Gjennomsnittlig daglig rente (ADR) definisjon

Hva er gjennomsnittlig dagspris (ADR)?

Den gjennomsnittlige dagsprisen (ADR) er en beregning som er mye brukt i gjestfrihetsindustrien for å indikere gjennomsnittlig inntekt for et okkupert rom på en gitt dag. Den gjennomsnittlige dagsprisen er en av sentrale ytelsesindikatorer (KPI) i bransjen.

En annen KPI -beregning er belegg, som kombinert med ADR omfatter inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR), som alle brukes til å måle driftsytelsen til et overnattingssted, for eksempel et hotell eller motell.

Forstå gjennomsnittlig dagspris (ADR)

Den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR) viser hvor mye inntekter det er per rom i gjennomsnitt. Jo høyere ADR, jo bedre. En stigende ADR antyder at et hotell øker pengene det tjener på å leie ut rom. For å øke ADR bør hotellene se på måter å øke prisen per rom.

Hotelloperatører søker å øke ADR ved å fokusere på prisstrategier. Dette inkluderer salg, kryssalg kampanjer og gratis tilbud som gratis transport til den lokale flyplassen. Den generelle økonomien er en stor faktor for å sette priser, med hoteller og moteller som søker å justere romprisene for å matche dagens etterspørsel.

For å bestemme driftsytelsen til et overnattingssted, kan ADR måles mot et hotells historiske ADR for å se etter trender, for eksempel sesongmessig innvirkning eller hvordan visse kampanjer utføres. Det kan også brukes som et mål på relativ ytelse siden beregningen kan sammenlignes med andre hoteller som har lignende egenskaper, for eksempel størrelse, klientell og beliggenhet. Dette bidrar til å nøyaktig prise romutleie.

Beregning av gjennomsnittlig dagspris (ADR)

Den gjennomsnittlige dagsprisen beregnes ved å ta gjennomsnittlig inntekt fra rom og dele den med antall solgte rom. Det inkluderer ikke gratis rom og rom som er opptatt av personalet.

$\text{Gjennomsnittlig dagspris.}=\frac{\text{Rominntekt opptjent.}}{\text{Antall rom solgt.}}$Gjennomsnittlig dagspris=Antall rom solgtRominntekt opptjent​

Eksempel på gjennomsnittlig dagspris (ADR)

Hvis et hotell har $ 50 000 i rominntekter og 500 solgte rom, vil ADR være $ 100 ($ 50 000/$ 100). Rom som brukes til egen bruk, for eksempel de som er avsatt for hotellansatte og gratis rom, er ekskludert fra beregningen.

Eksempel i den virkelige verden

Vurder Marriott International (MAR), en stor børsnotert hotellmann som rapporterer ADR sammen med beleggingsgrad og RevPAR. For 2019 økte Marriotts ADR med 2,1% fra 2018 til $ 202,75 i Nord -Amerika. Beleggingsgraden var ganske statisk på 75,8%. Å ta ADR og multiplisere den med beleggingsgraden gir RevPAR. I Marriotts tilfelle tilsvarer $ 202,75 ganger 75,8% en RevPAR på $ 153,68, som var opp 2,19% fra 2018.

Forskjellen mellom gjennomsnittlig daglig rente (ADR) og inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR)

Den gjennomsnittlige dagsprisen (ADR) er nødvendig for å beregne inntekten per tilgjengelig rom (RevPAR). Den gjennomsnittlige dagsprisen forteller et overnattingssted hvor mye de tjener per rom i gjennomsnitt på en gitt dag. I mellomtiden måler RevPAR et overnattingsstedets evne til å fylle de tilgjengelige rommene til gjennomsnittsprisen. Hvis beleggingsgraden ikke er på 100% og RevPAR er under ADR, vet en hotelloperatør at den sannsynligvis kan redusere gjennomsnittsprisen per rom for å øke belegget.

Begrensninger for bruk av gjennomsnittlig daglig rente (ADR)

ADR forteller ikke hele historien om hotellets inntekter. Det inkluderer for eksempel ikke gebyrene et overnattingsbedrift kan kreve hvis en gjest ikke dukker opp. Figuren trekker heller ikke elementer som provisjoner og rabatter som tilbys kunder hvis det er et problem. En eiendoms ADR kan øke som følge av prisøkninger, men dette gir begrenset informasjon isolert. Belegget kunne ha falt, slik at den totale inntekten ble lavere.