Hvordan lese en leieavtale

En dag, mellom den tiden du flytter ut av barndomshjemmet og når du kjøper din første bolig, vil du sannsynligvis finne deg selv å stirre på en leie. En leieavtale er en kontrakt mellom noen som eier eiendom (de huseier) og en annen person som okkuperer denne eiendommen (leietaker), som dekker vilkårene leietaker kan eie, okkupere og bruke eiendommen under.

Å lese en leieavtale kan være forvirrende, og ofte er den første impulsen å bare gå videre og signere tingen, i stedet for å prøve å vasse gjennom og tyde alt juridisk språk. Imidlertid er det viktig å forstå at en leieavtale er en lovlig håndhevbar avtale, og du kan finne deg selv i en situasjon senere hvis du ikke overholder vilkårene - de du godtok ved å logge på den prikkede linje. Ta deg tid til å lese hele dokumentet før du signerer.

Her er hva du skal se etter i en leiekontrakt for å leie en bolig, det være seg en leilighet eller et hus.

Inkluder eiendomsdetaljer

Leiekontrakten bør inneholde grunnleggende fakta og data om eiendommen, inkludert den fysiske adressen og utleiers navn og kontaktinformasjon. Det bør også angi datoen for leieavtalen ble signert; begynnelsen og sluttdatoen for leieperioden; og alternativer for fornyelse av leieavtaler, inkludert retningslinjer for leieøkninger. Hvis det finnes noen apparater i enheten (for eksempel rekkevidde, kjøleskap eller vaskemaskin), eller hvis enheten er utstyrt, bør det også inkluderes.

Definer depositum, husleie og gebyrbeløp

Folk har en tendens til å være nøye med hvor mye husleie vil koste hver måned, men det kan også være andre kostnader som bør noteres, inkludert forskjellige innskudd og avgifter. Detaljer om eventuelle innskudd - for eksempel på forhånd depositum eller avgifter for parkering eller kjæledyr - bør også være tydelig angitt, sammen med vilkårene for å få pengene tilbake.

Leiekontrakten bør angi opplysninger om husleien:

• Månedlig forfall
• Når det skyldes
• Metoder for akseptabel betaling
• Enhver tillatt avdragsfrihet for sen betaling
• Beløpet for eventuelle forsinkelsesgebyrer

Verktøy inkludering

Leiekontrakten bør angi retningslinjer vedr nytte service og fakturering. Sørg for å finne ut hvilke, om noen, verktøy som er inkludert som en del av din månedlige husleie, og om du forventes å dekke noen av kostnadene.

Noen utleiere betaler for eksempel elektriske, vann- og avløpstjenester, mens leieren betaler for kabel og internett.

Reparasjoner og vedlikehold

Dette er noe å være veldig oppmerksom på siden det kan koste mye penger, tid og hodepine. I noen leieordninger er utleier ansvarlig for å ta seg av alle reparasjoner og vedlikehold - enten det er en tappekran eller et ødelagt klimaanlegg.

I andre situasjoner kan utleieren bare reparere eller bytte ut større apparater, men la leieren stå ansvarlig for alt annet. Og så er det avtaler der leietaker er ansvarlig for alle kostnadene ved reparasjoner og vedlikehold. Det kan også være bestemmelser om vedlikehold av verftet eller utearealer.

Som du kan se, er det viktig at du leser leiekontrakten for å bestemme utleiers ansvar - så vel som ditt - når det gjelder reparasjoner og vedlikeholdsproblemer. Sørg for at du er klar over hvem som betaler for hva, hvem som arrangerer telefonsamtaler, og hvor lang tid du og din utleier har til å løse eventuelle problemer.

Pet Policy

Hvis du har et kjæledyr, kan du lese leieavtalen for å finne ut om dyr er tillatt, og i så fall om det er noen størrelse eller rasespesifikke begrensninger (noen utleieeiendommer tillater de fleste hunder, men ikke pitbull, for eksempel).

Du kan bli pålagt å betale et "kjæledyrsdepositum" som eventuelt returneres når du flytter (forutsatt at det ikke er noen kjæledyrskade). Noen ganger kan "kjæledyrsavgiften" ikke refunderes fordi den brukes til å behandle plassen for lopper og deodorisere og sjampoere enhetens gulv og møbeltrekk etter at du flytter ut.

I noen tilfeller kan du også betale "husdyrleie", en månedlig eller årlig avgift på leien din for å dekke normal slitasje fra kjæledyr.

Hvis leieavtalen inneholder en husdyrklausul og du bryter den ved å ta med en furry venn inn i enheten din, har utleier generelt den juridiske retten til å kaste deg ut. En husdyrklausul kan imidlertid ikke legges til i en leieavtale når den er signert, men utleier kan ikke endre kjæledyrpolitikken midt i leiekontrakten.

husregler

Leiekontrakten bør beskrive akseptabel bruk av eiendommen (f.eks. "Lokalene skal utelukkende brukes som en privat bolig bare for leietaker og hans nærmeste familie ”), pluss eventuelle retningslinjer for ting som:

• Maksimal plass
• Stille timer
• Gjester over natten
• Parkering og lagring
• Røyking
• Utleier adgangsrett
• Gi tilgang til vedlikeholdsarbeidere
• Eiendomsendringer
• Langt fravær (fra din side)
• Forsikringskrav 
• Utkastelse

Tidlig oppsigelse

Leiekontrakten bør forklare hva du må gjøre før du flytter. Hvor mye varsel kreves på forhånd? Hva slags rengjøring er du ansvarlig for? Leiekontrakten bør også angi alternativene dine hvis du må flytte ut før leieavtalen utløper.

Kan du for eksempel leie ut eiendommen? Må du i så fall finne fremleieren, eller er det utleiers ansvar? Hva er straffene for å bryte leieavtalen hvis du ikke finner noen å fremleie?

Bunnlinjen

For å være sikker på at du forstår hva du går inn på, ta deg tid til å lese leiekontrakten. Hvis det er noe du ikke forstår, be utleier om avklaring, eller kontakt en lokal spesialist i eiendomsrett. Husk at mens mange av disse retningslinjene er på utleiers skjønn, kan andre (for eksempel utleiers adgang til og utkastelse) reguleres av stats- eller byforordninger.

Når du og din utleier har signert leieavtalen, er det en veldig god idé å lagre en kopi. Dette dokumentet kan bli viktig hvis det oppstår uenigheter om eiendommen eller noe relatert til leieforholdet ditt.

Planlegg også å gjøre en grundig eiendomsundersøkelse før du signerer leieavtalen. Kontroller eiendommens generelle tilstand og kontroller at ting som apparater, kraner, rørleggerarbeid, vinduer og vindusarmaturer er i god stand. Legg merke til og dokumenter eventuelle eksisterende skader i leieavtalen eller i et levert skadesvurderingsskjema, og behold en kopi av dette sammen med kontrakten din - for sikkerhets skyld.