Betaalt u nog steeds een hypotheekverstrekker als ze failliet gaan?

Ja, als je hypotheekverstrekker gaat failliet, jij doen moet je nog steeds betalen hypotheek verplichting. Sorry dat ik u teleurstel, maar er is geen gratis lunch in deze situatie. Als uw hypotheekverstrekker failliet gaat, verkoopt het bedrijf normaal gesproken alle bestaande hypotheken aan andere geldschieters.

In de meeste gevallen veranderen de voorwaarden van uw hypotheekovereenkomst niet. Het enige verschil is dat het nieuwe bedrijf de verantwoordelijkheid op zich neemt voor het ontvangen van betalingen en voor het onderhoud van de lening. Zorg er echter voor dat u uw hypotheekovereenkomst controleert op voorwaarden voor "verkoop en overdracht".

Wat gebeurt er als uw hypotheek wordt verkocht?

Als de hypotheekverstrekker die uw lening heeft verstrekt failliet gaat, heeft uw hypotheek waarde en wordt deze gekocht door een andere geldverstrekker of investeerder in de secundaire markt. Op de secundaire markt worden eerder verstrekte hypotheken gekocht en verkocht.

Hoewel een hypotheek voor de lener een schuld of verplichting is, is een hypotheek aan de geldschieter een troef, aangezien de bank rentebetalingen van de lener int gedurende de looptijd van de lening. Rentebetalingen aan een bank zijn vergelijkbaar met het verdienen van rente of

dividenden voor het vasthouden van een verbintenis of voorraad. Een dividend is een contante betaling aan aandeelhouders door het bedrijf dat de aandelen heeft uitgegeven. Evenzo zijn de rentebetalingen die u op uw hypotheek betaalt, vergelijkbaar met het betalen van maandelijkse dividendbetalingen aan de bank.

Als gevolg van een faillissement worden het vermogen van de hypotheekverstrekker, dus ook uw hypotheek, samen verpakt met: andere leningen en verkocht aan een andere geldschieter of dienstverlenend bedrijf, die uw betalingen en diensten int de lening. De nieuwe eigenaar van uw lening verdient geld aan eventuele kosten en rente van de hypotheek.

Uw lening kan ook worden verkocht aan: Fannie Mae of de Federal National Mortgage Association (Fannie Mae of FNMA). Samen, vanaf 2020 gegevenscijfers, Fannie Mae en de Federale Hypotheek voor Woningleningen (Freddie Mac of FHLMC) koopt of garandeert 62% van alle hypotheken die afkomstig zijn uit de Verenigde Staten.

Leninggaranties van Freddie Mac en Fannie Mae helpen kredietverstrekkers door hun risico te verminderen. De garanties helpen ook beleggers die de hypotheken misschien willen kopen voor de rente-inkomsten. Als gevolg van de garanties kunnen kredietverstrekkers leningen en hypotheken betaalbaarder maken voor kredietnemers en het aantal leningen dat beschikbaar is voor consumenten vergroten.

Andere redenen waarom uw hypotheek kan worden verkocht

Het is belangrijk op te merken dat het voor sommige kredietverstrekkers de normale zakelijke praktijk is om hun hypotheken aan andere bedrijven te verkopen in situaties buiten financiële moeilijkheden. Beleggers willen hypotheken kopen omdat het hen vaste rentebetalingen oplevert.

Ook hebben banken die hypotheken of leningen verstrekken limieten aan hoeveel ze kunnen lenen, aangezien banken slechts een bepaald bedrag aan deposito's op hun balans hebben staan. Als gevolg hiervan wordt uw lening uit de boeken van de bank verwijderd als u uw hypotheek aan een andere dienstverlener verkoopt en wordt hun balans vrijgemaakt om meer geld uit te lenen. Als banken geen hypotheken zouden kunnen verkopen, zouden ze uiteindelijk al hun geld uitlenen en zouden ze geen nieuwe leningen of hypotheken meer kunnen verstrekken. De economie zou het in een dergelijk scenario waarschijnlijk moeilijk hebben, en daarom mogen bankleningen op de secundaire markt worden verkocht.

Als uw hypotheek is verkocht

Volgens de Bureau voor financiële bescherming van consumenten of CFPB, als uw hypotheek wordt verkocht, moet de nieuwe geldverstrekker "u binnen 30 dagen na de ingangsdatum van de overdracht op de hoogte stellen. De kennisgeving vermeldt de naam, het adres en het telefoonnummer van de nieuwe eigenaar."

Let op: bij het afsluiten van een hypotheek is het belangrijk om de kleine lettertjes te lezen. U kunt uw oorspronkelijke leningsovereenkomst en uw documentatie raadplegen voor een sectie die de verantwoordelijkheden van elke partij definieert als de hypotheek wordt verkocht of toegewezen aan een ander bedrijf.