Bør du kjøpe en leilighet, rekkehus eller hus?

Boligvalg er rikelig, spesielt i urbane områder, og etterlater mange førstegangskjøpere lurer på hvilken type bolig du skal kjøpe. Hver boligstil - sameie, rekkehus og enebolig - har sine fordeler og ulemper. Kjøpere bør vurdere livsstilen og budsjettene sine, samt hvor mye de vil være involvert i vedlikehold av hjemmet når de bestemmer hvilken type bolig som fungerer best for dem.

Hva er et rekkehus?

Mindre erfarne hjemmekunder vil kanskje vite hva som gjør boligen til et rekkehus. Den fysiske beskrivelsen alene - en smal bolig på flere plan knyttet til andre boliger på en gate - er ikke det alltid en klar giveaway, ettersom noen områder har sameiesamfunn med to- og tre-etasjers tilknytning boliger.

Det som kjennetegner et rekkehus er eierskap. Rekkehuseiere eier vanligvis tomten som huset ligger på, inkludert et område i for- og bakgården som følger med boligen, uansett hvor liten den er. De eier også hjemmets eksteriør.

I tillegg har rekkehusfellesskap generelt huseierforeninger (HOAer). Eiere betaler månedlig kontingent for å dekke forsikring og vedlikehold av fellesskapets fellesarealer, samt for tjenester som søppelhenting og snørydding. Noen HOAs håndhever fellesskapets estetiske regler, for eksempel fargene på utvendig maling tillatt og typer gjerdeiere kan installere.

Eiere er også økonomisk ansvarlige for utvendig vedlikehold og reparasjon av rekkehusene sine. Et rekkehus er riktig for folk som ønsker litt engasjement når det gjelder å vedlikeholde hjemmene sine, men ikke vil ha ansvaret for å eie og vedlikeholde en stor tomt.

Hva er en leilighet?

Sameier gi den mest praktiske tilnærmingen til boligeierskap. Mange av denne typen boliger kan ikke skilles fysisk fra utleieleiligheter, selv om noen utviklere bygger leiligheter som ser ut som rekkehus på flere plan. Leiligheter er ofte billigere enn rekkehus, delvis fordi de ikke kommer med tomt. Utsiden av enhetene, pluss landet rundt dem, regnes som et felles område og eies samlet av alle leilighetseiere i samfunnet.

Månedlig kostnad og vedlikehold er de viktigste egenskapene til leiligheter. Som rekkehuseiere betaler andelseierne månedlige HOA -avgifter, selv om gebyrene deres kan være betydelig høyere. Condo -fellesskap HOA -avgifter dekker kostnadene ved utvendig vedlikehold av enheten; forsikringen som kreves for å dekke kostbare ting som tak, heiser og parkeringsstrukturer; samt tjenester som søppel og fjerning av snø. En leilighet fungerer bra for folk som er interessert i å eie eiendom til en rimelig pris og i nærheten av der de jobber eller leker.

Leilighet vs. Rekkehus vs. Hus

Eneboliger ligger på sine egne tomter, og har en tendens til å gi eiere mest frihet når det gjelder å forbedre strukturene eller arealet som følger med dem. Kvadratmeter på eneboliger varierer fra små til herskapshusstørrelse, men det som kjennetegner denne boligtypen er den frittstående strukturen; det er ingen naboer som man kan dele vegger med.

Som eneboliger og rekkehus kan noen eneboliger, spesielt i urbane og forstadsområder, ha HOA, men avgiftene er vanligvis minimale og dekker ikke mer enn fjerning av snø og søppel og felles vei vedlikehold. Og mange eneboliger har ingen HOAer i det hele tatt. De gir mest uavhengighet og valgfrihet.

Eneboliger appellerer til folk som ønsker store gårder for barna å leke i og plass til andre strukturer, for eksempel en frittliggende garasje eller verksted. Enebolig eierskap er også den riktige oppfordringen til folk som ikke har noe imot verftsarbeid eller som lengter etter en stor hage.

På den annen side, med mindre eneboligen er en del av et fellesskap, har den kanskje ikke noen av fasiliteter som følger med mange leiligheter og rekkehus, for eksempel et svømmebasseng, treningssenter eller tennis domstol.

Leilighet vs. Rekkehus vs. Hus: Viktige forskjeller
Sameiet	Rekkehus	Enebolig
Startkostnad	Ofte det billigste boligalternativet	Vanligvis rimeligere enn en enebolig	Prisene varierer mye etter størrelse og beliggenhet
Pågående avgifter	Månedlig kontingent til huseierforening	Månedlig kontingent til huseierforening	Generelt ingen
Det du eier	Din individuelle enhet, men ikke landet eller andre fellesarealer	Ditt hjem pluss landet det sitter på og muligens en hage	Huset ditt pluss landet under og rundt det
Fasiliteter	Leiligheter har ofte felles fasiliteter som et svømmebasseng eller en treningssenter	Kan også ha felles fasiliteter som et svømmebasseng eller en fitnessklubb	Fasiliteter avhenger av hva som var der da du kjøpte eller har lagt til siden
Ansvar	Du er ikke ansvarlig for å klippe plenen eller annen vedlikehold	Du er ikke ansvarlig for å klippe plenen eller annen vedlikehold	Gressklipping, snørydding, reparasjoner osv. er ditt ansvar
Autonomi	En eiersammenslutning kan pålegge regler du forventes å følge	Du kan også være underlagt reglene i en eierforening	Med mindre det er en eierforening, kan du gjøre som du vil, innenfor lovens grenser

Hvem bør kjøpe hva

Beslutningen om å kjøpe rekkehus eller leilighet - eller velge enebolig - kommer vanligvis ned til kostnad, bekvemmelighet og livsstil.

Millenium-generasjon kjøpere med liten huseierfaring og ingen tid til vedlikehold av hjemmet kan ha størst fordel fra å starte i en leilighet eller rekkehus, oppgradere til enebolig først etter å ha lært hva som trengs for å holde på hjem.

Etablerte kjøpere som vil ha plass til sine familier i vekst og de som ikke ønsker å være underlagt en HOAs regler, vil tjene mest på å kjøpe eneboliger.

Og i den andre enden av aldersspekteret kan eldre Boomers dra fordel av de lavere kostnadene og det reduserte ansvaret for å bo i rekkehus eller leilighet i stedet for enebolig. En leilighet krever vanligvis minst arbeid, og lar eierne reise og nyte fritiden.