Eiendom vurdert rent energi - PACE Loan Definition

Hva er et lån med eiendomsvurderet ren energi (PACE)?

Et Property Assessed Clean Energy (PACE) lån er en type finansiering som er tilgjengelig for å gjøre oppgraderinger av energieffektivitet og forbedringer av fornybar energi i en næringseiendom eller bolig.

PACE -programmer blir overvåket av det amerikanske energidepartementet. Mer enn 2 milliarder dollar i energieffektiviseringsprosjekter på næringseiendommer har blitt finansiert i 36 delstater pluss District of Columbia. Boligkomponenten har imidlertid vært treg for å få tak, med finansieringsprogrammer for boligeiendom tilgjengelig i bare California, Florida og Missouri. Fra 2020 har mer enn 306 000 huseiere benyttet seg av lån for å gjøre energieffektivitet og andre forbedringer.

Hvordan en eiendom vurderet ren energi (PACE) lån fungerer

PACE lånefinansiering kan brukes til en rekke energieffektive forbedringer, inkludert seismikk ettermontering for boliger, næringsbygg eller industrielle eiendommer som ligger i jordskjelv utsatt områder; orkanberedskapstiltak; installasjon av solcellepaneler eller kjeler; energieffektiv taktekking; og oppgradering av LED -belysning. Med denne typen finansiering fungerer eiendommen som

sikkerhet og gjelden er knyttet direkte til eiendommen, i stedet for eieren. Eventuell gjenværende saldo på et PACE -lån forblir intakt når eierskapet til eiendommen skifter eier.

I motsetning til en tradisjonell boliglån lån, krever ikke PACE -finansiering på forhånd nedbetaling. PACE -lån mangler også en vanlig månedlig betaling. I stedet tilbakebetales disse lånene gjennom eiendomsvurderinger, som et tillegg til eierens vanlige eiendomsskatt. Disse vurderingene er spredt over en bestemt tidsramme, vanligvis 10 til 20 år, basert på mengden finansiering som er involvert. Eiendomseiere som ikke betaler vurderingene regelmessig, er generelt underlagt de samme straffene som de ville være for manglende betaling av annen eiendomsskatteregning.

PACE -finansiering innebærer vanligvis ikke det samme tegning prosessen som et tradisjonelt boliglån. Eiendomseiere har muligheten til å finansiere 100% av kostnaden for energirelaterte forbedringer og kredittverdighet er ikke en vesentlig del av godkjenningsprosessen. Individuelle PACE -programmer administreres av statlige og lokale myndigheter, som har et visst skjønn når de skal fastsette retningslinjer for godkjenning.

Når det gjelder størrelse, er boligmarkedet for PACE (R-PACE) anslått til 7,3 milliarder dollar-det vil si en Det er utstedt kumulative lån på 7,3 milliarder dollar for 306 000 oppgraderinger av hjem fra 2010 til desember 2020. Det har etablert seg som det raskest voksende segmentet i den amerikanske utlånsindustrien. Størrelsen på det kommersielle markedet for PACE-finansiering (C-PACE) er litt over 2 milliarder dollar for 2560 prosjekter.

Spesielle hensyn til et eiendomsvurderet rent energi (PACE) lån

Denne relativt enkle tilgangen til finansiering har blitt sammenlignet med utlånsatmosfæren rundt boligmarkedet i løpet av subprime krise.

I juli 2016 ble Federal Housing Administration kunngjorde at det ville begynne å forsikre boliglån som bærer panterett knyttet til PACE -låneprogrammet. PACE -lånebetalinger vil bli spart med vanlige eiendomsskatter. De som kjøper et hjem gjennom FHA -programmet som har et PACE -lån på plass, vil være ansvarlig for eventuell ubetalt saldo på lånet.

Real Life -eksempel på et lån med eiendomsvurderet ren energi (PACE)

I desember 2018 ble det utstedt et PACE-lån på 24,9 millioner dollar, årets største enkelt C-PACE-finansiering. Tildelt til Shamrock Development, Inc., en utvikler i Nebraska, er lånet beregnet på å finansiere et byfornyelsesprosjekt for to blokker i Omaha sentrum.

Utvikleren vil bruke midlene til å oppgradere og implementere energieffektive tiltak for et Marriott-hotell, en bygård og en butikklokale på 90 000 kvadratmeter. Byen Omaha administrerte C-PACE-finansieringen for Eastern Nebraska Clean Energy Assessment District.