46 štatos un Vašingtonā, DC. Tas ir labākais aizņēmējiem ar sliktu kredītvēsturi, jo tam nav minimālā kredītreitinga un var finansēt mājas, kas izvietotas mobilo māju parkos.
21. hipotēku korporācija piedāvā inovatīvus fiksētas likmes aizdevuma produktus ražotām mājām. Ar to var finansēt arī izgatavotas mājas parkā vai kopienā uz nomātas zemes gan pastāvīgiem, gan nepastāvīgiem māju pamatiem.
Ir pieejamas finansēšanas iespējas gan jaunām, gan jau esošām pārvietojamām mājām ar minimālo aizdevuma summu 22 000 ASV dolāru apmērā aizdevumiem no vienas personas uz otru un 14 000 ASV dolāru apmērā par īpašumu, kas tiek pirkts, izmantojot a mazumtirgotājs.
Uzņēmums pieprasa, lai aizņēmēja parāda attiecība pret ienākumiem būtu mazāka par 43%, lai varētu saņemt aizdevumu bez līdzparakstītāja vai papildu dokumentācijas.
21. hipotēkas procentu likmes ir salīdzinoši augstas - no 6% līdz 12%, jo tā vidējam aizņēmējam ir zemāki ienākumi un kredīta rādītāji.
Interesanti, ka 21. hipotēkai nav minimālo kredītreitingu. Pirmās iemaksas prasības svārstās no nulles līdz 35% visiem īpašuma pirkumiem. Ja jūsu rezultāts ir mazāks par 570, tas prasīs pirmo iemaksu 35% apmērā, bet tas var būt naudas, tirdzniecības vai zemes kapitāla kombinācija.
Hipotekāros kredītus var pieteikt un aizpildīt tiešsaistē, un visu procesu var pabeigt aptuveni četru līdz sešu nedēļu laikā tikai mājokļa kredītiem un sešas līdz astoņas nedēļas aizdevumiem, kas saistīti ar zemi.
eLEND
eLEND ir ne tikai 100% finansējums, izmantojot USDA un VA aizdevumu programmas, bet arī piedāvā leju Maksājumu palīdzības (DPA) programma ir vienāda ar 2% vai 3,5% no pirkuma cenas plašā diapazonā aizņēmēji.
Nepieciešama zema pirmā iemaksa, pieejams līdz 100% finansējums
Zemas hipotēkas likmes
Iekļauta hipotēkas apdrošināšana
Tiešsaistes portāls ir ērts
Dažām programmām var tikt piemēroti ģeogrāfiski ierobežojumi.
Jaukti klientu apkalpošanas pārskati
eLEND ir mūsu labākais mobilo māju aizdevējs zemiem pirmajiem maksājumiem, jo tas izmanto valdības nodrošinātās aizdevumu programmas bieži veic nulles līdz 3,5% pirmās iemaksas un tās DPA programmu, kas vēl vairāk papildina tās pirmo iemaksu slogu aizņēmēji.
eLEND ir American Financial Resources, Inc. nodaļa. Uzņēmums ar lielu pieredzi šajā nozarē. Tas darbojas, lai pirmo reizi pircējiem un esošajiem māju īpašniekiem nodrošinātu pieņemamas mājas finansēšanas iespējas. Uzņēmums izmanto jaunākās tehnoloģijas un piegādā klientiem izglītojošus resursus, cenšoties vienkāršot hipotēkas procesu.
Uzņēmums piedāvā USDA, FHA, VA, parasto fiksēto un aizdevumi ar regulējamu procentu likmi. Ja jūs kvalificējaties tās DPA programmai, varat vēl vairāk samazināt pirmās iemaksas izdevumus. DPA ļauj priekšapmaksai izmantot apdāvinātus līdzekļus. Turklāt, ja esat sabiedrisko pakalpojumu profesionālis, piemēram, policists, ugunsdzēsējs, EMT vai skolotājs, vai arī jūs strādājat medicīnas jomā vai militārajā jomā un esat mājas pircējs pirmo reizi, jūs varat pretendēt uz DPA.
Pretendentam nav vajadzīgs augsts kredītreitings, taču daudzi aizdevēji eLEND platformā vēlas redzēt 620 vai augstāku. Procentu likme bez nulles, 30 gadu fiksētas likmes hipotēkai, izmantojot USDA vai VA programmas, ir 3,50% (uz 2021. gada aprīli).
Ja plānojat iegādāties mobilo māju pārvietojamo māju parkā, kur iznomāsit zemi, uzņēmuma aizdevēji nodrošinās, ka nomas līgumā ir paredzēti nosacījumi zemes turpmākai izmantošanai ar zemiem un vidējiem ienākumiem mājoklis.
The parakstīšana process parasti ilgst no 35 līdz 40 dienām.
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc.
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc. uztur partnerattiecības ar Clayton Homes, vienu no visvairāk ražotajiem mājas celtniekiem, piešķirot tai tirgus daļu, lai nodrošinātu lieliskas ražotāja finansējuma likmes.
Parastās un divu nedēļu iespējas.
40 gadu pieredze
Vienkāršs tiešsaistes pieteikšanās process
Tiešsaistē pieejama ierobežota informācija
Vanderbilt Mortgage and Finance, Inc. ir Berkshire Hathaway uzņēmums un viens no Clayton Homes partneru finansēšanas uzņēmumiem. Šī aizdevēja partnerattiecību integrācija ar Clayton Homes ieguva to mūsu labāko izvēli aizņēmējiem, kuri vēlas ražotāja finansējumu.
Vanderbilt ir valsts mājokļu aizdevējs, kas nodrošina vairākas mājokļa aizdevuma programmas. Tas galvenokārt koncentrējas uz rūpniecisko mājokļu sektoru, piedāvājot aizdevumus jaunām un lietotām moduļu mājām. Vairāk nekā 40 gadu darba laikā tā ir apkalpojusi vairāk nekā 175 000 aizdevumu. Tas nodrošina arī tradicionālos mājokļa kredītus.
Uzņēmums piedāvā fiksētas un regulējamas likmes hipotēkas ļoti plašā diapazonā. Lielākajā daļā štatu tik liels, cik valdība atļaus.
Uzņēmums piedāvā iegādes, fiksētas, regulējamas un FHA hipotēkas, un aizdevumi sākas no USD 75 000 un tik augstu, cik atļauj valdības programmas, parasti vairāk nekā 600 000 USD lielākajā daļā štatu. Vēlamā maksimālā parāda attiecība pret ienākumiem ir zemā 40% diapazonā.
Lai pretendētu uz FHA aizdevumu, jums ir jābūt vismaz 580 kredītreitingam un 3,5% pirmajai iemaksai. USDA un VA aizdevumu programmas var pieņemt arī minimālos kredītreitingus no 580 līdz 600, taču, lai pretendētu uz parasto hipotēku, jums būs nepieciešams vismaz 620 kredītreitings. Procentu likmes šobrīd svārstās no 5% līdz 10%.
Tipisks parakstīšanas process mājas un zemes finansēšanai ilgst četras līdz sešas nedēļas. Ja jūs finansējat tikai māju, tas parasti aizņem tikai divas nedēļas.
Bieži uzdotie jautājumi
Kas ir mobilās mājas kredīts?
Kredīts pārvietojamajam mājoklim ir aizdevums rūpnīcā uzbūvētām mājām, ko var novietot uz zemes gabala. Stili var atšķirties no pieticīgām piekabēm līdz mājokļiem, kas izskatās kā mājas, kas pastāvīgi piestiprinātas pie zemes, uz kuras tās atrodas.
Kredīti mobilajām mājām atšķiras no tradicionālā īpašuma aizdevuma, jo lielākā daļa aizdevēju un apgabalu tos neuzskata par nekustamo īpašumu, bet gan par personisko īpašumu. Patiesībā daudzos apgabalos pārvietojamām mājām nodokļus uzliek mehānisko transportlīdzekļu departaments, nevis īpašuma nodokļa maksātājs. Vairumā gadījumu, ja vēlaties nopirkt mobilo māju un novietojiet to uz zemes, kuru nomājat, jūsu aizdevums vairāk atgādinās personīgo aizdevumu ar augstākām procentu likmēm un īsākiem termiņiem nekā tradicionālā mājokļa hipotēka.
Tomēr ir izņēmumi, un mēs tos esam iekļāvuši šajā sarakstā. Dažiem mājokļu aizdevējiem ir aizdevumi pārvietojamām mājām, ja tie ir piesaistīti mājas īpašnieka zemei. Citi, un to ir mazāk, aizdos mobilo māju pat tad, ja tā atrodas uz zemes, kuru jūs nomājat.
Kas ir nepieciešams, lai saņemtu mobilā mājokļa kredīta apstiprinājumu?
Mūsu pārskatītajiem aizdevējiem aizdevumu summa ir no 75 000 USD līdz 2 miljoniem USD vispasaules aizdevumu programmām. Parādu un ienākumu (DTI) attiecības griesti lielākajai daļai aizdevēju ir zemie 40. gados. Aizdevējs izmantos jūsu DTI un ienākumus, lai noteiktu, cik daudz jūs varat aizņemties.
Ja jūs kvalificējaties kādai no valdības nodrošinātām aizdevumu programmām, piemēram, FHA, VA vai USDA, varat iegādāties mobilo māju ar 3,5% pirmo iemaksu un dažos gadījumos arī mazāk.
Ja jums pieder zeme vai plānojat iegādāties zemi kopā ar pārvietojamo māju, jums būs vairāk aizdevēja iespēju nekā tad, ja vēlaties iegādāties pārvietojamu māju, kas atrodas nomātā vietā pārvietojamo māju parkā.
Vai, pērkot pārvietojamo māju, jums ir jāpieder zemei?
Iegādājoties pārvietojamu māju, jums nav obligāti jāpieder zemei, bet tas pavērs jums vairāk aizdevuma iespēju.
Pārvietojamas mājas dažreiz atrodas pārvietojamo māju parkā, kur parka īpašniekam ir zemes īpašumtiesības, un jūs to nomājat. Šādos gadījumos mājas īpašnieks nomā zemes gabalu, bet viņam pieder pārvietojama māja. Daudzi aizdevēji prasīs, lai jūs parakstītu trīs gadu nomas minimumu par zemi, pirms viņi aizdos mobilo māju.
Pārvietojamās mājas īpašnieki var novietot pārvietojamās mājas uz zemes, kas viņiem pieder, vai zemi, ko viņi pērk kopā ar pārvietojamo māju. Kad jums pieder zeme un mājoklis, jūsu aizdevuma likmes un noteikumi būs labāki, un jums būs vairāk aizdevuma iespēju.
Kāds kredīta rādītājs ir nepieciešams, lai iegādātos mobilo māju?
Kreditori, kurus esam pārskatījuši un atlasījuši kā labākos, var strādāt ar zemiem kredīta rādītājiem 500 un 600 diapazonā. Kredīta rādītājs, kas ir zemāks par 500, var nebūt piemērots.
Protams, augstāki kredīta rādītāji vienmēr nodrošinās jums labākas likmes un nosacījumus. Kredīta rādītāji 700. un 800. gados iegūs zemākās procentu likmes.
Ja jums ir kredīta rādītājs apakšējā galā, meklējiet aizdevēju, kas ir spēcīgs USDA, FHA un VA programmās. Parastie aizdevumi nebūs tik piedodoši, ja rādītāji ir zemāki par 700. Jūs varat saņemt aizdevuma apstiprinājumu, taču tam būs augstākas likmes un termiņš līdz 20 gadiem.
Kā mēs izvēlējāmies labākos mobilo māju aizdevumu sniedzējus
Mēs izskatījām 12 mobilo māju aizdevējus, lai izvēlētos piecus labākos. Mēs analizējām uzņēmuma vēsturi un reputāciju, neatkarīgi no tā, vai tie finansēja gan jaunuzceltās, gan izmantotās pārvietojamās mājas, kā arī to minimālās un maksimālās aizdevuma vērtības ierobežojumus.
Arī aizņēmēja akreditācijas datiem bija nozīme. Mēs salīdzinājām uzņēmumus, lai noskaidrotu, kas ļāva aizņēmējiem saņemt zemākus kredītreitingus, augstāku parāda un ienākumu attiecību un vai viņiem bija zemas pirmās iemaksas programmas.
Visbeidzot, mēs analizējām aizdevēja prasības attiecībā uz to, vai jūs nomājāt vai jums piederēja zeme, uz kuras atradīsies jūsu pārvietojamā māja. Ja jums pieder zeme, jums būs vairāk aizdevuma iespēju, taču tas nav darījumu pārkāpējs.
Vairumā gadījumu procentu likmes sākas par dažiem punktiem augstāk nekā parastie aizdevumi, jo pārvietojamās mājas mēdz samazināties, tāpēc mēs izskatījām procentu likmju diapazonus lai aizdevēji pārliecinātos, ka tās ir zemākas par augstākajām likmēm, kuras maksāsit par nenodrošinātu personisko aizdevumu, kas ir arī iespēja iegādāties mobilo tālruni mājas.
Tikai mobilās mājas finansēšanu ar labiem kredītiem un stabiliem ienākumiem var parakstīt tikai divu nedēļu laikā. Lai iegādātos māju un zemi, kā arī izmantojot valdības programmu ar zemu iemaksu, parakstīšanas periodu var pagarināt līdz pat 60 dienām.