Hva er et brolån?

Hva er et brolån?

Et brolån er et kortsiktig lån som brukes til en person eller et selskap sikrer permanent finansiering eller fjerner en eksisterende forpliktelse. Det lar brukeren oppfylle gjeldende forpliktelser ved å gi umiddelbar kontantstrøm. Brolån er kortsiktige, opptil ett år, har relativt høye renter, og blir vanligvis støttet av en eller annen form for sikkerhet, for eksempel eiendom eller beholdning.

Denne typen lån kalles også brofinansiering eller et brolån.

Slik fungerer et brolån

Også kjent som midlertidig finansiering, gapfinansiering eller svinglån, brolån overbygger gapet i tider når finansiering er nødvendig, men ennå ikke tilgjengelig. Både selskaper og enkeltpersoner bruker brolån, og långivere kan tilpasse disse lånene til mange forskjellige situasjoner.

Brolån kan hjelpe huseiere med å kjøpe et nytt hjem mens de venter på at deres nåværende bolig skal selge. Låntakere bruker egenkapitalen i sitt nåværende hjem til forskuddsbetaling ved kjøp av et nytt hjem. Dette skjer mens de venter på at deres nåværende bolig skal selge. Dette gir huseieren litt ekstra tid og derfor ro i sjelen mens de venter.

Disse lånene kommer vanligvis til en høyere rente enn andre kredittfasiliteter som f.eks hjem egenkapital kredittgrense (HELOC). Og folk som fremdeles ikke har betalt ned sine boliglån ende opp med å måtte betale to betalinger - en for brolånet og for boliglånet til den gamle boligen er solgt.

Eksempel på et brolån

Da Olayan America Corporation ønsket å kjøpe Sony -bygningen i 2016, tok det et brulån fra ING Capital. Det kortsiktige lånet ble veldig raskt godkjent, slik at Olayan kunne forsegle avtalen om Sony-bygningen med forsendelse. Lånet bidro til å dekke deler av kostnadene ved å kjøpe bygningen til Olayan America sikret mer permanent, langsiktig finansiering.

Bedrifter og brolån

Bedrifter bruker lån til lån når de venter på langsiktig finansiering og trenger penger for å dekke utgifter i mellomtiden. Tenk deg for eksempel at et selskap gjør en runde egenkapitalfinansiering forventes å stenge om seks måneder. Det kan velge å bruke et brolån til å skaffe arbeidskapital til å dekke lønn, husleie, verktøy, lagerutgifter og andre utgifter til finansieringsrunden går.

Brolån i eiendom

Brolån dukker også opp i eiendomsbransjen. Hvis en kjøper har etterslep mellom kjøpet av en eiendom og salget av en annen eiendom, kan de gå til et brolån. Vanligvis tilbyr långivere bare lån til fast eiendom til låntakere med gode kredittvurderinger og lave gjeld i forhold til inntekt. Brolån ruller boliglånene til to hus sammen, og gir kjøperen fleksibilitet når de venter på at det gamle huset skal selge. I de fleste tilfeller tilbyr långivere imidlertid bare lån til fast eiendom som er verdt 80% av den samlede verdien av de to eiendommer, noe som betyr at låntakeren må ha betydelig boligkapital i den opprinnelige eiendommen eller rikelig med penger hånd.

Brolån vs. Tradisjonelle lån

Brolån har vanligvis en raskere søknad, godkjenning og finansieringsprosess enn tradisjonelle lån. Imidlertid, i bytte for bekvemmeligheten, har disse lånene en tendens til å ha relativt korte løpetider, høye renter og store opprinnelsesgebyrer. Generelt godtar låntakere disse vilkårene fordi de krever rask og enkel tilgang til midler. De er villige til å betale høye renter fordi de vet at lånet er kortsiktig og planlegger å betale det ned med lav rente, langsiktig finansiering raskt. I tillegg har de fleste brolån ikke tilbakebetalingsstraff.