Hypotheekrente op 30 jaar kan hoger
Hypotheekrentes en -trends van vandaag - oktober 31, 2023
Wij beoordelen onafhankelijk alle aanbevolen producten en diensten. Als u op de door ons aangeboden links klikt, kunnen wij een vergoeding ontvangen. Kom meer te weten.
Vrijwel iedere hypotheekgemiddelde steeg maandag, al was bij veel leningvormen de stijging minimaal. De rente op nieuwe hypotheekleningen met een looptijd van 30 jaar steeg slechts 3 basispunten voor een nieuw gemiddelde van 8,28%, terwijl de jumbo 30-jarige en 5/6 ARM-gemiddelden iets grotere stijgingen kenden.
Omdat de tarieven per kredietverstrekker sterk variëren, is het altijd slim om rond te kijken uw beste hypotheekoptie en vergelijk regelmatig de tarieven, ongeacht het type lening dat u zoekt.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankoop | Herfinancieren |
| 30 jaar vast | 8.28% | 8.48% |
| FHA 30 jaar vast | 8.03% | 8.20% |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.44% | 7.44% |
| 15 jaar vast | 7.56% | 7.64% |
| 5/6-ARM | 7.88% | 8.05% |
Hypotheekrentegemiddelden van vandaag: nieuwe aankoop
Het 30-jaars hypotheekrentegemiddelde voegde maandag een kleine 3 basispunten toe en begon de week op 8,28%. Dat is niet ver boven het laagste gemiddelde in twee weken, en vertegenwoordigt nog steeds een aanzienlijke verbetering ten opzichte van de recente piek van 8,45%. Dat hoogtepunt wordt geschat op het hoogste gemiddelde in 23 jaar.
Opmerking
Freddie Mac publiceerde donderdag zijn laatste wekelijkse hypotheekgemiddelde, waaruit bleek dat de 30-jaars rente opnieuw een nieuwe 23-jaars piek heeft bereikt. Na zeven wekelijkse stijgingen op rij is het Freddie Mac-gemiddelde gestegen naar 7,79%, het hoogste niveau sinds november 2000.
De gemiddelden van Freddie Mac verschillen van de gemiddelden die we hier publiceren, omdat Freddie Mac een wekelijks gemiddelde dat vijf voorgaande dagen met rente combineert, en dat leningen kan omvatten met een prijs kortingspunten. De gemiddelden van Investopedia geven daarentegen aan dagelijks renteschommelingen en omvatten alleen nulpuntleningen.
De rente op hypotheken met een looptijd van 15 jaar wonnen maandag de 2 basispunten terug die ze vrijdag hadden afgetrokken, waardoor het gemiddelde op 7,56% uitkwam. Iets meer dan een week geleden bereikte de 15-jaarsrente een historische piek van 7,59%, het hoogste gemiddelde sinds 2000.
Op dezelfde manier voegden de 30-jaars rentetarieven dezelfde 13 basispunten toe waar ze vrijdag daalden, waardoor het gemiddelde maandag weer op 7,44% kwam. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de dagelijkse jumbotarieven van vóór 2009, maar er wordt geschat dat dit in oktober 2009 het geval zal zijn. De piek van 7,52% is het duurste gemiddelde voor jumboleningen met een looptijd van 30 jaar in ruim twintig jaar.
De grootste stijgers op maandag waren de gemiddelden voor 10/6 en 7/6 ARM-leningen, die respectievelijk met 38 en 44 basispunten stegen.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - nieuwe aankoop | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Nieuwe aankooptarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 8.28% | +0.03 |
| FHA 30 jaar vast | 8.03% | +0.04 |
| VA 30 jaar vast | 7.88% | +0.02 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.44% | +0.13 |
| 20 jaar vast | 8.17% | +0.02 |
| 15 jaar vast | 7.56% | +0.02 |
| FHA 15 jaar vast | 7.71% | +0.12 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 10 jaar vast | 7.56% | +0.01 |
| 10/6ARM | 8.32% | +0.38 |
| 7/6-ARM | 8.22% | +0.44 |
| Jumbo 7/6ARM | 7.08% | Geen verandering |
| 5/6-ARM | 7.88% | +0.11 |
| Jumbo 5/6ARM | 7.19% | +0.13 |
De gemiddelde hypotheekrente van vandaag: herfinanciering
De herfinancieringsrente ging maandag ook vrijwel universeel omhoog. Het 30-jaars refi-gemiddelde bleef steken op 3 basispunten, waardoor het verschil tussen de 30-jaars nieuwe aankoop- en refi-tarieven op 20 basispunten bleef. Het 15-jarige refi-gemiddelde steeg met 2 basispunten, terwijl het jumbo 30-jarige refi-gemiddelde met 12 punten steeg.
Net als de nieuwe aankoopkoersen waren de grootste herfinancieringsrentes maandag de gemiddelden voor 10/6 en 7/6 ARM-leningen, die respectievelijk 34 en 36 basispunten stegen. Ondertussen waren de 5/6 ARM-herfinancieringsrentes het enige type lening dat maandag daalde.
| Nationale gemiddelden van de beste tarieven van kredietverstrekkers - Herfinanciering | ||
|---|---|---|
| Leningtype | Herfinancieringstarieven | Dagelijkse verandering |
| 30 jaar vast | 8.48% | +0.03 |
| FHA 30 jaar vast | 8.20% | +0.06 |
| VA 30 jaar vast | 8.31% | +0.03 |
| Jumbo 30 Jaar Vast | 7.44% | +0.12 |
| 20 jaar vast | 8.37% | +0.01 |
| 15 jaar vast | 7.64% | +0.02 |
| FHA 15 jaar vast | 7.82% | +0.04 |
| Jumbo 15 Jaar Vast | 7.40% | +0.13 |
| 10 jaar vast | 7.61% | +0.01 |
| 10/6ARM | 8.47% | +0.34 |
| 7/6-ARM | 8.36% | +0.36 |
| Jumbo 7/6ARM | 7.19% | Geen verandering |
| 5/6-ARM | 8.05% | -0.06 |
| Jumbo 5/6ARM | 7.19% | +0.13 |
Bereken maandelijkse betalingen voor verschillende leningscenario's met onze Hypotheekberekening.
De tarieven die u hier ziet, zijn over het algemeen niet direct te vergelijken met de teasertarieven die u online ziet adverteren, aangezien deze tarieven als de meest aantrekkelijke worden uitgekozen, terwijl deze tarieven gemiddelden zijn. Bij teasertarieven kan het gaan om het vooraf betalen van punten, of ze kunnen worden geselecteerd op basis van een hypothetische lener met een ultrahoge kredietscore of die een lening aangaat die kleiner is dan normaal. De hypotheekrente die u uiteindelijk krijgt, is gebaseerd op factoren als uw kredietscore, inkomen en meer, dus deze kan hoger of lager zijn dan de gemiddelden die u hier ziet.
Laagste hypotheekrente per staat
De laagste beschikbare hypotheekrente varieert afhankelijk van de staat waar de hypotheek plaatsvindt. De hypotheekrente kan worden beïnvloed door variaties op staatsniveau in de kredietscore, het gemiddelde type hypotheeklening en de omvang ervan, naast de uiteenlopende risicobeheerstrategieën van individuele kredietverstrekkers.
De staten met de laagste 30-jarige nieuwe aankoopgemiddelden donderdag waren Vermont, Delaware, Mississippi, Louisiana, North Dakota, Rhode Island en Wisconsin, terwijl de staten met de hoogste gemiddelden Arizona, Minnesota, Nevada, Georgia, Oregon en Washington.
Wat zorgt ervoor dat de hypotheekrente stijgt of daalt?
De hypotheekrente wordt bepaald door een complexe interactie van macro-economische en industriële factoren, zoals:
- Het niveau en de richting van de obligatiemarkt, vooral de rente op tienjarige staatsobligaties
- Het huidige monetaire beleid van de Federal Reserve, vooral als het gaat om het opkopen van obligaties en het financieren van door de overheid gesteunde hypotheken
- Concurrentie tussen hypotheekverstrekkers en verschillende soorten leningen
Omdat fluctuaties door een aantal van deze factoren tegelijk kunnen worden veroorzaakt, is het over het algemeen moeilijk om de verandering aan één factor toe te schrijven.
Macro-economische factoren hielden de hypotheekmarkt gedurende een groot deel van 2021 relatief laag. In het bijzonder had de Federal Reserve voor miljarden dollars aan obligaties opgekocht als reactie op de economische druk van de pandemie. Dit het aankoopbeleid van obligaties is een belangrijke beïnvloeder van de hypotheekrente.
Maar vanaf november 2021 begon de Fed haar obligatie-aankopen af te bouwen, waarbij ze elke maand aanzienlijke verlagingen doorvoerde, totdat ze in maart 2022 de netto nul bereikte.
Sindsdien heeft de Fed de rente agressief verhoogd federale fondsentarief om de tientallen jaren hoge inflatie te bestrijden. Hoewel de Fed Funds-rente de hypotheekrente kan beïnvloeden, is dit niet direct het geval. In feite kunnen de Fed Funds-rente en de hypotheekrente in tegengestelde richtingen bewegen.
Maar gezien de historische snelheid en omvang van de renteverhogingen van de Fed in 2022 en 2023, waarbij de rente met 5,25 procentpunten werd verhoogd de afgelopen achttien maanden – zelfs de indirecte invloed van de Fed Funds-rente heeft de afgelopen twee maanden geresulteerd in een opwaartse impact op de hypotheekrente jaren.
De Fed heeft nog twee rentevergaderingen gepland in 2023, die op 1 november eindigen. 1 en dec. 13. Hoewel algemeen wordt verwacht dat de Fed de rente tijdens de bijeenkomst in november stabiel zal houden, heeft Fed-voorzitter Jerome Powell duidelijk gemaakt dat Een nieuwe tariefverhoging is zeker mogelijk op een toekomstige bijeenkomst.
Methodologie
De hierboven genoemde nationale gemiddelden zijn berekend op basis van de laagste rente die wordt aangeboden door ruim 200 van de grootste kredietverstrekkers van het land, uitgaande van een Loan-to-value-ratio (LTV) van 80% en een aanvrager met een FICO-kredietscore tussen 700 en 760. De resulterende tarieven zijn representatief voor wat klanten mogen verwachten als ze daadwerkelijke offertes van kredietverstrekkers ontvangen op basis van hun kwalificaties, die kunnen afwijken van de geadverteerde teasertarieven.
Voor onze kaart met de beste staatstarieven wordt het laagste tarief weergegeven dat momenteel wordt aangeboden door een ondervraagde kredietverstrekker in die staat, waarbij dezelfde parameters worden aangenomen van een LTV van 80% en een kredietscore tussen 700 en 760.
Investopedia / Alice Morgan
