Hoe crowdfunding de REIT-markt uitbreidt

Vastgoedbeleggingsmaatschappijen gebruiken nieuwe Amerikaanse crowdfundingregels om extra kapitaal aan te trekken voor nieuwe voertuigen die een superieur rendement opleveren.

REIT-uitbreiding van Fundrise

Fundrise, een van de pioniers van de online crowdfunding-industrie voor onroerend goed, heeft deze week drie nieuwe fondsen geïntroduceerd in hun familie van eREIT's™, die in wezen een openbare maar niet-verhandelde REIT zijn. De toevoegingen zijn de Fundrise West Coast Opportunistic REIT, Fundrise Midland Opportunistic REIT en Fundrise East Coast Opportunistic REIT. Tot nu toe beheerde Fundrise twee REIT's, waarvan de ene inkomensgericht was en de andere gericht op groei, die beide investeringen deden in het hele land. De nieuwe REIT's zullen zich echter elk op specifieke geografische locaties in de VS richten. Inkomen en groei zullen hun belangrijkste beleggingsdoelstellingen zijn.

Snelle fondsenwerving

Fundrise zegt dat het meer dan $ 84 miljoen heeft opgehaald bij individuele beleggers sinds het zijn eerste REIT in december 2015 debuteerde, en de tweede iets meer dan vijf maanden geleden. Het bedrijf zegt dat het op schema ligt om in iets meer dan 12 maanden in totaal $ 250 miljoen op te halen. (Zie ook,

Is de nieuwe eREIT van Fundrise geschikt voor u?)

Sterk rendement

Fundrise's Growth eREIT™-beleggers verdienen een dividend op jaarbasis van ongeveer 8%, terwijl Income eREIT™ beleggers verdienen ongeveer 11,25% bruto op jaarbasis, vertelde Jordan Sale, marketingdirecteur bij Fundris Investopedia. (Zie ook, Hoe vastgoedbeleggingstrusts te analyseren.)

MogulREIT I van RealtyMogul.com is een andere door crowdfunding gefinancierde REIT die dit jaar werd gelanceerd. Net als de REIT's van Fundrise, doet de MogulREIT schuld- en aandeleninvesteringen in verschillende soorten commercieel vastgoed met als doel een gestage stroom van inkomsten te verdelen. De NAV van de REIT's is momenteel vastgesteld tot september 2017 op $ 10 per aandeel, en de eerste dividenduitkering was eerder deze maand aan beleggers uitgekeerd, wat overeenkomt met een rendement van ongeveer 8% op jaarbasis basis.

Om die rendementen in perspectief te plaatsen: vorig jaar steeg de FTSE NAREIT Composite met slechts 2,05%.

De drijvende kracht achter crowdfunding

Aandelencrowdfunding is in opkomst sinds Verordening A+ begin vorig jaar werd afgerond en goedgekeurd door de Securities and Exchange Commission (SEC). Het stelt bedrijven in wezen vrij van de noodzaak om bepaalde kleine uitgiften van effecten te registreren, en stelt hen ook in staat deze effecten aan te bieden aan niet-geaccrediteerde beleggers, wat helpt om fondsen aan te trekken.