Possessory vs. Nepiederoši apgrūtinājumi: kāda ir atšķirība?

Possessory vs. Nepiederošs apgrūtinājums: pārskats

Īpašumtiesības un bez īpašumtiesībām ir divu veidu apgrūtinājumi ķīlas tiesības—Tiesiskas prasības pret pamatā esošo aktīvu, kas noteikts kā nodrošinājums parāda vai citu finansiālu saistību nodrošināšanai. Galvenā atšķirība starp šīm divām ķīlas tiesībām slēpjas tajā, kam ir nodrošinājums. Kā norāda nosaukums, aktīvs, ko izmanto kā ķīlu īpašuma ķīlā, ir aizdevēja īpašumā, līdz parādnieks izpilda savas finansiālās saistības un nomaksā parādu. Tomēr, ja nav ķīlas tiesību uz ķīlu, aizdevējam nav nodrošinājuma. Tā vietā aizņēmējs parasti ir tas, kuram ir nodrošinājums, kamēr aizdevums ir pieejams atmaksa.

Īpašuma tiesības

A īpašumtiesību apgrūtinājums rodas, ja aizdevējs saglabā pamatā esošo materiālo īpašumu nodrošinājums aizdevuma vai līguma darbības laikā. Aizdevējam ir likumīgas tiesības paturēt nodrošinājumu līdz brīdim, kad saistības ir dzēstas vai ir izpildīti citi nosacījumi. Kad līguma nosacījumi ir izpildīti, parādnieks var pārņemt īpašumu.

Lai gan īpašumtiesību apgrūtinājumu galu galā var izmantot, lai pieprasītu nodrošinājuma likumīgās īpašumtiesības, kā tas ir gadījumā noklusējuma- ķīla uz aktīvu vai īpašumu nepiešķir īpašumtiesības, neskatoties uz to, ka aizdevējs patur nodrošinājumu. Īpašuma apgrūtinājums joprojām ir nosacīts prasījums par īpašumtiesībām, kas apgrūtina aktīvs. Aizņēmējam likumīgi pieder ķīla, ja vien aizdevējam nav juridiska iemesla pieprasīt īpašumtiesības saskaņā ar apgrūtinājumu.

Īpašumtiesības uz nodokļiem var turēt arī citas struktūras, kas nav tradicionālie aizdevēji, piemēram, valdība. A lombards ir izplatīts piemērs gadījumam, kad īpašuma tiesību apgrūtinājums ir daļa no darījuma. Privātpersona var dot personīgās rotas lombardam apmaiņā pret aizdevumu. Juvelierizstrādājumi, kas joprojām pieder aizņēmējam, darbojas kā nodrošinājums un paliek lombarda īpašumā, līdz aizdevums ir veiksmīgi atmaksāts.

Cits īpašuma tiesību apķīlāšanas veids ir garāža apķīlājums. Šajā gadījumā privātīpašuma īpašnieks, kurš izīrē telpu kā garāžu, var pārņemt transportlīdzekli, ja īpašnieks nav samaksājis noteiktā laika periodā. Vilcējuzņēmumiem ir arī neoficiālas īpašuma tiesības. Kad transportlīdzeklis ir vilkts, uzņēmums to var turēt, līdz īpašnieks to pieprasa un maksā, lai to atbrīvotu.

Nepiederošs apgrūtinājums

Amerikas Savienotajās Valstīs patērētāji, kuriem nav īpašumtiesību, ir daudz biežāk sastopami patērētājiem. Šie apgrūtinājumi dod aizņēmējam tiesības paturēt valdījumā ķīlu, kas nodrošina aizdevumu vai pienākums. Kamēr parādnieks fiziski pārvalda aktīvu, aizdevēja vārds ir norādīts uz nodrošinājuma nosaukuma. Ja aizņēmējs nepilda savas finansiālās saistības un nepilda saistības, aizdevējs var pārņemt vērtspapīru.

A hipotēka ir viens no visizplatītākajiem aizdevumu veidiem, kas izmanto bezķīlas ķīlas. Kad aizdevējs apstiprina hipotēku, aizņēmējs var pārņemt māju vai īpašumu pēc nekustamā īpašuma darījuma slēgšanas. Lai gan mājas īpašniekam ir mājoklis un viņš dzīvo mājā - vai to izīrē ieguldījumu īpašuma gadījumā -, aizdevējs paliek ķīlas turētājs, līdz aizdevums ir pilnībā samaksāts. Ja aizņēmējs nepilda saistības, banka var sākt ierobežošana tiesvedību, izlikt iedzīvotājus (-us) un atgūt īpašumu.

Automobiļu aizdevumi ietver arī bezķīlas ķīlas. Tāpat kā hipotēka, īpašniekam pieder transportlīdzeklis, bet finanšu iestāde kas izsniedz aizdevumu, saglabā nosaukumu. Tas ļauj aizdevējam nokļūt transportlīdzekļa īpašumā saistību neizpildes gadījumā. No otras puses, ja aizdevums tiek atmaksāts bez aizķeršanās, bankas nosaukums tiek noņemts no nosaukuma, tādējādi īpašniekam tiek izvirzītas visas prasības pret aktīvu.