Hva er en dårlig tittel?
Hva er en dårlig tittel?
Begrepet dårlig tittel refererer til et juridisk dokument knyttet til en ressurs som ikke gir eierskap til enheten som eier tittel. Dette kan skyldes juridiske og/eller økonomiske problemer, inkludert utilfredsstillende juridiske spørsmål eller til og med ubetalte økonomiske forpliktelser, eller til og med noe så enkelt som en skrivefeil.
Dårlige titler er nesten alltid knyttet til eiendom og kan forhindre tittelinnehaveren i å selge eiendommen. Tittelinnehavere kan fjerne feilene på titlene sine ved å tilfredsstille visse betingelser.
Viktige takeaways
- En dårlig tittel er et juridisk dokument knyttet til en eiendel som ikke gir eierskap til enheten som har tittelen.
- Dårlige titler kan være et resultat av juridiske problemer, økonomiske problemer eller til og med enkle skrivefeil.
- Dårlige titler er nesten alltid knyttet til eiendom og kan forhindre tittelinnehaveren i å selge eiendommen.
- Tydelige eller perfekte titler kreves for å lovlig overføre en eiendom.
- En eier kan rydde opp i en tittel ved å løse juridiske, økonomiske eller geistlige spørsmål.
Forstå dårlige titler
Tittler er dokumenter som beviser at juridisk eierskap er over varige driftsmidler, for eksempel boliger eller kjøretøyer, eller personlig eiendom som smykker og dyr. I andre tilfeller kan eiendomsinnehavere bevise eierskap over stykker immateriell eiendom, for eksempel varemerker. Hvis eierinnehaveren ønsker å selge eller avhende eiendelen på noen måte, må de sørge for at tittelen er tydelig. En tittel som ikke er gratis og tydelig, blir referert til som en dårlig tittel.
En dårlig tittel er en som er defekt. Den forhindrer eiendomsinnehaveren i å lovlig disponere over en eiendel ved å selge eller overføre den til en annen part. Dårlige titler kalles også uklare titler eller de med et brudd i tittelkjeden, noe som betyr at det er problemer med tittelen. Tittelinnehaveren vet kanskje ikke om disse problemene.
En tittel kan være dårlig av forskjellige årsaker. Begrepet forekommer oftest i eiendom og bileierskap, der tittelen kan være overskyet på grunn av en pant på eiendommen, tilbakebetalingsavgifter eller manglende korrigering av bygningsbrudd. Uklare titler kan også oppstå hvis eiendomseieren ikke betaler av boliglånet eller bilen låne. Kontorfeil, for eksempel feilstaving av et navn eller manglende korrekt registrering av en tittel, kan også føre til dårlige titler.
For at tittelinnehaveren lovlig skal overføre eiendommen sin (og for at den nye eieren skal ta besittelse), må de inneha en perfekt tittel. Dette betyr at de må løse eventuelle problemer knyttet til tittelen. Hvis en eier eier eller selger en dårlig tittel, eier ikke mottakeren lovlig eiendommen. Med andre ord, for at en dårlig tittel på en eller annen måte skal flytte fra en part til en annen, må statusen som en dårlig tittel først utryddes.
Du kan kanskje unngå problemer med dårlige titler ved å tegne tittelforsikring. Tittelforsikringsselskaper kan ta seg av eventuelle problemer på egen hånd uten problemer med eiendomsinnehaveren.
Spesielle hensyn
Hvis du byr på en eiendom og begynner boliglån prosessen driver boliglånsselskapet a tittelsøk som en obligatorisk del av prosessen. Hvis tittelsøkeren oppdager at eiendomshistorikken har oversikt over ubetalte skatter eller andre ubetalte pantelån, er det et ufullstendig bostedsbevis, skrevet gjerninger, eventuelle uløste juridiske gjeld eller brudd på byggekoder, anses tittelen som en dårlig tittel. Dette betyr at eiendommen ikke lenger kan selges lovlig, og at eieren ikke ville kunne kjøpe den eiendommen på det tidspunktet.
Som nevnt ovenfor kan dårlige titler rettes opp gjennom forskjellige juridiske prosesser. Dette betyr å tilfredsstille pant og/eller betale ut utestående gjeld. Ved skrivefeil må tittelhaveren be om endringer og legge frem bevis, for eksempel riktig staving av et navn og/eller adresse.
Som eiendomsinvestor bør du sørge for at a eiendom har ikke en dårlig tittel før du fortsetter med et kjøp. Hus i foreclosurekan for eksempel ha en rekke utestående problemer. Kjøpere kan vurdere å kjøpe eierforsikring for å beskytte seg mot uforutsette krav mot tittelen.