Sargieties no mājokļu akciju atmirušā kaķa atlēciena
Pēc krituma 2018. gadā māju celtnieku, mazumtirdzniecības mazumtirgotāju un citu ar mājokļiem saistītu uzņēmumu krājumi līdz šim 2019. gadā ir atkopušies, liekot dažiem investoriem uzskatīt, ka vissliktākais ir beidzies. Tomēr pasliktinās pamati mājokļu tirgū liecina, ka tas varētu būt a beigts kaķis piepeši, vai pagaidu mītiņš ilgākas lejupslīdes vidū. Pircēju plūsma, esošās pārdotās mājas, pirmreizējo pircēju skaits un pārdošanas cenas turpina samazināties, Barronam ziņojumus.
SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ilustrē atlēcienu, jo līdz janvārim 2019. gadā ir palielinājies par 9,9% salīdzinājumā ar gadu. 29, pēc krituma par 25,7% 2018. Zemāk esošajā tabulā ir sīkāk aplūkoti vairāki vadošie mājokļu celtniecības akcijas, no kurām visas joprojām ir ievērojami samazinājušās no augstākā līmeņa, neskatoties uz 2019. gada pieaugumu.
Mājokļu krājumi Dead Cat Bounce?
( % Gain YTD 2019, % Fall From 52 nedēļu maksimums)
- Lennar Corp. (LEN): +17,5% no gada sākuma, -29,9% salīdzinājumā ar augstu
- Toll Brothers Inc. (TOL): +7,1% no gada sākuma, -28,6% salīdzinājumā ar augstu
- KB sākums (KBH): +6,8% YTD, -38,5% salīdzinājumā ar augstu
- D.R. Uzņēmums Horton Inc. (DHI): +5,8% no gada sākuma, -28,4% salīdzinājumā ar augstu
- Uzņēmums PulteGroup Inc. (PHM): +4,8% no gada sākuma, -19,3% salīdzinājumā ar augstu
- Avots: Yahoo Finance; janvāra beigās. 29, 2019.
Nozīme investoriem
Novembrī, salīdzinot ar 12 mēnešiem, mājokļu pircēju skaits samazinājās par 12%. 2018. gadā un par 14% decembrī. 2018, pēc Barron's ziņotajiem Credit Suisse datiem. Šis skaitlis, kas pazīstams arī kā gājēju satiksme, uzskaita to gadījumu skaitu, kad mākleri potenciālajiem pircējiem parāda mājas. "Pēdu satiksmei ir cieša korelācija ar nākotnes līgumiem un mājokļu pārdošanu, tāpēc to var uzskatīt par skatienu uz pārdošanas tendencēm divus līdz trīs mēnešus nākotnē." Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR).
Esošo māju pārdošanas apjomi novembrī samazinājās par 7% un decembrī - par 10% gadu no gada (YOY) pamats. Šis ir straujākais YOY kritums kopš 2011. gada maija, jo Deivids Rozenbergs, galvenais ekonomists un stratēģis Toronto bāzētā bagātības pārvaldības firmā Gluskin Sheff + Associates, pastāstīja Barron's. Aplūkojot pēdējos sešus mēnešus, viņš redz 14% gada samazinājuma tempu.
4 iemesli, kāpēc mājokļu krājumi varētu mainīties
- Iznīcina pārdošanas cenas
- Pirmo reizi pircēju skaita samazināšanās
- Samazinās pircēju trafiks
- Strauja mājas tirdzniecība
Avots: Barron's
The mediāna mājokļu pārdošanas cena decembrī samazinājās par 1,4%, kas ir piektais kritums sešu mēnešu laikā, atzīmē Rozenbergs. Viņš piebilst, ka YOY cenu pieauguma tendence ir samazinājusies no 4,1% līdz 2,9%, kas ir viens no straujākajiem palēninājumiem gandrīz septiņu gadu laikā.
The S&P CoreLogic Case-Shiller nacionālais mājas cenu indekss, kopīgi izstrādāja Nobela prēmijas laureāts ekonomikā Roberts Šillers attēlo optimistiskāku ainu, uzrādot mājokļu cenas 20 pilsētās oktobrī par 5,03% vairāk nekā YY, salīdzinot ar Yahoo Finance, kas piebilst, ka šis indekss palēninās. Novērojot, ka ASV mājokļu cenas kopš trešā lielākā uzplaukuma bauda kopš 1890. gada, Šillers sacīja Yahoo, "cilvēki sāk domāt, ka mājoklis ir dārgs, un tas var novest pie pavērsiena un mājokļa krituma cenas. "
Tikmēr Rozenbergs norāda, ka pirmo reizi mājokļa pircēji novembrī bija tikai 32% no tirgus, savukārt viņš saka, ka 40% ir minimums stabilā tirgū. "Lielā problēma pieprasījuma pusē ir mājokļu pieejamība," sacīja Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) galvenais ekonomists Roberts Dīts. The Wall Street Journal.
Skatoties uz priekšu
Mājokļu tirgus un mājokļu celtniecības krājumu atslēga ir ekonomikas virzība uz priekšu. Izaugsmes, nodarbinātības un algu palēnināšanās vēl vairāk samazinās pieprasījumu. No otras puses, kā atzīmēja Barons, reģionālie tirgi ASV var ievērojami atšķirties pēc mājokļa piedāvājuma, pieprasījuma un pieejamības. Tā rezultātā uzņēmumi, kas koncentrē savu biznesu vispievilcīgākajos tirgos, var sabojāt valsts tendences.
