Hvordan få en eiendomslisens i New York (NY)

Enten du vil være en Eiendomsmegler eller megler, hvis du vil kjøpe og selge eiendom i New York, trenger du lisens. Du må også være minst 18 år for å bli agent og 20 år for å bli megler, fullføre spesifikke eiendomskurs, bestå en eksamen (eller to, avhengig av lisensen), og gjennomgå en kriminell bakgrunnskontroll.

Hvilken lisens er riktig for deg? De forskjellen mellom en eiendomsmegler og en eiendomsmegler er i stor grad basert på mange års erfaring og utdanning. For det første må en agent jobbe under en lisensiert megler, mens meglere kan jobbe for seg selv og/eller leie agenter for å jobbe for dem. Å bli megler i New York krever også å fullføre ytterligere kurs og jobbe minst to år som agent.

Krav til eiendomslisens i New York

Det er to typer lisenser i New York, så kravene vil variere avhengig av lisensen. En eiendomsmegler i New York (kjent som en "selger"), for eksempel, har autorisasjon til å håndtere eiendomstransaksjoner, men må jobbe under en lisensiert megler. På den annen side kan en megler eie sitt eget selskap og ansette andre agenter for å jobbe for dem.

Agentlisenskrav:

• Må være minst 18 år gammel
• Må fullføre 75 timers eiendomskurs gjennom en godkjent leverandør (bra i åtte år fra datoen er fullført) eller ha en fireårig høyskoleeksamen i eiendom
• Må bestå en avsluttende eksamen
• Må være fingeravtrykk og bestå en bakgrunnskontroll
• Må være sponset av en megler

Krav til meglerlisens:

• Må være minst 20 år gammel
• Må ha jobbet i minst to år som agent eller tre år innen det generelle eiendomsfeltet
• Må fullføre 120 timers eiendomskurs gjennom en godkjent leverandør eller ha en fireårig høyskoleeksamen i eiendom 
• Må bestå en avsluttende eksamen
• Må være fingeravtrykk og bestå en bakgrunnskontroll

Et notat om bakgrunnskontroller: Du må avsløre alle straffedomme på søknaden din for enten agent eller megler. Avhengig av forbrytelsen kan en domfelle være diskvalifiserende eller ikke. Imidlertid er unnlatelse av å avsløre en dom, selv for et mindre lovbrudd, grunnlag for umiddelbar avslåelse av søknaden din.

Hvor lang tid tar det å få en eiendomslisens i New York?

Fra start til slutt er det anslått å ta omtrent fire til seks måneder å bli eiendomsmegler på selgernivå i New York. For en megler kan veien være litt lengre på grunn av tilleggskravene: å fullføre 120 timers kurs i eiendom (i stedet av de 75 timene som kreves for å bli agent), samt ha jobbet to år som agent eller tre år i den generelle eiendommen felt. New York eiendomsmeglere er blant de best betalte i landet, og tjener en gjennomsnittlig årslønn på $ 87.938.

Hvor mye koster det å få en eiendomslisens i New York?

Å bli eiendomsmegler i New York er ikke uoverkommelig dyrt. Når alt er sagt og gjort, vil en håpefull agent bruke rundt $ 500 til $ 1000 for å få lisensen, mens en megler kan forvente å betale rundt $ 950 til $ 1.450.

Slik fordeler disse kostnadene seg:

• Kostnaden for forhåndslisensieringskurs for agenter kan løpe alt fra $ 379 til $ 909.
• Meglere kan forvente å betale rundt $ 349 for de ekstra kurstimene, selv om det er noen unntak for begge lisensene hvis du har fullført kvalifiserte høyskolekurs.
• En megler søknadsavgift løper $ 155, mens en agent søknad koster $ 55. Fornyelsesgebyrer på samme beløp belastes annethvert år.
• Eksamensavgifter for begge lisensene koster $ 15.
• Begge lisensene krever også fingeravtrykk, noe som vil gi deg tilbake $ 50.

Vær oppmerksom på at det kan være andre diverse avgifter for foreningens medlemskap, kontorlokaler, annen opplæring og be om unntak fra visse krav.

Eiendomslisens gjensidighet

New York har gjensidighetsavtaler med ni stater: Arkansas (kun megler), Colorado (megler og tilknyttet megler bare), Connecticut, Georgia, Massachusetts (kun megler), Mississippi (kun megler), Oklahoma, Pennsylvania og West Virginia. Kravene og kvalifiseringen varierer noe blant dem, men alle søkere må ha en aktiv lisens fra hjemstaten som er utstedt innen seks måneder etter at de søkte om praksis i New York.

Kan du søke om eiendomslisens i New York online?

Du kan søke om eiendomslisens i New York online eller via post. Du får lett tilgang til det elektroniske alternativet gjennom New Yorks eAccessNY License Management System. Uansett om du sender inn en papirsøknad eller bruker det elektroniske alternativet, må du fortsatt opprette en eAccessNY -konto for å planlegge eksamen. Mens de fleste søkere venter til de er ferdig med å planlegge eksamen, kan du når som helst planlegge den. Men selv om du gjør det og består det, må du fortsatt fullføre alle nødvendige kurs før du kan få din aktive lisens.

New York Real Estate License Exam

Gjennom eAccessNY -kontoen din får du muligheten til å velge mellom 11 offisielle eksamenssteder i hele New York State. Alt du trenger å vite, inkludert bekreftelses- og eksamensresultater, er tilgjengelig via nettportalen.

Agenteksamen er flervalg, og testpersoner får 90 minutter til å fullføre den. Eksamen tilbys også på ytterligere fire språk: spansk, koreansk, russisk og kinesisk. Meglereksamen, også flervalg, tar to og en halv time, da den dekker flere kurs.

Eksamensresultatene utstedes som bestått/ikke bestått og blir lagt ut på eAccessNY -kontoen din så snart de er tilgjengelige. Hvis du besto, er testresultatene gyldige i to år. Hvis du mislyktes, kan du ta eksamen på nytt (med ekstra gebyrer).

New York eiendomslisens søknad

Når du har fullført de nødvendige kursene og bestått eksamen, kan du offisielt søke om lisens enten via post eller online via eAccessNY -kontoen din. Vær oppmerksom på at agenter må ha en sponsormegler oppført på søknaden sin før de kan få lisens.

Fornyelse av eiendomslisens i New York

Alle eiendomslisenser i New York er gode i to år og må fornyes online. Staten vil varsle deg omtrent 90 dager før fornyelsesdatoen.

Fornyelsesgebyrer vil løpe $ 55 for en agent, mens en meglerlisensfornyelse vil koste $ 155. Hvis lisensen din er utløpt, har du opptil to år på deg til å fornye før du må ta eksamen på nytt.

Krever New York utdanning etter lisensiering?

Eiendomsmeglere i New York som fornyer lisensene må fullføre 22,5 timers godkjent etterutdanning kurs innen de to årene før fornyelse, inkludert tre timer med fokus på rimelige boliger og/eller diskriminering. Meglere står overfor de samme kravene.

Spesielle hensyn

New York har en rekke vedtekter og forskrifter som regulerer eiendomsmeglere og meglere, og tar sikte på å beskytte publikum mot enhver uærlig aktivitet, som alle finnes på en 46 sider lang dokument.

Det er også spesifikke eiendoms- og eiendomslover som hver agent og megler bør vite, inkludert husmannsplass lover som beskytter eiere av små eiendommer, og lover om leieavtaler og leieavtaler som inkluderer spesifikk husleiekontroll forskrifter.