Minimum leiebetalingsdefinisjon

Hva er minimumsleiebetalinger?

Minste leiebetaling er det laveste beløpet som en utleier kan forvente å gjøre (og en leietaker kan forvente å betale) i løpet av leiekontraktens levetid. Regnskapsførere beregner minimum leiebetalinger for å tildele en nåverdi til en leieavtale for å registrere leieavtalen ordentlig i selskapets bøker.

Metoden for å beregne minimum leiebetalinger er beskrevet i Statement of Financial Accounting Standards No. 13 (FAS 13), Accounting for Lease, som ble publisert av Financial Accounting Standards Board (FASB) i 1980.

Viktige takeaways

Minimum leiebetalinger refererer til det laveste forventede beløpet en leietaker forventes å betale i løpet av en leid eiendel eller eiendom.
Nåverdiberegninger brukes til å rabattere fremtidige leiebetalinger for å kunne redegjøre for tidsverdien av penger.
Estimater for minimumsleiebetaling benytter en 90% -test for en eiendels gjenvinning av investeringer, uavhengig av om det er en kapital- eller operasjonell leieavtale.

Formelen for minimumsleiebetalinger og leieverdi

instagram viewer

Nåverdiformelen omfatter minimum leiebetalinger og verdien av den totale leieavtalen. Leid utstyr har ofte en restverdi ved slutten av leieperioden, som er et estimat av verdien som er igjen i den leide eiendelen.

$\begin{matrix} P. V. = \sum_{Jeg. = 0.}^{n.} [\frac{P. m. {t.}_{Jeg.}}{(1. + r.)}] + \frac{R. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ hvor: \\ P. V. = Nåverdi av minimum leiebetalinger. \\ P. m. {t.}_{Jeg.} = Leiebetaling for periode. Jeg. \\ r. = Rente. \\ n. = Antall betalingsperioder. \\ R. e. s. = Restbeløp. \end{matrix}$ PV=Jeg=0∑n[(1+r)PmtJeg]+(1+r)nReshvor:PV=Nåverdi av minimum leiebetalingerPmtJeg=Leiebetaling for periode Jegr=Renten=Antall betalingsperioderRes=Restbeløp

Hva forteller beregning av minimumsleiebetalinger deg?

Beregningen av minimumsleiebetaling er en viktig del av en regnskapsanalyse kalt gjenoppretting av investeringstest (90% test). Denne testen brukes til å avgjøre om en leiekontrakt skal registreres i selskapets bøker som en drift eller kapitalkontrakt. Den regnskapsmessige behandlingen for minimumsleiebetalinger er forskjellig, avhengig av om du er leietaker eller utleier.

Når et selskap ikke har råd til å kjøpe utstyr fullt ut eller forventer at det skal ha en kort levetid, kan det velge å leie utstyret. Utleier eier utstyret og leier det ut. De leietaker foretar regelmessige betalinger til utleieren for bruk av utstyret. Leietaker forventes å foreta en minimumsbetaling i løpet av kontraktsperioden som utstyret leases ut. Minste betaling er kjent som minimum leiebetaling.

Minimum leiebetalinger er leiebetalinger over leieperioden inkludert mengden av eventuelle kjøpsmulighet, premie og garantert restverdi, og eksklusiv leie knyttet til kostnader som utleier skal dekke og eventuelle betingede utleie.

Spesielle hensyn

Selv om sunn fornuft antyder at minimumsleiekontrakten på en 12-måneders leieavtale på $ 1000 i måneden bør være $ 12.000, kan dette tallet kompliseres av kontraktlige klausuler. Driftskostnader som vedlikehold og forsikring er vanligvis ekskludert fordi de er utleiers ansvar, men andre faktorer kan legges til leiekostnaden.

Disse inkluderer eventuelle garantier fra leietaker til utleier om restverdien av den leide eiendommen ved slutten av leieavtalen, samt eventuelle betalinger for ikke-fornyelse av leieavtalen. Når disse er innregnet, kan en rimelig nåverdi tildeles leieavtalen for regnskapsformål.

Eksempel på minimumsleiebetalinger og nåverdi

Verdien av en leieavtale er estimert av rabatter minimum leiebetalinger. La oss bruke et eksempel for å bestemme hvor mye en leiekontrakt vil koste i dagens dollar. Et selskap tegner en 3-årig leieavtale på en rekke tunge lastebiler.

Minimum leiebetaling per måned er $ 3000 per måned eller $ 36 000 per år. Utleiere tar også renter som kompensasjon for leasing av utstyret sitt. I dette tilfellet er renten 5% per år, eller 5% dividert med12 måneder = 0,417% per måned.

For å beregne Nåværende verdi (PV) for de leasede lastebilene, må restverdien tas med. Restverdien er verdien av lastebilene etter at leieperioden er over. La oss anta at i dette tilfellet er restverdien $ 45 000.

Den årlige renten på leieavtalen brukes som rabatt ved beregning av PV. PV på lastebilenes leiekontrakt kan beregnes ved hjelp av PV -formelen, og inkludert residualen i beregningen, som følger:

$\begin{matrix} P. V. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

I dagens verdi vil leiekontrakten anslås å koste $ 136 911,13.