En prosent regel definisjon
Hva er en prosentregel?
En prosentregelen, noen ganger stilisert som "1% -regelen", brukes til å avgjøre om den månedlige husleien tjent på et stykke investeringseiendom vil overstige eiendommens månedlige betaling av boliglån. Målet med regelen er å sikre at husleien vil være større enn eller - i verste fall - lik boliglånsbetalingen, slik at investoren i det minste bryter jevnt på eiendommen.
Viktige takeaways:
- Leien som belastes bør være lik eller større enn investorens pantelån for å sikre at de i det minste går jevnt på eiendommen.
- Multipliser kjøpesummen for eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjoner med 1% for å bestemme et grunnnivå for månedlig husleie.
- Ideelt sett bør en investor søke et boliglån med månedlige utbetalinger på mindre enn 1%.
En prosentregelen kan gi en grunnlinje for å fastslå leienivået som kommersielle eiendomseiere tar på eiendomsplass. Dette leienivået kan gjelde alle typer leietakere i både boliger og næringseiendommer.
Å kjøpe en eiendom for investering krever en grundig analyse av mange faktorer. En prosentregelen er bare et måleverktøy som kan hjelpe en investor å måle risikoen og potensiell gevinst som kan oppnås ved å investere i en eiendom.
Slik fungerer én prosentregelen
Denne enkle beregningen multipliserer kjøpesum på eiendommen pluss eventuelle nødvendige reparasjoner med 1%. Resultatet er et grunnnivå på månedlig husleie. Det sammenlignes også med den potensielle månedlige boliglånsbetalingen for å gi eieren en bedre forståelse av eiendommens månedlige kontantstrøm.
Denne regelen brukes bare for rask estimering fordi den ikke tar hensyn til andre kostnader forbundet med en eiendom, for eksempel vedlikehold, forsikring og skatter.
Eksempel på én prosentregelen
En investor ønsker å skaffe seg en huslån på en utleieeiendom med en total utbetalingsverdi på $ 200 000. Ved å bruke en prosentregelen, ville eieren beregne en månedlig leiebetaling på $ 2000: $ 200 000 multiplisert med 1%. I dette tilfellet ville investoren søke et boliglån med månedlige utbetalinger på mindre enn og absolutt ikke mer enn $ 2000.
The One Percent Rule vs. Andre typer beregninger
En prosentregelen bidrar også til å gi en investor et grunnlag for å vurdere andre faktorer angående eierskap til en eiendom. En annen viktig beregning er brutto husleie multiplikator, som bruker det månedlige leienivået til å bestemme hvor lang tid det vil ta å betale ned investeringen. Denne beregningen oppnås ved å dele den totale lånte verdien med den månedlige leien.
I eksempelet på hjemmet med en verdi på $ 200 000, ville investoren dele $ 200 000 med $ 2000. Dette gir investoren en utbetalingstid på 100 måneder, noe som betyr litt over 8,3 år. Investorer kan også bruke brutto husleie multiplikator når du vurderer betalingsplanvilkårene for et lån som er tatt for eiendommen.
De 70% regel innebærer at en investor skal ikke betale mer enn 70% av eiendommens estimerte verdi etter reparasjoner færre kostnader.
Spesielle hensyn
Ved beregning av brutto leiemultiplikator må en kjøper også vurdere husleieprisene i området eiendommen ligger i. Hvis standardrenten for leie i nabolaget er mindre enn $ 2000 for kjøperen i dette eksemplet, kan investoren måtte vurdere å redusere husleien for å sikre at de finner en leietaker.
En annen viktig faktor å vurdere er vedlikehold på eiendommen. Eieren er ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner. Selv om et depositum kan dekke betydelige skader, er det også viktig for eieren å budsjettere et bestemt beløp for husleien for å spare mot vedlikehold. Dette kan bidra til fortjeneste hvis det er ubrukt, og pengene vil være tilgjengelige når det oppstår vedlikeholdsbehov.
Totalt sett kan investering i eiendom være lukrativ for langsiktige investorer. Basisleien som en eier tar betalt for alle typer eiendom, angir nivået på betalinger som forventes av leietakere. Eiere øker vanligvis husleien årlig for å håndtere inflasjon og andre kostnader knyttet til eiendommen, men grunnrenten er et viktig nivå som bestemmer den totale avkastningen på en investering.