Hvordan komme inn i eiendom som agent: 5 trinn

Tenker du på å bli eiendomsmegler? Du er i godt selskap. Hver måned Google, om lag 17 000 mennesker i USA, "hvordan bli eiendomsmegler", mens de vurderer å bli med i landets anslåtte 2 millioner aktive eiendomslisenshavere.

Hvorfor bli eiendomsmegler?

Å jobbe som eiendomsmegler tilbyr mye variasjon. Med forskjellige kunder og forskjellige hjem, vil du ikke gjøre det samme hver dag. Du får møte og jobbe med mange mennesker, være din egen sjef og glede deg over å hjelpe kjøpere og selgere gjennom en av livets viktigste milepæler.

Pengene kan også være gode. Medianlønnen for en eiendomsmegler er omtrent $ 48.930 per år, ifølge data fra 2019 (den siste tilgjengelige) fra U.S.Bureau of Labor Statistics.For eiendomsmeglere - som har tilleggskrav til utdanning, testing og erfaring - hopper tallet til 59 720 dollar. Totalt sett høyeste 10% av agenter tjente mer enn $ 111 800 i 2019, og noen agenter tjener mye mer enn det.

En annen fordel: Å komme inn i feltet er enkelt. Sammenlignet med andre karrierer med lignende inntjeningspotensial, er det en relativt rask og rimelig prosess å få eiendomslisens - og du trenger ikke høyskoleeksamen.

Fremgangsmåte for å bli eiendomsmegler

Hvis du vil bli eiendomsmegler, ser du på en forhåndsinvestering av penger og tid, som begge varierer avhengig av hvor du får lisensen din. Selv om de spesifikke kravene er forskjellige fra stat til stat, er her en generell oversikt over hvordan du blir eiendomsmegler.

Trinn 1: Undersøk statens krav

Anslått kostnad: gratis

Det er ikke noe som heter nasjonal eiendomslisens, så du må oppfylle statens unike lisenskrav. Et godt sted å starte forskningen din er statens eiendomsreguleringskontor nettsted, som du kan finne gjennom et online søk etter "[din stat] eiendomsreguleringskontor" eller ved å besøke Association of Real Estate License Law Officials (ARELLO) 's tilsynsmyndighetskatalog.

Hver stat har vanligvis spesifikke krav til:

• Alder
• Utdanningskrav (for eksempel et videregående diplom eller GED)
• Prelisensieringskurs og etterlisensieringskrav
• Eksamen og eksamensberettigelse
• Søknadsprosess og gebyrer
• Bakgrunnskontroller og fingeravtrykk
• Etterutdanning
• Hvordan oppnå neste nivå av lisensiering
• Rapporterer kriminell historie

Noen stater har gjensidige lisensavtaler med andre stater, noe som betyr at du kan få lisensen din i en stat og bruke den i en annen uten å måtte ta en ekstra lisensundersøkelse.

New York, for eksempel, har gjensidighet med ni stater (noen stater har gjensidighet bare for meglere): Arkansas, Colorado, Connecticut, Georgia, Massachusetts, Mississippi, Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Som med vanlige lisenskrav, har hver stat sin egen prosess for å skaffe lisens gjennom gjensidighet.

Trinn 2: Ta et forhåndslisensieringskurs

Anslått kostnad: $ 350+

Uansett hvor du bor, må du ta et forløpskurs fra en akkreditert eiendomslisensskole før du går til eiendomslisenseksamen. Det nødvendige timetallet varierer fra stat til stat. I Californiafor eksempel må søkere ta tre eiendomsklasser på totalt 135 timer. I New York og Georgia, kursene tar 75 timer; i Florida, kurset tar bare 63 timer. Og i Texas, du trenger 180 timers kurs.

De fleste stater tilbyr flere måter å oppfylle kravene til forlisensieringskurs, inkludert online klasser, eiendomsskoler i murstein og mørtel og klasser ved høyskoler. Du kan kanskje spare penger (og tid) ved å melde deg på en type klasseprogram fremfor et annet, så det lønner seg å shoppe rundt.

Velg metoden som fungerer best for din læringsstil og tidsplan. Gjør også research og vær selektiv når det gjelder å velge et program. Kvaliteten på instruktørene og materialene vil påvirke hvor godt forberedt du er på å ta eksamen.

Trinn 3: Ta lisensieringseksamen

Anslått kostnad: $ 100– $ 300

Læreren din bør forklare hvordan du planlegger, registrerer og betaler for lisensieringsexamen (hvis ikke, besøk statens eiendomskommisjonens nettsted). Eksamen er datastyrt og består av to deler: en nasjonal del om generelle eiendomsprinsipper og praksis, og en statsspesifikk seksjon som dekker statens eiendomslover. De eksamener er flervalgsformat, og antall spørsmål og tid tildelt til eksamen varierer etter stat.

Hver seksjon blir scoret separat, og du må få bestått karakter på begge seksjoner for å bestå. Hvis du mislykkes i en eller begge seksjoner, har du muligheten til å ta eksamen på nytt. Hver stat har sine egne regler angående antall ganger du kan ta en eksamen på nytt, hvor lenge du må vente mellom eksamenene og fristen for å fullføre eventuelle prøver.

Trinn 4: Aktiver eiendomsmeglerlisensen

Anslått kostnad: $ 200– $ 400

Når du består eksamen, er det på tide å sende inn en søknad og eventuelle nødvendige dokumenter og gebyrer til statens eiendomsreguleringsorganisasjon.

Når søknaden din er godkjent, sender staten e -postlisensbeviset ditt, og navnet ditt vil være søkbart under lisensinnehaverne på nettstedet. Husk at du ikke har lov til å jobbe som eiendomsmegler før lisensen din utstedes av statens eiendomsmyndighet - så vent til du har den lisensen i hånden.

Trinn 5: Vurder å bli en eiendomsmegler

Anslått kostnad: $ 185

Mange bruker begrepene eiendomsmegler og Eiendomsmegler om hverandre, men de er faktisk forskjellige.

Selv om begge er lisensiert for å hjelpe kjøpere og selgere gjennom eiendomshandelsprosessen, Realtors er medlemmer av National Association of Realtors (NAR) og abonnerer på dens strenge Code of Etikk.

National Association of Realtors er største bransjeforening i USA, som representerer 1,3 millioner medlemmer som er selgere, meglere, eiendomsforvaltere, takstmenn, rådgivere og andre deltakere i bolig- og næringseiendomsindustrien.

Selv om medlemskap er valgfritt, kan det å være en eiendomsmegler øke din troverdighet som eiendomsmegler. Som eiendomsmegler har du også tilgang til en rekke fordeler, inkludert:

• Forretningsverktøy
• Eiendomsmarkedsdata, forskning og statistikk
• Utdanningsmuligheter
• Rabattprogrammer rettet mot å hjelpe deg å lykkes i virksomheten

For eksempel har eiendomsmeglere tilgang til Realtors Property Resource (RPR), den største online eiendomsdatabasen i USA, bygget fra offentlig journal og vurderingsinformasjon. Den inneholder informasjon om sonering, tillatelser, pantelån og pantedata, skoler og en stor database med utlegg.

Trinn 6: Bli med i en eiendomsmegler

Anslått kostnad: $ 25– $ 500+ per måned

Som eiendomsmegler jobber du under paraplyen til en tilsynsmegler som er lisensiert av staten til å føre tilsyn med eiendomstransaksjoner og sørg for at du (og de andre eiendomsmeglerne) følger de nødvendige juridiske og etiske standardene. Generelt tjener du ikke timelønn. I stedet vil meglerhuset sannsynligvis betale deg en prosentandel av provisjonene det samler inn fra eiendomstransaksjonene dine.

Avhengig av ordningen du har med meglerhuset ditt, må du kanskje betale for skrivebordsavgifter og tekniske gebyrer (f.eks. for nettstedet ditt), visittkort, markedsføringsmateriell og andre normale kostnader ved å gjøre forretninger. Du vil også ha andre engangs- og løpende utgifter, for eksempel å fornye lisensen din hvert år, etterutdanning, lockbox-gebyrer og medlemskap i flere oppføringer.

Bunnlinjen

Å få eiendomslisens tar tid og penger, men det kan bidra til å sikre en givende jobb i eiendomsbransjen. Husk at en karriere som eiendomsmegler kan være så fleksibel som du ønsker. Du kan begrense timene til morgen tre dager i uken eller aldri jobbe i helgene. Avveiningen er selvfølgelig at dette i stor grad vil begrense din evne til å lykkes.

Selv om du kan jobbe deltid som eiendomsmegler, behandler de mest vellykkede utøverne det som en virksomhet på heltid, og gjør seg tilgjengelig for kunder gjennom uken og i helgene.

For økt fleksibilitet og karrieremuligheter kan du til slutt bestemme deg for å få meglerlisensen. Det kan også være lurt å vurdere forskjellige eiendomsbetegnelser og tilgjengelige sertifiseringer, inkludert de som er spesifikke for boliglån, takst, boligeiendom, næringseiendom og eiendomsforvaltning. Disse betegnelser kan forbedre karrieren din og salgbarhet som eiendomsmegler og øke inntjeningspotensialet.