Sales Comparison Approach (SCA) Definisjon

Hva er en salgssammenligningsmetode (SCA)?

Begrepet salgssammenligning tilnærming refererer til en eiendom vurdering metode som sammenligner en eiendom med sammenlignbare eller andre nylig solgte eiendommer i området med lignende egenskaper. Eiendomsmeglere og takstmenn kan bruke salgssammenligningsmetoden når de vurderer eiendommer som skal selges. Denne metoden redegjør for effekten som individuelle funksjoner har på den totale eiendomsverdien. Med andre ord er den totale verdien av en eiendom summen av verdiene for alle funksjonene.

Forstå salgssammenligningsmetoden (SCA)

Salgs sammenligning tilnærming hjelper eiendom fagfolk og kjøpere avgjøre om prisen på et hjem er rettferdig og sammenlignbar med dagens marked. Profesjonelle bruker lignende eiendommer som nylig ble solgt innen kort avstand fra objektet - vanligvis i samme nabolag - som har lignende egenskaper som en sammenligning.

SCA brukes som ryggrad for sammenlignende markedsanalyse (CMA). Dette er en analyse av prisene på nylig solgte eiendommer som er like og innenfor samme geografiske område. Med andre ord innebærer tilnærmingen ofte å se på lokalt eiendommer for å se hva de har til felles. Derfra kan takstmenn bestemme en verdi for en eiendom basert på funksjonene.

Selv om det er mange trinn som en eiendom takstmann kan ta en vurdering av en eiendoms verdi, er følgende noen av de vanligste egenskapene som brukes i en SCA:

• Beliggenhet og nabolag: Geografi kan direkte påvirke verdien av eiendom. Det er viktig å sammenligne boliger i samme nabolag i stedet for hus som finnes i en annen bydel. Faktorer som vurderes inkluderer nærhet til skoler, vannmasser i nærheten, parker og hvor nær de er motorveier og overganger, samt forurensningsnivåer.
• Nylig solgte oppføringer: Disse eiendommene kan gi et utgangspunkt for verdien av boliger i området. Selv om funksjoner og marked faktor i salgsprisen, gjennomgang av eiendomsverdier og nylig salg er gode grunnlinjetall.
• Funksjoner: Et hjem bør sammenlignes med eiendommer med samme antall soverom, garasjer og bad. Sammenligningen bør omfatte boliger på omtrent samme kvadratmeter på parseller som er omtrent like store.
• Alder og tilstand: Det er viktig å sammenligne boliger av lignende alder så vel som sunnhet. Et boligs tilstand påvirker en vurdering betydelig. For eksempel kan det være to lignende boliger i samme nabolag. Men hvis man trenger reparasjon, kan det alvorlig påvirke verdien.
• Gjennomsnittlig pris per kvadratmeter: Når lignende boliger er samlet, tar du hver av salgsprisene og deler dem med kvadratmeter. Resultatet gir kostnaden per kvadratmeter basert på boligene i salgs sammenligningsanalysen. Ta den gjennomsnittlige kostnaden per kvadratfot for alle sammenlignbare boliger og multipliser dette tallet med kvadratmeteret på boligen som vurderes.

Spesielle hensyn

Det er mange andre funksjoner som kan øke verdien av et hjem. Imidlertid er en salgssammenligningsanalyse ikke en eksakt vitenskap siden verdien av et hjem er noe subjektiv, noe som betyr at en familie kan finne mer verdi i den enn en annen, og dermed øke sin by på. Som nevnt tidligere, eksterne faktorer som den generelle tilstanden til økonomi, jobbmarked, og tilstanden på eiendomsmarkedet spiller alle tungt inn i hvor mye et hus selges for eller hvor lenge det sitter på markedet.

Men husk, salgssammenligningstilnærmingen som brukes i eiendomsvurderingen er ikke en offisiell vurdering. I tilfeller der en unik eiendom skal verdsettes eller en hvis verdi er vanskelig å bestemme, en formell vurdering kan være nødvendig. Dette betyr å ansette en takstmann - en uavhengig og upartisk fagmann som bestemmer eiendommens virkelig verdi ved å bruke visse fakta, tall og andre hensyn.