Wat is een akte?

Wat is een akte?

Een akte is een ondertekend juridisch document dat het eigendom van een actief overdraagt ​​aan een nieuwe eigenaar. Aktes worden meestal gebruikt om eigendom van eigendom of voertuigen tussen twee partijen over te dragen.

Het doel van een akte is om een ​​titel, de juridische eigendom van een eigendom of goed, van de ene persoon of onderneming naar de andere over te dragen.

Een akte van onroerend goed moet correct worden ingediend bij de lokale overheid zodat de eigenaar het kan verkopen, herfinancieren of er een kredietlijn voor kan krijgen. Deze taak wordt meestal uitgevoerd door de advocaat van de koper van het onroerend goed of de eigendomsverzekeringsmaatschappij.

Een daad begrijpen

Een akte is pas een bindend document in een rechtbank nadat het is gedeponeerd in de openbaar register door een lokale overheidsfunctionaris die is belast met het bijhouden van documenten.

De ondertekening van een akte moet notarieel. Sommige staten hebben ook getuigen nodig.

Als een akte niet is geschreven, notarieel bekrachtigd en in het openbare register is opgenomen, kan dit een onvolmaakte akte worden genoemd. Het document en de eigendomsoverdracht zijn geldig, maar het gerelateerde papierwerk moet mogelijk in het register van akten worden bewaard om vertraging te voorkomen als er een juridische betwisting is.

Andere soorten documenten die privileges verlenen die vergelijkbaar zijn met akten zijn onder meer: commissies, academische graden, licenties om te oefenen, patenten, en volmachten.

Soorten daden

Er zijn veel verschillende soorten daden, die elk een ander doel dienen. Ze worden over het algemeen op de volgende manieren gecategoriseerd:

• een schenkingsakte bevat twee garanties: dat het actief niet aan iemand anders is verkocht en dat het niet wordt belast met eventuele bezwaren die niet zijn bekendgemaakt, zoals openstaande pandrechten of hypotheken. Dat wil zeggen, de akte is "vrij en vrij" van gebreken. Subsidieakten hoeven niet per se te worden vastgelegd of notarieel bekrachtigd, maar het is over het algemeen in het belang van de grantee om ervoor te zorgen dat dit gebeurt.
• Een garantiebewijs, soms een speciale garantieakte genoemd, verklaart dat de concessiegever geen eigendomsgebrek heeft veroorzaakt terwijl hij eigenaar was van het onroerend goed. Het biedt de meeste bescherming aan de houder. Een garantieakte biedt dezelfde garanties als een schenkingsakte plus een belofte dat de schenker zal de titel waarborgen en verdedigen tegen eventuele claims.
• Een quitclaim-akteiemands belang in een actief vrijgeeft zonder de aard van zijn belang of rechten te vermelden. De concessieverlener kan een wettelijke eigenaar zijn of niet, en belooft niets. Quitclaims worden vaak gebruikt in echtscheidingsconvenanten en bij eigendomsoverdrachten tussen familieleden.

Inhoudsvereisten van een akte

De exacte vereisten verschillen van staat tot staat, maar ze zijn vrij eenvoudig. In Californië bijvoorbeeld moet het eigendom dat wordt overgedragen adequaat worden beschreven. De concessieverlener (de persoon die de eigendom overdraagt) en de begunstigde (de persoon die de titel accepteert) moeten worden genoemd.

De akte kan nietig zijn als de schenker geestelijk onbekwaam wordt bevonden, door een minderjarige is ondertekend of natuurlijk is vervalst.

Een akte hoeft niet te worden gedeponeerd bij de lokale overheid om geldig te zijn, maar deze routinematige stap kan voorkomen problemen en vertraging op de weg als de akte verwikkeld is in een rechtszaak of de eigenaar van het onroerend goed wil verkopen eigendom.

Akte Beperkingen

Een eigendomsoverdracht kan in de war raken, zelfs als een geperfectioneerde akte is ingediend. Er kan een wolk op titel om verschillende redenen. Valse akten of akten die fouten bevatten, kunnen worden ingediend die moeten worden opgehelderd met de registerhouders.

Er kan ook zijn nalatenschap problemen. Als bijvoorbeeld de eigenaar van een onroerend goed overlijdt zonder in a zullen wie de controle over een eigendom zou moeten krijgen, kunnen de erfgenamen elkaar voor de rechtbank uitdagen voor de eigendomstitel.

Bovendien geeft het verlenen van een titel door middel van een akte de nieuwe eigenaren niet noodzakelijk het recht om het onroerend goed te gebruiken op een manier die zij willen. Een akte kan beperkingen op het handelen van de eigenaar bevatten, zoals de regels die door een Vereniging van Eigenaren worden opgelegd.

Een persoon die een akte tekent voor een perceel grond heeft een wettelijk recht om dat land te bezitten, voor: bijvoorbeeld, maar kan er mogelijk geen schietbaan op bouwen vanwege de mogelijke risico's die dit zou opleveren houding. In andere gevallen kan de houder van de eigendom van een stuk grond eigenaar zijn van de grond, maar deze om milieuredenen niet kunnen ontwikkelen.

Akte vs. Titel

Een akte en een titel zijn niet hetzelfde, maar ze zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden:

• Een akte is een document dat de eigendom van een eigendom van de ene eigenaar naar de andere overdraagt. Het beschrijft het eigendom dat wordt overgedragen en noemt alle partijen bij de transactie. Het wordt ondertekend door alle partijen en wordt in het proces-verbaal opgemaakt. Alle Amerikaanse staten vereisen dat akten van onroerend goed worden ingediend bij de overheid, hoewel de details variëren.
• De titel bestaat misschien niet eens in enige fysieke vorm. Het is het concept van eigendom dat de eigenaar de eigendoms- en gebruiksrechten geeft. De akte is het bewijs van dat eigendom.

Veelgestelde vragen over akte

Hier zijn de antwoorden op enkele veelgestelde vragen over daden.

Betekent een akte dat u eigenaar bent van het huis?

Een akte is het bewijs dat u de eigenaar van de woning (of andere eigendom) bent. U bezit de titel van dat eigendom.

Wat is een akte van vertrouwen?

Een trustakte is een onroerendgoedtransactie waarbij zowel een geldschieter, zoals een bank, als een koper en een verkoper betrokken zijn. Het voegt een vierde partij in de transactie in: een trustee, meestal een titelbedrijf, die een belang in het onroerend goed ontvangt. Als de koper in gebreke blijft met de betalingen, kan de curator beslag leggen op het onroerend goed en het verkopen.

De akte van vertrouwen is een vervanging voor een hypotheekovereenkomst en wordt in veel staten gebruikt. Vanuit het oogpunt van de koper maakt het geen verschil. U betaalt uw hypotheek of u verliest het huis.

Wat is een akte in plaats?

De term, volledig, is "een daad in plaats van afscherming." Een huiseigenaar die geconfronteerd wordt met het verlies van het onroerend goed wegens niet-betaling van een hypotheek kan ervoor kiezen om de akte gewoon aan het huis over te dragen aan de geldschieter in plaats van de gevolgen van executie onder ogen te zien procedures.

In een plaatsvervangende akte stemt de geldschieter ermee in om het onroerend goed te accepteren en de lener vrij te stellen van alle andere betalingen van de schuld.

Hoe lang is een akte geldig?

Het hangt er van af.

Een trustakte, zoals hierboven vermeld, werkt hetzelfde als een hypotheek en heeft een tijdslimiet waarin het geleende geld voor het onroerend goed volledig moet worden terugbetaald. Op dat moment moet de trustee zorgen voor het papierwerk om het te vervangen door een andere akte die de eigendom overdraagt ​​​​aan de eigenaar.

Tenzij een akte een vervaldatum heeft, verloopt deze niet.