Hva er en bruttoleasing?

Hva er en bruttoleasing?

Brutto leieavtale er en avtale som krever at leietakeren betaler eiendommen til et fast leiegebyr i bytte mot eksklusiv bruk av eiendommen. Gebyret inkluderer alle kostnadene knyttet til eiendomsbesittelse, inkludert skatter, forsikring og verktøy. Ekkelt leieavtaler kan endres for å dekke behovene til leietakerne og brukes ofte i forretningseiendom utleiemarked.

Hvordan en bruttoleasing fungerer

En leieavtale er en kontrakt mellom en utleier eller eiendomseier og a leietaker eller leietaker. Denne kontrakten er ofte skrevet og gir leietaker eksklusiv bruk av eiendommen i en viss periode. Leietakeren godtar å betale eieren en fast sum penger med jevne mellomrom, enten det er ukentlig, månedlig eller årlig.

Brutto leieavtale er en leiekontrakt som gjør at leietaker kan bruke eiendommen utelukkende ved å betale en leilighet avgift. Det brukes ofte til utleie i næringseiendom, for eksempel kontorbygg og butikklokaler som har mange leietakere. Gebyrer eller husleier beregnes av utleiere til rimelig dekning av driftskostnader av disse mellomrommene. Disse utgiftene inkluderer:

• Eiendomsskatt
• Forsikring
• Standard verktøy
• Andre forventede og daglige utgifter

Dette leie beregning kan gjøres gjennom analyse eller fra historiske eiendomsdata. Utleier og leietaker kan også forhandle beløpet og vilkårene for leieavtalen. For eksempel kan en leietaker be utleier om å inkludere vaktmestertjenester eller landskapsarbeidstjenester.

Brutto leieavtaler tillater leietakere å presist budsjett utgiftene deres. Disse leieavtalene er spesielt fordelaktige for de med begrensede ressurser eller virksomheter som ønsker å minimere variable kostnader for å maksimere profitt. Bedrifter kan konsentrere seg om å utvide virksomheten sin uten kompleksiteten forbundet med netto leieavtaler.

Typer brutto leieavtaler

Brutto leieavtaler faller inn i to forskjellige kategorier. Den første kalles en modifisert bruttoleasing, mens den andre kalles en full service lease.

Endret bruttoleasing

EN endret brutto leieavtale inneholder hovedbestemmelsene knyttet til en brutto leieavtale, men den kan justeres for å passe behovene til eiendomseieren og leietaker. Det er i hovedsak en kombinasjon av en brutto leieavtale og en netto leieavtale, der leietaker betaler grunnleie ved leiekontraktens begynnelse.

Denne typen bruttoleasing tar på seg en proporsjonal andel av noen av de andre kostnadene knyttet til eiendommen også, for eksempel eiendomsskatt, verktøy, forsikring og vedlikehold. Disse endringene kan for eksempel angi at leietaker er ansvarlig for kostnadene forbundet med det elektriske verktøyet, men at eiendomsinnehaveren er ansvarlig for avhenting av avfall.

Modifiserte brutto leieavtaler brukes ofte i næringslokaler der det er mer enn én leietaker, for eksempel kontorbygg. Denne leiekontrakten faller vanligvis mellom en brutto leieavtale, hvor utleier betaler for driftskostnader, og en netto leieavtale, som overfører eiendomskostnader til leietaker.

Full serviceleie

En leiekontrakt med full service er en av de enkleste bruttoleasingalternativene som er tilgjengelige. Det krever at leieren dekker bare husleien mens utleier påtar seg ansvaret for hver andre koste. Som sådan beregner eiendomseieren kostnaden for andre utgifter, for eksempel verktøy, eiendomsskatt og vedlikehold, til leiebeløpet.

Denne typen brutto leieavtale lar leietaker leie uten å måtte budsjettere for tilleggskostnader, inkludert eiendomsvedlikehold. Men fordi utleier dekker ekstrakostnadene, kan leiekontrakter ofte være dyrere.

Fordeler og ulemper ved bruttoleasing

Som med alle andre typer kontrakter, er det fordeler og ulemper ved å signere en brutto leieavtale for både utleier og leietaker. Vi har listet opp noen av de vanligste fordelene og ulempene nedenfor.

Fordeler og ulemper for utleier

Eiere kan ha fordeler på flere måter ved å velge en brutto leieavtale for å leie ut eiendommene sine:

• Kommanderer et høyere beløp ved å rulle driftskostnadene inn i leiebeløpet
• Overfører eventuelle inflasjonskostnader til leietaker når levekostnadene øker årlig

Til tross for disse fordelene inkluderer ulempene for utleiere:

• Tar ansvar for eventuelle tilleggskostnader forbundet med eiendomseiendom, inkludert uventede kostnader som vedlikehold eller større strømregninger hvis en leietaker misbruker vann eller elektrisitet
• En økning i administrative plikter for eiendomsinnehaveren, for eksempel å ta seg tid til å sikre at regninger og andre utgifter blir betalt i tide

Fordeler og ulemper for leietaker

En brutto leieavtale hjelper leietakere på følgende måter:

• Leieprisen er fast, så det er ingen tilleggskostnader forbundet med å leie plassen
• Det er en tidsbesparende komponent siden leieren ikke trenger å ivareta eventuelle administrative oppgaver knyttet til eiendommens økonomi

Noen av de viktigste ulempene inkluderer:

• Høyere leiebeløp, selv om det ikke er noen ekstra kostnader å betale
• En slapp eller ikke-reagerende utleier som kanskje ikke holder seg oppdatert med vedlikehold av eiendom

Brutto leieavtaler vs. Netto leieavtaler

En netto leieavtale er det motsatte av en brutto leieavtale. I henhold til en netto leieavtale er leietaker ansvarlig for noen eller alle kostnadene knyttet til eiendommen, for eksempel verktøy, vedlikehold, forsikring og andre utgifter. Det er tre typer netto leasingkontrakter:

• Enkelt netto leiekontrakt: Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt.
• Dobbelt netto utleie: Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt og forsikring.
• Trippel nettoleasing: Leietaker betaler husleie pluss eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold.

Netto leieavtaler kan gi leietakere mer kontroll over noen kostnader og aspekter ved eiendommen, men de kommer med en økt grad av ansvar. For eksempel, hvis vedlikehold er en kostnad som leier bærer, kan de ha evnen til å gjøre kosmetiske endringer. Imidlertid absorberer de også de fleste reparasjonskostnadene.

Utleiere begrenser eller forbyr ofte kosmetiske endringer i eiendommen, selv når vedlikehold er en leietakerutgift. Leietakere er også underlagt variable strømkostnader. For å regulere utgiftene kan de bruke forskjellige strategier for å redusere forbruket.

Vanlige spørsmål om bruttoleasing

Hva er forskjellen mellom leie og leie?

En leieavtale er en kontrakt mellom en eiendomseier og en leietaker der utleier samtykker i å gi leietaker full tilgang til eiendommen. Husleie, derimot, er gebyret som belastes av en eiendomseier for eksklusiv bruk av eiendommen sin av en leietaker.

Hva er de viktigste typene kommersielle leieavtaler?

Hovedtyper av kommersielle leieavtaler er brutto leasing og netto leasing. Disse to kategoriene er videre inndelt i modifiserte bruttoleasingkontrakter, full service -bruttoleasingkontrakter, enkeltnettleiekontrakter, doble nettoleasingkontrakter og trippel nettoleasingkontrakter.

Hva er den vanligste typen kommersiell leieavtale?

Den vanligste og enkleste leiekontrakten er brutto leieavtale. Det er en kontrakt mellom en utleier og leietaker, der leietaker, i bytte for eksklusiv bruk av en eiendom, godtar å betale utleier en fast sum penger for en viss tidsperiode som omfatter husleie og alle kostnader forbundet med eierskap, for eksempel skatter, forsikringer og verktøy.